РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 2-143/2012 17 февраля 2012 г. г. Саяногорск Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Трофимчук М.В., при секретаре Кечайкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухаматгалиева Р.В., Мухаматгалиева А.Р. к Мухаматгалиеву В., Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании недействительным договора безвозмездной передачи жилья в собственность, при участии: истца - Мухаматгалиева Р.В., истец Мухаматгалиев А.Р. - отсутствует, представителя истца Мухаматгалиева Р.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Ошурковой Д.В., ответчик Мухаматгалиев В. - отсутствует, представителя ответчика Мухаматгалиева В. по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № адвоката Струковой Л.П., от ответчика - представителя Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска по доверенности от 11.11.2011 г. № Яковлевой Е.Н., от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - представителя администрации муниципального образования г. Саяногорск по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № Брынза М.В., УСТАНОВИЛ: Мухаматгалиев Р.В., Мухаматгалиев А.Р. обратились в суд с исковым заявлением к Мухаматгалиеву В., ДАГН г. Саяногорска о признании недействительным договора безвозмездной передачи жилья в собственность, мотивируя свои требования тем, что на основании ордера от 01.04.1988 г. Мухаматгалиеву В. предоставлена квартира по адресу: <адрес>, на состав семьи: ФИО, Мухаматгалиев Р.В. Решением мирового судьи судебного участка № г. Саяногорска от 29.12.2010 г. был установлен порядок пользования <адрес>, находящейся по вышеуказанному адресу. Для пользования Мухаматгалиеву В. определена комната площадью < > кв.м., холодная пристройка, площадью < > кв.м. и встроенный шкаф площадью < > кв.м. (литера < >), для пользования Мухаматгалиеву Р.В., Мухаматгалиеву А.Р. определены комнаты площадью < > кв.м. и < > кв.м., холодная пристройка, площадью < > кв.м., и встроенный шкаф, площадью < > кв.м. (литера < >), в общем пользовании оставлены коридор, совмещенный санузел, кухня и холодная пристройка площадью < > кв.м. (литера < >). В настоящее время на основании указанного решения мирового судьи между Мухаматгалиевым и ДАГН г. Саяногорска заключен договор приватизации комнаты площадью < > кв.м., расположенной в спорной квартире, однако, комната, определенная в пользование Мухаматгалиеву В. на основании судебного решения, не может являться предметом отдельного договора социального найма, а следовательно - и объектом приватизации, поскольку квартира в данном случае станет коммунальной. Просят суд признать недействительным договор безвозмездной передачи в собственность Мухаматгалиеву В. комнаты, площадью < > кв.м., расположенной в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. Определением судьи Саяногорского городского суда от 24.01.2012 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов, привлечена администрация муниципального образования г. Саяногорск. Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просили суд признать недействительным договор безвозмездной передачи в собственность Мухаматгалиеву В. комнаты №, площадью < > кв.м., расположенной в квартире №, находящейся по адресу: <адрес>, в резолютивной части судебного постановления указав, что оно является основанием для исключения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Мухаматгалиева В. на спорную комнату. Истец Мухаматгалиев А.Р. для участия в судебном заседании не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Истец Мухаматгалиев Р.В. на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения настаивал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить. Представитель истца Мухаматгалиева Р.В. по доверенности Ошуркова Д.В. поддержала своего доверителя, просила иск удовлетворить, привела те же доводы, что и в иске. Ответчик Мухаматгалиев В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в присутствии представителя Струковой Л.П., в материалы дела представил отзыв, в котором указал, что в 1997 г. он зарегистрировал брак с ФИО1 и до 2008 г. они вдвоем проживали по адресу: <адрес>. Сын Мухаматгалиев Р.В. со своей семьей проживал в отдельной квартире, в 2008 г. Мухаматгалиев Р.В. пришел жить в спорное жилое помещение. Сын употреблял спиртные напитки и устраивал скандалы, коммунальные услуги не оплачивал, то ответчик с супругой выехали в квартиру ее сына, после чего истец Мухаматгалиев Р.