РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 2-149/2012 30 января 2012 год город Саяногорск Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Черных А.Ю., при секретаре Авериной Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полежаева А.Г. к Администрация МО г. Саяногорск о признании договора приватизации действительным, при участии: истца - Полежаева А.Г., от ответчика - отсутствует, УСТАНОВИЛ: Полежаев А.Г. обратилась в суд с иском к Администрации города Саяногорска о признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, мотивируя, свои требования тем, что 08 июня 1992 года за № № был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность между организация 1 и приобретателями ФИО1 и ФИО2 По данному договору квартира по адресу: <адрес> была передана в совместную собственность ФИО1 и ФИО2 19 июня 1992 года договор зарегистрирован в установленном на тот период времени порядке в организация 1, а также в организация 2 26 февраля 1998 года в реестровой книге №, по<адрес>. Договор приватизации исполнен сторонами сделки полностью. Право собственности никем не оспаривалось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 После смерти родителей у истца, как наследника первой очереди возникла необходимость в оформлении наследственных прав на данную квартиру. При обращении к нотариусу для оформления наследственных прав выяснилось, что в договор приватизации ненадлежащим образом оформлен. В договоре отсутствует полный адрес квартиры, а именно отсутствует запись «<адрес>», слово микрорайон написано сокращено, номер дома не содержит дополнительные реквизиты в виде точки и нуля, имя и отчество ФИО1 и ФИО2 указаны в виде инициалов. При обращении в организация 3 с просьбой внести изменения в договор приватизации им был получен отказ, обоснованный невозможностью внесения изменений по причине отсутствия в живых собственников приватизированной квартиры, в связи с чем, в ином порядке, кроме как в судебном, признать договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ действительным для реализации своих наследственных прав не представляется возможным. Просит суд признать действительным договор № «о безвозмездной передаче жилья в собственность» заключенный между организация 1 и приобретателями ФИО1 и ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: РХ, <адрес>. Истец Полежаев А.Г. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Представитель ответчика ФИО3 для участия в судебном заседании не явилась, направила отзыв, в котором указала, что Администрация МО г. Саяногорска не возражает против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (статья 425 ГК РФ). В соответствие со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 08 июня 1992 года между организация 1, действующего на основании положения и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № от о безвозмездной передаче в собственность квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 47,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в совместную собственность. При заключении договора приватизации № от 08.06.1992 года сторонами было достигнуто соглашение по всем условиям договора, указанный договор никем не оспорен. Зарегистрирован договор 19 июня 1992 года в установленном законном порядке на момент заключения договора - в организация 1, а также в организация 2 ДД.ММ.ГГГГ, в реестровой книги 3 <данные изъяты>. Местом совершения данного договора является <адрес>, продавцом квартиры выступал организация 1, который в силу ст.ст. 6, 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» мог выступать продавцом жилого фонда, находящегося в ведении соответствующего Совета народных депутатов или его исполнительного комитета. Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Согласно контрольного талона к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является нанимателем, ФИО2 членом семьи нанимателя, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно заявлению, адресованному в организация 1, зарегистрированного за № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, выразили волю на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Как установлено из финансово- лицевого счета на момент заключения договора приватизации ФИО1, ФИО2 были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес> с <данные изъяты> года. Согласно свидетельства о смерти серии № ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия II - БА №. Оценивая доводы истца о том, что признание договора приватизации действительным необходимо ему для оформления наследственных прав после смерти ФИО2, ФИО1, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Имеющиеся в материалах дела завещания, удостоверенные нотариусом <данные изъяты> свидетельствуют о том, что ФИО1, ФИО2. завещали принадлежащие им на праве собственности доли в квартире, расположенной по адресу: РХ, <адрес> своему сыну Полежаеву А.Г. Исходя из смысла договора в целом, воли сторон на заключение договора приватизации квартиры № № от 08 июня 1992 года, учитывая другие условия договора, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор приватизации квартиры расположенной по адресу: <адрес>, собственниками которой являются ФИО1, ФИО2. Указание в договоре № номера <адрес>, суд считает технической ошибкой, допущенной при заполнении договора, учитывая при этом, что спора о месте нахождения квартиры не имеется. Так же суд признает недопиской неполное указание в договоре имя и отчества ФИО1 и ФИО2. В отношении объекта приватизации спора не имеется. При таких обстоятельствах, исковое заявление Полежаева А.Г. к Администрация МО г. Саяногорск о признании договора приватизации действительным подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Полежаева А.Г. к Администрация МО г. Саяногорск о признании договора приватизации действительным удовлетворить. Признать договор № от 8 июня 1992 года, заключенный в г. Саяногорске между продавцом - организация 1, действующего на основании положения и покупателями - ФИО1, ФИО2 о передаче в совместную собственность квартиры по адресу: <адрес> действительным. На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. Судья Черных А.Ю. Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2012 г. Мотивированное решение изготовлено 2 февраля 2012г.