РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Дело № 2-1551/2011 27 декабря 2011 года г. Саяногорск Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Трофимчук М.В., при секретаре Кечайкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Ю.В. к Поваренковой Р.П. о государственной регистрации перехода права собственности на гараж по договору купли-продажи, при участии: истца - Соловьевой Ю.В. представителя истицы Соловьевой Ю.В. по заявлению - Бахтиной Е.Н., ответчик - отсутствует, от третьих лиц - отсутствуют, УСТАНОВИЛ: Соловьева Ю.В. обратилась в суд с иском к Поваренкову В.В., Поваренковой Р.П. о государственной регистрации перехода права собственности на гараж по договору купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Поваренковым В.В. и покупателем Нараевской (Соловьевой) Ю.В. заключен договор купли-продажи гаража №, секция №, расположенного по адресу: <адрес>. Сделка сторонами исполнена, осуществлена передача имущества по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Однако, при обращении истицы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, для регистрации перехода права собственности на указанный объект, было отказано. В связи с этим просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, зарегистрировать переход права собственности на гараж №, секция №, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенное согласно договору купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии истица уточнила свои требования, просила суд произвести переход права собственности на гараж №, секция №, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенное согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем представила заявление. Истец Соловьева Ю.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Представитель истицы по заявлению Бахтина Е.Н. поддержала своего доверителя. Ответчица Поваренкова Р.П. не явилась, уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, о чем представила заявление, в котором также указала, что последствия признания иска ей ясны и понятны. От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия представитель по доверенности ФИО2 не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, при этом указала, что сами требования сформулированы истцом неверно - Соловьева Ю.В. просит обязать Управление осуществить государственную регистрацию, что возможно при наличии двух обязательных условий: наличие действия (бездействия), решения государственного органа, которое признано судом незаконным, нарушение этим незаконным действием (бездействием), решением прав и законных интересов заявителя. Рассматриваются подобные требования в рамках дел, возникающих из публичных правоотношений. Ответчиком по настоящему делу является сторона по договору купли-продажи, соответственно, исковые требования должны быть адресованы этой стороне, а не Управлению, которое привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, следовательно, истцу необходимо уточнить заявленные требования, учитывая вышеизложенные нормы права. Определением судьи Саяногорского городского суда от 21.12.2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация муниципального образования г. Саяногорск. От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, представитель по доверенности ФИО3 не явилась, представила отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала, также просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается за ключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглаше ние по всем существенным условиям договора. Су щественными являются условия о предмете дого вора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходи мые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО1, которой после заключения брака с ФИО4 присвоена фамилия Соловьева (свидетельство о заключении брака серии №) был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом г. Саяногорска Республики Хакасия ФИО5 Пунктом 14 вышеназванного договора установлено, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче гаража стороны составляют передаточный акт. Так, составленный сторонами передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, был передан ФИО1 (Соловьевой) Ю.В. Претензий друг к другу стороны не имели. Из п. 8 указанного договора купли-продажи усматривается, что ФИО1 приобретает право собственности на указанный гараж после регистрации настоящего договора в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имущест вом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной ре гистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решени ем суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ). При этом, суд учитывает, что согласно п. 2 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним должно было осуществиться субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий к 01.01.2000 г. Пунктом 2 Постановления Правительства Республики Хакасия от 17.07.1998 г. № 113 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривалось до создания в Республике Хакасия учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложение функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Госкомитет по земельным ресурсам и землеустройству Республики Хакасия и Республиканское управление технической инвентаризации совместно с Министерством юстиции Республики Хакасия. В соответствии с Постановлением Правительства Республики Хакасия от 12.03.1999 г. № 47 функции органов Республиканского управления технической инвентаризации и Государственного комитета по земельным ресурсам и землеустройству Республики Хакасия в части приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия, возложенные на них Постановлением Правительства Республики Хакасия от 17.07.1998 г. № 113 прекращаются с 01.09.1999 г. Поскольку в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности к Соловьевой Ю.