Дело № 2-157/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Саяногорск 08 февраля 2012 года Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Аушевой В.Ю., при секретаре Есиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левицкой Н.М. к Администрации г. Саяногорска о признании договора действительным, УСТАНОВИЛ: Левицкая Н.М. обратилась в Саяногорский городской суд с иском к Администрации г. Саяногорска о признании договора действительным, в обоснование иска указывая, что на основании договора от 13.03.1992 года №, Исполкомом Саяногорского городского Совета народных депутатов, в лице директора бюро по приватизации жилищного фонда, действующего на основании положения, в общую совместную собственность ФИО 1 и Левицкой Н.М., была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ муж истца ФИО 1 умер. Левицкая Н.М. является наследником первой очереди имущества мужа, однако не имеет возможности юридически оформить наследственные права, так как в тексте договора неточно указан адрес приватизированной квартиры. Просит признать договор № от 13.03.1992 года, заключенный между Левицкой Н.М., ФИО 1 и исполкомом Саяногорского городского Совета народных депутатов действительным. Определением Саяногорского городского суда от 30.01.2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены ФИО 2, ФИО 3 Истец Левицкая Н.М. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации г. Саяногорска ФИО 4 для участия в судебном заседании не явилась, направила отзыв, в котором указала, что ответчик не возражает по поводу удовлетворения исковых требований Левицкой Н.М., просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Третье лицо нотариус Саяногорского нотариального округа ФИО6 для участия в судебное разбирательство не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО 2, ФИО 3 для участия в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте его проведения, представили заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований. Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу п. 1 ст. 425 Гражданского Кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как видно из договора № от 13.03.1992 года, заключенного между исполкомом Саяногорского городского Совета народных депутатов в лице директора Бюро по приватизации жилищного фонда с одной стороны и ФИО 1, Левицкой Н.М. с другой стороны было достигнуто соглашение по всем условиям договора, квартира была передана в совместную собственность ФИО 1, Левицкой Н.М. Договор зарегистрирован 08.04.1992 года в исполнительном комитете Совета народных депутатов г. Саяногорска. Местом совершения данного договора является п. Майна, продавцом квартиры выступал исполнительный комитет Саяногорского городского Совета депутатов, который в силу ст.ст. 6, 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» мог выступать продавцом жилого фонда, находящегося в ведении соответствующего Совета народных депутатов или его исполнительного комитета. Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Исходя из смысла договора в целом, воли сторон на заключение договора приватизации квартиры от 13.03.1992 года №, учитывая другие условия договора (место совершения договора, статус продавца, адреса сторон), суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор приватизации квартиры по адресу: <адрес> Согласно сведений ГУП РХ «УТИ» № от 20.01.2012 года собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО 1, Левицкая Н.М. Сведения о правах на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, о чем свидетельствует уведомление Саяногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия от 18.01.2012 года №. Справка о соответствии адресов ГУП РХ «УТИ» от 20.12.2011 года свидетельствует, что квартира, указанная в договоре № от 13.03.1992 года и квартира расположенная по адресу: <адрес> является одним и тем же объектом недвижимости. В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Факт смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 подтверждается свидетельством о смерти серии №. В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Из свидетельства о браке серии № от 06.10.1964 года усматривается, что Левицкая Н.М. является супругой ФИО 1, из чего суд приходит к выводу, что признание договора приватизации от 13.03.1992 года № действительным необходимо ей для оформления наследственных прав. Согласно ответа Нотариальной палаты Республики Хакасия от 31.01.2012 года № после смерти ФИО 1 нотариусом Саяногорской нотариальной конторы открыто наследственное дело №, свидетельство о праве наследство по закону 25.11.1993 года было выдано Левицкой Н.М. Таким образом, доводы истца о том, что признание договора приватизации действительным необходимо ей для оформления наследственных прав после смерти ФИО 1, находят свое подтверждение. При таких обстоятельствах, исковые требования Левицкой Н.М. к Администрации г. Саяногорска о признании договора приватизации квартиры действительным являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Левицкой Н.М. к Администрации г. Саяногорска о признании договора действительным удовлетворить. Признать действительным договор № от 13 марта 1992 года, заключенный между исполкомом Саяногорского городского Совета депутатов и гражданами ФИО 1, Левицкой Н.М. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья В.Ю. Аушева Резолютивная часть решения объявлена 08.02.2012 года. Мотивированное решение изготовлено 13.02.2012 года.