В. сменил замок, поселил свою мать ФИО, а в августе 2009 г. подал в суд иск о признании прекратившим право пользования жилым помещением, однако, в иске ему было отказано. Решением суда от 07.05.2010 г. по заявлению дочери о <данные изъяты> было отказано. Ответчик считает, что все судебные процессы были инициированы с целью лишить его жилья и распоряжаться его пенсией. В связи с этим, за защитой своих прав он обратился к мировому судье, которым был установлен порядок пользования квартирой, решение мирового судьи оспорено не было. Право собственности на указанную комнату зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.2011 г. Приватизация одной комнаты не лишает истцов права приватизации двух других комнат переданных судом в их пользование. Поскольку другого жилья он не имеет, проживает у чужих людей, возможности получить, либо купить жилье у него нет, в связи с чем просил в иске отказать. Представитель ответчика Мухаматгалиева В. по ордеру Струкова Л.П. исковые требования не признала, привела те же доводы, что и в отзыве, указав, что поскольку решением мирового судьи судебного участка № г. Саяногорска от 29.12.2010 г. был определен порядок пользования спорного жилого помещения, согласно которому в единоличное пользование ответчика Мухаматгалиева В. была определена жилая комната, площадью < > кв.м., ставшая в последующем объектом приватизации, решение суда вступило в законную силу, следовательно, жилое помещение передано в пользование нескольким лицам, которые членами одной семьи не являются, то есть по факту муниципальное жилое помещение перешло в разряд коммунального жилья. В связи с этим, согласия истцов на приватизацию комнаты Мухаматгалиеву В. не требовалось, поскольку требуется согласие только совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а истцы и ответчик одной семьей не являются. Просила в удовлетворении иска отказать. Представитель ответчика по доверенности Яковлева Е.Н. исковые требования не признала, против удовлетворения иска возражала. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов администрации муниципального образования г. Саяногорск по доверенности Брынза М.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, полагает, что требования законны и обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Вопросы приватизации жилищного фонда регулируется Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в силу статьи 1 которого, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно положениям статьи 20 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ бесплатная приватизация жилых помещений прекращается с 01.03.2013 г. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (статья 7 вышеуказанного Закона). В соответствии с п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого поме щения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации занимаемого им жилого помещения он вправе обратиться в суд (ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. Таким образом, законом предусматривается оспоримость сделок приватизации, а ст. 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Как установлено в ходе судебного разбирательства по делу и не оспаривалось сторонами, изначально собственником всего жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, а впоследствии < > долей - после безвозмездной передачи жилого помещения в собственность Мухаматгалиева В., является муниципальное образование г. Саяногорск, что также подтверждается выпиской из реестра № от 09.02.2012 г. №. Данное обстоятельство также установлено из технического паспорта объекта недвижимости, в котором в качестве правообладателя объекта указано - муниципальная собственность. Таким образом, поскольку указанное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, то оно в силу статьи 1Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизации подлежит. Как следует из материалов дела, 01.04.1988 г. Мухаматгалиеву В.М. на основании ордера № предоставлена < > квартира, расположенная по адресу: <адрес> на состав семьи из трех человек: ему, его супруге ФИО, и их сыну Мухаматгалиеву Р.В. (истцу по делу), что также подтверждается контрольным талоном к ордеру на жилое помещение №. Таким образом, нанимателем указанного жилого помещения являлся ответчик Мухаматгалиев В. Тот факт, что Мухаматгалиев Р.В., вселенный в спорное жилое помещение в качестве члена семьи, является сыном нанимателя Мухаматгалиева В., подтверждается повторным свидетельством о рождении серии № от 29.12.2011 г. Согласно ст. 54 ЖК РСФСР в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Таким образом, поскольку ФИО, Мухаматгалиев Р.В.