В. не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Саяногорска, то государственная регистрация договора купли-продажи гаража и переход права собственности от продавца к покупателю должен осуществляться в соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства. В соответствии с Федеральным законом № 53-ФЗ от 30.11.1994 г. введен в действие с 01.01.1995 г. ГК РФ. В силу статей 130, 131 ГК РФ обязательной является регистрация перехода права собственности на гараж, как на объект недвижимости, к покупателю. 31.01.1998 г. вступил в законную силу Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно п. 1 ст. 4 которого государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 ГК РФ. Кроме того, с 01.03.2006 г. вступил в силу ГК РФ (часть 2), согласно ст. 552 которого также предусмотрено, что переход права собственности на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Однако ни нормы действующего в момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ни нормы действующего в настоящее время законодательства не предусматривают сроки, в течение которых должен быть зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости. Абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Таким образом, стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО и Соловьева Ю.В. могли бы в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на гараж, однако как следует из свидетельства о смерти серии № ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что лишает истицу Соловьеву Ю.В. в ином порядке, кроме как в судебном, защитить свои права. В подтверждение своих доводов о том, что спорный гараж до совершения сделки купли-продажи земельного участка принадлежал ФИО истцом представлен технический паспорт 1994 г., из которого следует, что ФИО являлся владельцем указанного гаража. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что спорный гараж до его отчуждения Соловьевой Ю.В. принадлежал на праве собственности ФИО Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель объекта отсутствует, информация о правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 12.12.2011 г. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадле жавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав на следства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имуще ство, в том числе имущественные права и обязан ности. Принятие наследником части наследства оз начает принятие всего причитающегося ему на следства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или упол номоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). Как разъяснено в п. 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судеб ной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-прода жи переходят к его универсальным правопреем никам. Поэтому покупатель недвижимого иму щества вправе обратиться с иском о государст венной регистрации перехода права собственно сти (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которо му было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за реги страцией перехода права собственности. Из представленного уведомления регистрирующего органа от 14.06.2011 г. № следует, что Соловьевой Ю.В. отказано в государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о зарегистрированных правах на спорный гараж, соответственно, при этом требуется государственная регистрация права продавца (ФИО). Однако, на государственную регистрацию права собственности на указанный гараж, по договору купли-продажи гаража, удостоверенного нотариусом т. Саяногорска Республики Хакасия ДД.ММ.ГГГГ г., в реестре за № не было предоставлено заявление одной из сторон договора (ФИО) о государственной регистрации ранее возникшего права собственности и перехода права. Исходя из положений вышеприведенных пра вовых норм и разъяснений, покупатель по догово ру купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторо нами вправе обратиться с требованиями о государ ственной регистрации перехода права собственно сти на это имущество к наследнику продавца в слу чае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца. Следовательно, после смерти ФИО, выразивше го свою волю на отчуждение спорного имущест ва, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанный гараж, обязанности по договору купли-прода жи перешли к его жене - Поваренковой Р.П., которая исковые требования признала в полном объеме, о чем представила заявление, также указала, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан ФИО и ФИО1 (Соловьевой) Ю.В., между ними на момент заключения договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по передаче имущества и его оплате выполнены полностью, договор удостоверен в установленном порядке нотариусом, притязания третьих лиц на дату совершения покупки и до настоящего времени отсутствуют, а также то обстоятельство, что истец добросовестно владел и пользовался гаражом с 1999 года, суд находит исковые требования Соловьевой Ю.В. к Поваренковой Р.П. о государственной регистрации перехода права собственности на гараж по договору купли-продажи являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц. При этом, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, а также то, что признание ответчиком Поваренковой Р.П. исковых требований Соловьевой Ю.В. о государственной регистрации перехода права собственности на гараж по договору купли-продажи не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, суд полагает возможным принять признание ответчиком исковых требований, в связи с чем исковые требования Соловьевой Ю.В. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Принять признание ответчиком Поваренковой Р.П. исковых требований Соловьевой Ю.В. к Поваренковой Р.П. о государственной регистрации перехода права собственности на гараж по договору купли-продажи. Исковые требования Соловьевой Ю.В. к Поваренковой Р.П. о государственной регистрации перехода права собственности на гараж по договору купли-продажи удовлетворить. Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО1. Зарегистрировать за Соловьевой Ю.В. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья Трофимчук М.В. Резолютивная часть решения оглашена 27.12.2011 г. Мотивированное решение изготовлено 10.01.2012 г.