Дело № 2-71/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Саяногорск 13 января 2012 года Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Аушевой В.Ю., при секретаре Есиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой Д.И. к Закрытому акционерному обществу «Саянское управление основных сооружений» о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Ефимова Д.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «СУОС» о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что 07.10.2011 года между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, которую истица занимала раньше по договору коммерческого найма с 2006 года. Квартира состоит из двух комнат с кухней и раздельным санузлом, общей площадью 50,5 м2, в том числе полезной площадью 50,5 м2, жилой площадью 30,3 м2, подсобной площадью 20,2 м2, балконом, расположена на восьмом этаже керамзитобетонного жилого дома, кадастровый номер №. 22.11.2011 года ответчик не явился для государственной регистрации сделки, о необходимости явиться для государственной регистрации сделки ответчик был уведомлен, так же в адрес ответчика направлялись телеграммы о необходимости явиться в регистрирующий орган для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Истец считает, что поскольку сделка исполнена, а правообладатель не предпринял мер к ее государственной регистрации, его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки. В настоящее время истец, как покупатель, фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, однако реализовать права собственника без государственной регистрации не может. Просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от 07.10.2011 года между Ефимовой Д.И. и Закрытым акционерным обществом «Саянское управление основных сооружений» в отношении квартиры находящейся по адресу: <адрес> состоящей из двух комнат с кухней и раздельным санузлом, общей площадью 50,5 м2, в том числе полезной площадью 50,5 м2, жилой площадью 30,3 м2 подсобной площадью 20,2 м2, балконом, расположена на восьмом этаже девятиэтажного керамзитобетонного жилого дома, с кадастровым номером № и о переходе права собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от 07.10.2011 года. Истец Ефимова Д.И. для участия в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте его проведения. Представитель истца Аширов А.О. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить. Представитель ЗАО «СУОС» Кустова Н.А. в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что согласно текста телеграммы от 21.11.2011 года, полученной ЗАО «СУОС» 22.11.2011 года, Ефимова Д.И. приглашала представителя ЗАО «СУОС» в Саяногорский отдел управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РХ для регистрации договора купли-продажи 22 ноября в 14 часов 00 минут. Однако, по состоянию на 22.11.2011 года проведена государственная регистрация запрета на проведение регистрационных действий в отношении спорной квартиры. Об указанных обстоятельствах истец была уведомлена ответчиком письмом от 22.11.2011 года. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель третьего лица ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ ФИО 1 для участия в судебном заседании не явилась, направила отзыв, в котором указала, что Управление не возражает против удовлетворения исковых требований, если заявителем будет обоснован и доказан факт уклонения правообладателя от государственной регистрации сделки. Просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как следует из материалов дела 07.10.2011 года между ЗАО «СУОС» в лице ФИО 2, действующего на основании Устава, и Ефимовой Д.И., действующей за себя лично, подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Тот факт, что Ефимова Д.И. не имеет задолженности по договору купли-продажи квартиры от 07.10.2011 года, поскольку сумма в размере <данные изъяты> за предоставленную в ее собственность квартиру по адресу: <адрес> полностью получена, подтверждается платежным поручением № от 13.10.2011 года. Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> собственником данной квартиры является ЗАО «СУОС». В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В подтверждение доводов о том, что истцом Ефимовой Д.И. направлялись ответчику телеграммы с приглашением явиться в Саяногорский городской отдел Управления Росреестра по РХ для регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> представлены телеграфные уведомления. Вместе с тем, из представленного представителем ответчика уведомления Саяногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ от 15.11.2011 года № следует, что 14.11.2011 года проведена государственная регистрация запрета на проведение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества от 11.11.2011 года. 22.11.2011 года ответчик направил истцу уведомление о невозможности регистрации сделки в связи с запретом на проведение регистрационных действий. Таким образом, в ходе судебного заседания истцом не представлено доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации сделки. Кроме того, согласно п. 63 Постановления Пленум Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Ефимовой Д.И. к ЗАО «СУОС» о государственной регистрации договора купли-продажи от 07.10.2011 года и о переходе права собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от 07.10.2011 года не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Ефимовой Д.И. к Закрытому акционерному обществу «Саянское управление основных сооружений» о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Судья В.Ю. Аушева Резолютивная часть решения объявлена 13.01.2012 года. Мотивированное решение изготовлено 18.01.2012 года.