на основании ордера были вселены в данное жилое помещение на условиях социального найма в качестве члена семьи нанимателя, то ими было приобретено равное с нанимателем право пользования жилым помещением. Кроме того, согласно финансово-лицевому счету от 23.01.2012 г., открытому на основании ордера, следует, что в спорном жилом помещении вместе с нанимателем Мухаматгалиевым В. зарегистрированы также истцы Мухаматгалиев Р.В., Мухаматгалиев А.Р. Согласно свидетельству о рождении от 15.07.1992 г. серии № Мухаматгалиев А.Р. является сыном Мухаматгалиева Р.В. При этом, довод представителя ответчика адвоката Струковой Л.П., что Мухаматгалиев Р.В. не является членом семьи Мухаматгалиева В., поскольку длительное время не проживает совместно с ним, не ведет общего хозяйства, у него создана новая семья, суд считает необоснованным, поскольку истец Мухаматгалиев Р.В. был вселен ответчиком в спорную квартиру в качестве члена семьи, проживал в ней с момента получения ордера на вселение, был зарегистрированы в спорной квартире в установленном законом порядке в качестве члена семьи ответчика, не утратил родства, а потому является членом семьи Мухаматгалиева В. В соответствии со статьями 50, 51 и 106 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения сторон в данную квартиру, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета. Решением Саяногорского городского суда от 25.11.2009 г. по иску Мухаматгалиева В. ФИО признана утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселена без предоставления иной жилплощади. Решение вступило в законную силу 18.03.2010 г. Решением Саяногорского городского суда от 25.10.2010 г. в удовлетворении искового заявления ФИО1 к Мухаматгалиеву Р.В., Мухаматгалиеву А.Р. о признании права пользования жилым помещением и вселении отказано, встречное исковое заявление Мухаматгалиева Р.В., Мухаматгалиева А.Р. к ФИО1 о признании прекратившей право пользования квартирой удовлетворено. ФИО2 признана прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу 16.12.2010 г. Решением мирового судьи судебного участка № г. Саяногорска от 29.12.2010 г. установлен следующий порядок пользования спорным жилым помещением: определена для пользования Мухаматгалиеву В. комната площадью < > кв. метра, холодная пристройка, площадью < > кв. метра и встроенный шкаф площадью < > кв. метра (литера < >), а для пользования Мухаматгалиеву Р.В., Мухаматгалиеву А.Р. определены комнаты площадью < > кв. метра и < > кв.- метра; холодную пристройку площадью < > кв. метра и встроенный шкаф площадью < > кв. метра (литера < >), коридор, совмещенный санузел, кухню и холодную пристройку площадью < > кв. метра (литера < >) оставить в общем пользовании. Определением Саяногорского городского суда от 02.03.2011 г. принят отказ представителя истца ФИО3 от апелляционной жалобы на вышеуказанное решение мирового судьи от 29.12.2010 г. Решение мирового судьи судебного участка № г. Саяногорска 29.12.2010 г. вступило в законную силу. Тем не менее, согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. То есть из содержания данной нормы права следует, что в собственность граждан могут быть переданы именно жилые помещения, занимаемые ими на условиях социального найма. В силу ч. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, в связи с чем все представленные доказательства должны быть оценены судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами. Следовательно, доводу ответчика Мухаматгалиева В., его представителя Струковой Л.П. о том, что на основании решения мирового судьи судебного участка № спорное жилое помещение стало коммунальной квартирой, оценка должна быть дана в совокупности с другими доказательствами. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ комната является одним из видов жилых помещений. При этом понятие жилого помещения, о котором идет речь и в п. 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, и в ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», содержится в ч. 2 ст. 15 ЖК РФ. Так, согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Таким образом, из толкования указанных выше норм права следует, что жилое помещение, которое может быть передано в собственность гражданина в порядке приватизации, в обязательном порядке должно быть изолированным. В соответствии с п. 2.4. Положения о Департаменте архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска, утвержденного постановлением администрации г. Саяногорска от 16.09.2008 г. № 1482, Департамент осуществляет функции распоряжения объектами, находящимися в муниципальной собственности и земельными участками, в том числе осуществляет приватизацию объектов, находящихся в муниципальной собственности, в том числе квартир и земельных участков. Таким образом, ДАГН г. Саяногорска является органом, уполномоченным осуществлять приватизацию муниципального имущества, в том числе жилых помещений. 