Дело № 2-82/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Саяногорск 23 января 2012 года Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Аушевой В.Ю., при секретаре Есиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калмыкова В.М. к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Калмыков В.М. обратился в Саяногорский городской суд с иском к Администрации МО г. Саяногорск о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что 10.02.1995 года место под строительство гаража, предоставленное ФИО 1, было передано ему. В последующем - в 1997 году, им на данном земельном участке был построен гараж, общей площадью 51.3 кв.м. Истец указывает, что добросовестно и непрерывно владеет построенным гаражом более четырнадцати лет, осуществляя его текущий ремонт, оплачивая электроэнергию и налоги. Вышеуказанный гараж расположен по адресу: <адрес>. Истец указывает, что на сегодняшний день он не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на гараж. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Определением Саяногорского городского суда от 19.12.2011 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент архитектуры градостроительства и недвижимости г. Саяногорска. В судебном заседании истец Калмыков В.М. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Представитель ответчика Администрации МО г. Саяногорск, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ДАГН г. Саяногорска ФИО 2 для участия в судебном заседании не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представила отзыв, в котором также указала, что в реестре муниципальной собственности гаража №, расположенного по адресу: <адрес> не числиться. В архиве информация о предоставлении земельного участка под строительство указанного гаража ФИО 1 отсутствует. Администрации МО г. Саяногорск, ДАГН г. Саяногорска притязаний на данный гараж не имеют. Суд, выслушав истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему выводу. В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3). В соответствии со справкой ГУП РХ «УТИ» от 05.09.2011 года, гаражу, возведенному без предоставления правоустанавливающих документов, по данным технической инвентаризации от 25.08.2011 года уточнен адрес: <адрес>. Как следует из технического паспорта объекта недвижимости, составленного по состоянию на 25.08.2011 года, гараж № расположенный по адресу: <адрес> построен в 1997 году. Тот факт, что место под строительство гаража предоставленное ФИО 1 было передано 10.02.1995 года истцу Калмыкову В.М., подтверждается планом-схемой земельных участков. В ходе судебного заседания свидетели ФИО 3 и ФИО 4 пояснили, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, был построен Калмыковым В.М. в 1997 году. Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что спорный гараж был построен именно Калмыковым В.М. без разрешительных документов. Учитывая приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что данный гараж отвечает признакам самовольной постройки. При этом, рассматривая вопрос о возможности сохранения самовольной постройки - индивидуального гаража расположенного по адресу: <адрес>, суд исходит из того, что согласно технического заключения № ОРГАНИЗАЦИЯ 1, несущая способность конструкций и жесткость строения гаража не нарушена и не представляет опасности для дальней эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж возведен без нарушения действующих норм и правил пожарной безопасности, при этом данное строение не нарушает права и законные интересы других граждан. При таких обстоятельствах, исковые требования Калмыкова В.М. к Администрации МО г. Саяногорск о признании права собственности на самовольную постройку являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Калмыкова В.М. к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Калмыковым В.М. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья В.Ю. Аушева Резолютивная часть решения объявлена 23.01.2012 года. Мотивированное решение изготовлено 27.01.2012 года.