РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 2-1567/2011 19 декабря 2011 года г. Саяногорск Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе: председательствующего Трофимчук М.В. при секретаре Кечайкиной А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пронина А. В. к Чудогашеву В. В., Чудогашевой А. Б., ФИО1 в лице законного представителя Чудогашева В. В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, при участии: истец Пронин А.В. - отсутствует, представителя истца Пронина А.В. - по доверенности от 18.11.2011 г. Заборовской Н.Н., от ответчиков - по ордеру № адвокат Максимович Н.А. третье лицо ФИО2 - отсутствует, от третьего лица - органа опеки и попечительства городского отдела образования г. Саяногорска - по доверенности от 22.08.2011 г. № Колобахиной А.С. УСТАНОВИЛ: Пронин А.В. через своего представителя Заборовскую Н.Н. обратился в суд с иском кЧудогашеву В.В., Чудогашевой А.Б., ФИО1 в лице законного представителя Чудогашева В.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что 26.05.2011 г. между Прониным А.В. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, который 10.06.2011 г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия. На основании данного договора Пронин А.В. является собственником названной выше квартиры, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 10.06.2011 г. В п. 10 названного договора указано, что квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым помещением. Однако после получения документов о регистрации права стало известно, что в квартире зарегистрированы по постоянному месту жительства ответчики - Чудогашев В.В., Чудогашева А.Б. и несовершеннолетняя ФИО1, которые фактически в квартире не проживают, их место жительства истцу неизвестно. Поскольку Чудогашев В. В., являвшийся собственником квартиры, произвел ее отчуждение ФИО2, которая в свою очередь продала квартиру Пронину А.В., оснований для сохранения права пользования квартирой за ответчиками не имеется. Учитывая, что право пользования прекращается с переходом права собственности на жилое помещение, который был зарегистрирован 10.06.2011 г., считаю, что ответчики должны быть признаны прекратившими право пользования спорной квартирой именно с указанной даты. Просит признать Чудогашева В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чудогашеву А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с 10.06.2011 г. Определением судьи Саяногорского городского суда от 02.12.2011 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчицы ФИО1 привлечен орган опеки и попечительства Саяногорского отдела образования, на стороне истца - ФИО2 Истец Пронин А.В. не явился, уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в своё отсутствие, о чем представил заявление. Представитель истца Пронина А.В. по доверенности Заборовская Н.Н. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Ответчики Чудогашев В.В., Чудогашева А.Б., ФИО1 в лице законного представителя Чудогашева В.В. для участия в судебное заседание не явились, не извещены, судебная повестка, направленная по адресу места регистрации ответчиков: <адрес>, вернулась с отметкой «истек срок хранения», в связи, с чем уведомление ответчиков по последнему известному месту жительства не состоялось. Определением судьи Саяногорского городского суда от 14.12.2011 г. Чудогашеву В.В., Чудогашевой А.Б., ФИО1 в лице законного представителя Чудогашева В.В. в качестве представителя назначен адвокат Саяногорской коллегии адвокатов для представления их интересов по данному гражданскому делу. Представитель Чудогашева В.В., Чудогашевой А.Б., ФИО1 в лице законного представителя Чудогашева В.В. по ордеру от 19.12.2011 г. № адвокат Максимович Н.А. против удовлетворения исковых требований не возражала. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2 для участия в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте его проведения, об уважительности причин неявки суду не сообщила, с заявлениями об отложении судебного заседания либо проведении его в свое отсутствие не обращалась, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в ее отсутствие. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, представитель органа опеки и попечительства Саяногорского городского отдела образования по доверенности Колобахина А.С. против удовлетворения исковых требований не возражала. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен его. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Названная норма закреплена также в статье 288 ГК РФ, в соответствии с которой собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 продал Чудогашеву В.В. <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ему по наследству, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 24.11.1998 г., договором купли-продажи квартиры от 25.05.2000 г., зарегистрированным в Саяногорском филиале Регистрационного центра Республики Хакасия 19.06.2000 г. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ г. между Чудогашевым В.В. и ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Чудогашев В.В. продал, а ФИО2 купила указанное выше жилое помещение. Данный договор 06.05.2011 г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, о чем свидетельствует штамп в договоре и свидетельство о государственной регистрации права серии № от 06.05.2011 г. Впоследствии вышеназванную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным с ФИО2, приобрел в собственность истец Пронин А.В. Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Нормами статьи 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с нормами статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. С учетом положений вышеназванных норм права, в силу п. 5 договора, 10.06.2011 г. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, в связи с чем, Пронину А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №, из которого усматривается, что он является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.12.2011 г., согласно которой правообладателем спорного жилого помещения является Пронин А.В. Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что спорное жилое помещение с 10.06.2011 г., то есть с момента государственной регистрации договора купли-продажи, принадлежит на праве собственности Пронину А.В. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Вместе с тем, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Поскольку Чудогашев В.В., являвшийся собственником квартиры, произвел ее отчуждение ФИО2, которая в свою очередь продала квартиру Пронину А.В., следовательно, правами пользования, владения и распоряжения Чудогашев В.В. не обладает, оснований для сохранения права пользования квартирой за ответчиком Чудогашевым В.В., как бывшим собственником, и членами его семьи не имеется. При таких обстоятельствах, после возникновения права собственности Пронина А.В. на квартиру ответчик Чудогашев В.В., и члены его семьи утратили право пользования спорным жилым помещением. В п. 10 вышеназванного договора купли-продажи указано, что квартира продается ФИО2 Пронину А.В. свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым помещением. Однако, Чудогашев В.В. и члены его семьи ФИО1 (<данные изъяты>), Чудогашева А.Б. (<данные изъяты>) по настоящее время зарегистрированы в спорном жилом помещении, в подтверждение чего в материалы дела представлен финансово-лицевой счет от 28.11.2011 г., от 14.12.2011 г., из которого также следует, что собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Пронин А.В. Вместе с тем, как установлено в ходе судебного заседания, ответчики в спорной квартире не проживают. При решении вопроса о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, суд учитывает, что Чудогашев В.В., членами семьи которого являются ФИО1, Чудогашева А.Б.., продал спорное жилое помещение, следовательно, утратил право владения, пользования и распоряжения им, в связи с чем утратили право пользования и члены его семьи, иных условий в договоре купли-продажи оговорено не было, тем не менее, в нарушение закона, до настоящего времени ответчики зарегистрированы в нем, в связи с чем, суд считает исковые требования Пронина А.В. к Чудогашеву В.В., Чудогашевой А.Б., ФИО1 в лице законного представителя Чудогашева В.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Пронина А. В. к Чудогашеву В. В., Чудогашевой А. Б., ФИО1 в лице законного представителя Чудогашева В. В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить. Признать Чудогашева В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чудогашеву А. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с 10 июня 2011 года. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Трофимчук М.В. Резолютивная часть объявлена 19.12.2011г. Мотивированное решение изготовлено 21.12.2011 г.