20.09.2011 г. Мухаматгалиев В. обратился в ДАГН г. Саяногорска с заявлением о передаче в единоличную собственность занимаемую им одну комнату в < > квартире по адресу: <адрес>, из которого также усматривается, что он согласен определить размеры долей мест общего пользования пропорционально занимаемой площади. К заявлению приложен ордер № от 01.04.1988 г., решение суда от 29.12.2010 г. Кроме того, Мухаматгалиевым В. представлен финансово-лицевой счет от 01.11.2011 г., в котором указано, что в спорном жилом помещении, состоящем из < > комнат, зарегистрирован только Мухаматгалиев В. наниматель, иные зарегистрированные лица в финансово-лицевом счете не указаны. 20.09.2011 г. Мухаматгалиевым В. подано в ДАГН г. Саяногорска заявление, в котором он разъясняет, что имеет право пользования одной комнатой №, жилой площадью < > кв.м., со шкафом №, площадью < > кв.м., холодной пристройкой №, площадью < > кв.м., в < > коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Однако, согласно указанному выше ордеру на спорное жилое помещение от 01.04.1988 г. №, квартира является отдельной, а не коммунальной. В представленном в материалы дела техническом паспорте объекта недвижимости спорной квартиры, составленным по состоянию на 14.05.2009 г. также не указано, что данная квартира является коммунальной. Иные доказательства того, что спорное жилое помещение стало коммунальной квартирой, в том числе, постановления соответствующих органов о признании жилых помещений сторон единой коммунальной квартирой, в материалах дела отсутствуют. Тем не менее, специалистами ДАГН г. Саяногорска сделан расчет размера долей в праве общей долевой собственности на < > квартиру, в котором определены места пользования Мухаматгалиева В., Мухаматгалиева Р.В., места общего пользования. На основании договора № о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от 07.11.2011 г. Мухаматгалиеву В. передано жилое помещение общей площадью < > кв.м., площадью жилого помещения < > кв.м., жилой площадью < > кв.м., расположено в < > квартире без балкона по адресу: <адрес>. При этом, в п. 1.2 договора также указано, что жилое помещение, в соответствии с решением мирового судьи судебного участка № г.Саяногорска от 29.12.2010 г. и согласно экспликации к поэтажному плану ФИО59, соответствует одной комнате № жилой площадью < > кв.м., со шкафом № площадью < > кв.м., холодной пристройкой № площадью < > кв.м. и местам общего пользования (коридор №, совмещенный санузел №, кухня №, холодная пристройка №). Собственники коммунальной квартиры имеют равные права на пользование местами общего пользования, независимо от количества членов семей, в том числе и при последующем переходе права собственности на жилые помещения к новым владельцам (п.1.3. договора) Доля «Приобретателя» в праве собственности на общее имущество жилого дома пропорциональна его доле в общей площади всех квартир дома (п.1.4. договора). По сведениям Саяногорского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от 14.12.2011 г. информация о правах на объект недвижимого имущества: квартиры по адресу: <адрес> отсутствует. Однако, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.01.2012 г. свидетельствует о том, что правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес> является Мухаматгалиев В. Данное обстоятельство также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от 07.12.2011 г. серии №. Вместе с тем, на основании имеющихся в деле документов, в частности, финансово-лицевых счетов, адресной справки ОУФМС России по Республике Хакасия в г. Саяногорске, установлено, что Мухаматгалиев В. зарегистрирован в помещении по адресу: <адрес>. На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Положениями ст. 86 ЖК РСФСР была предусмотрена возможность изменения договора найма жилого помещения путем выделения помещения, отвечающего требованиям ст. 52 ЖК РСФСР, при сложившемся порядке пользования жилым помещением либо в соответствии с приходящейся долей жилой площади. С 01.03.2005 г., в связи со вступлением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, положения Жилищного кодекса РСФСР утратили силу. В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ, Жилищный кодекс РФ применяется к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Правоотношения сторон носят длящийся характер, в силу этого подлежат регулированию Жилищным кодексом