РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 2-219/2012 28 февраля 2012 года город Саяногорск Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Черных А.Ю., при секретаре Авериной Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дуфлот Я.Я. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска, Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на гараж, при участии: от истца - представителя по доверенности Непомнящей Т.А., от ответчиков - отсутствуют, УСТАНОВИЛ: Дуфлот Я.Я. обратился в Саяногорский городской суд РХ с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска, администрации МО г. Саяногорск о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что постановлением от 16 июня 2008 года № ему было согласовано место размещения объекта строительства и акт выбора земельного участок <данные изъяты>., по адресу: <адрес> для строительства гаража. В 2008 году он начал строительство индивидуального гаража. В июле 2008 года гаражу был присвоен адрес: <адрес>. Согласно заключению № по обследованию технического состояния гаража расположенного по адресу: <адрес> несущая способность конструкций и жесткость строения гаража не нарушена и не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации гаража, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж возведен без нарушения действующих норм и правил пожарной безопасности, а также данное строение не нарушает права и законные интересы других граждан. 30.06.2011г. его уведомили, что срок действия разрешения о предварительном согласовании места размещения объекта истек и основания для предоставления земельного участка отсутствуют. Гараж был построен истцом своими силами и за счет собственных средств. Просит суд признать его собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Истец Дуфлот Я.Я. для участия в судебном заседании не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Непомнящая Т.А. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Представитель ответчика Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска Я.Е.Н. для участия в судебном заседании не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает. По существу представила отзыв, в котором указывает, что решением комиссии <данные изъяты> г. Саяногорска от 23 мая 2008 года Дуфлот Я.Я. было согласовано место размещения объекта строительства и акт выбора земельного участка общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> для строительства гаража. Срок действия разрешения составляет 3 года. За указанный период Дуфлот Я.Я. действия по оформлению прав на указанный участок не принимались. Представитель ответчика Администрации МО г. Саяногорск Я.Е.Н. для участия в судебном заседании не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. Суд, выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему выводу. В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пунктом 3 названной статьи также предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постановлением Администрации г. Саяногорска от 16 июня 2008 года № «Об утверждении решений комиссии по землепользованию застройке г. Саяногорска» Дуфлот Я.Я. согласовано место размещения объекта строительства и акт выбора земельного участка площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> для строительства гаража. На основании указанного постановления 31 июля 2008г. были согласованы границы земельного участка, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. В последующем земельному участку, указанному в постановлении Администрации г. Саяногорска № от 16 июня 2008 по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается справкой <данные изъяты>» № от 07 июля 2008 года. Факт строительства истцом Дуфлот Я.Я. гаража по адресу: <адрес>, подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 14 ноября 2011 года, из содержания которого усматривается год постройки гаража 2011, а так же показаниями свидетеля К.Н.Е., подтвердившей, что Дуфлот Я.Я. в 2008г. на полученном земельном участке построил гараж, строительство которого закончил в 2011г. После согласования места размещения объекта строительства и акта выбора земельного участка Дуфлот Я.Я. документы на предоставление земельного участка не оформил, что не оспаривается истцом, его представителем и подтверждается письмом Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска от 30 июня 2011 года № из которого следует, что срок действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта истек, а с заявлением о предоставлении земельного участка истец не обращался. Следовательно, истец Дуфлот Я.Я. построил гараж на земельном участке, не оформленного в установленном законом и иными правовыми актами порядке, что свидетельствует о самовольности строительства истцом спорного гаража. Разрешая вопрос о возможности сохранения самовольной постройки - гаража по адресу: <адрес>, судом учитывается, что основанием для строительства гаража послужило предварительное согласование и месте его размещения с владельцем земельного участка, которым ни в период строительства, ни в настоящее время не оспаривается право на строительство гаража, то есть фактически не исключается возможность предоставление земельного участка в будущем. Право собственности на спорный гараж и земельный участок под ним в настоящее время за иными лицами не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями об отсутствии сведений в едином государственном реестре. Также суд учитывает, что несущая способность конструкций и жесткость строения спорного гаража не нарушает и не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации гаража, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возведен без нарушения действующих норм и правил пожарной безопасности, а также не нарушает права и законные интересы других граждан, что подтверждается заключением <данные изъяты> от 29 ноября 2011 года №, при этом ответчиком не представлено суду доказательств обратного, а равно как им не заявлено каких-либо требований о сносе самовольной постройки. При таких обстоятельствах, исковые требования Дуфлот Я.Я. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска, Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Дуфлот Я.Я. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска, Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на гараж удовлетворить. Признать за Дуфлот Я.Я. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья Черных А.Ю. Резолютивная часть решения объявлена 28.02.2012 г. Мотивированное решение изготовлено 2.03.2012г.