РФ, вступившим в действие с 01.03.2005 г. Исключений для прав и обязанностей, возникающих в связи с требованием о разделе жилого помещения, данный Закон не предусматривает. При рассмотрении спора суд руководствуется положениями ст. 82 ЖК РФ, п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» от 02.07.2009 г. № 14, и приходит к выводу о том, что действующим жилищным законодательством, не предусмотрено право нанимателя требовать заключения с ним отдельного договора найма жилого помещения - комнаты в квартире, занимаемой по одному договору найма, при этом, отсутствие подобной нормы, не свидетельствует о нарушении конституционных прав граждан. Статья 82 ЖК РФ предусматривает исчерпывающий перечень оснований изменения договора социального найма. Изменение договора найма в форме заключения нескольких договоров найма вместо одного договора найма ст. 82 ЖК РФ не предусмотрено. Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в п. 31 Постановления от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим, требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 01.03.2005 г.), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 г. № 315, удовлетворению не подлежит. С учетом вышеизложенного, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено сторонам на основании одного ордера и, следовательно, по единому договору социального найма, был выписан единый финансово-лицевой счет, а нормами ЖК РФ не предусмотрено заключения отдельного договора найма на занимаемую площадь жилого помещения, то доводы ответчика Мухаматгалиева В., его представителя Струковой Л.П., ДАГН г. Саяногорска о том, что на основании решения мирового судьи судебного участка № спорное жилое помещение стало коммунальным, в связи с чем заключение договора о безвозмездной передаче на одну комнату в квартире возможно, суд считает необоснованным. Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения. Таким образом, приватизация жилья не может быть осуществлена при отсутствии согласия (безусловном отказе от совершения сделки) члена семьи нанимателя. В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. На основании статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при приватизации спорной квартиры требовалось получить согласие на приватизацию иных членов семьи, что сделано не было. Принимая во внимание, что заключение договора приватизации спорной квартиры было совершено с нарушением требований статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» без согласия на приватизацию квартиры истцов Мухаматгалиева А.Р., Мухаматгалиева Р.В., суд приходит к выводу о том, что договор № от 07.11.2011 г. передачи в собственность граждан квартиры от 07.11.2011 г. является ничтожной сделкой, в связи с чем считает необходимым применить последствия недействительности этой сделки путем восстановления за администрацией муниципального образования г. Саяногорск права собственности на квартиру в целом, а за ответчиком Мухаматгалиевым В. - права нанимателя вышеуказанной квартиры по договору социального найма. При таких обстоятельствах, исковые требования Мухаматгалиева Р.В., Мухаматгалиева А.Р. к Мухаматгалиеву В., ДАГН г. Саяногорска о признании недействительным договора безвозмездной передачи жилья в собственность являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу абз. 6 п. 1 ст. 17 и п.1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Мухаматгалиева Р.В., Мухаматгалиева А.Р. к Мухаматгалиеву В., Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании недействительным договора безвозмездной передачи жилья в собственность удовлетворить. Признать недействительным договор № от 07.11.2011 г. о безвозмездной передаче Мухаматгалиеву В. в собственность жилого помещения общей площадью < > кв.м., площадью жилого помещения < > кв.м., жилой площадью < > кв.м., расположенного в < > квартире без балкона по адресу: <адрес>. Применить последствия недействительности ничтожной сделки в отношении договора № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче Мухаматгалиеву В. в собственность жилого помещения общей площадью < > кв.м., площадью жилого помещения < > кв.м., жилой площадью < > кв.м., расположенного в < > квартире без балкона по адресу: <адрес>. Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 07.12.2011 г. о регистрации за Мухаматгалиевым В. права собственности на жилое помещение общей площадью < > кв.м., этаж < >, адрес объекта: <адрес>. На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Трофимчук М.В. Резолютивная часть решения оглашена 17.02.2012 г. Решение в окончательной форме принято 22.02.2012 г.