РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-394/2012

03 мая 2012 года                                                    г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи        Трофимчук М.В.,

при секретаре                                     Кечайкиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лидер Т. Н. к Новикову В. П., Желянину Е. А., Лавору В. П., Чиженкову В. Е. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, при участии:

истица Лидер Т.Н. - отсутствует,

представителя истицы по доверенности от 17.01.2012 г. - Левченко И.В.,

представителя ответчиков Чиженкова В.Е., Лавор В.П. адвоката - Струковой Л.П. по ордерам № от 09.04.2012 г., № от 09.04.2012 г.,

представителя ответчиков Желянина Е.А., Новикова В.П. адвоката - Кутасевич Н.Л. по ордерам № от 09.04.2012 г., № от 09.04.2012 г.,

представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации МО г. Саяногорск по доверенности от 14.03.2011 г. № ФИО1 - отсутствует,

УСТАНОВИЛ:

Лидер Т.Н. обратилась в суд с иском к Новикову В.П., Шишкину В.Н., Желянину Е.А., Лавору В.П., Чиженкову В.Е. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что с 1998 г. она постоянно проживает со своей семьей в комнатах №, № по адресу: <адрес>. В октябре 2010 г. оформляя приватизацию комнаты №, из финансово-лицевого счета, она узнала, что по указанному адресу зарегистрированы ответчики. Истица единолично оплачивает за указанное жилое помещение и коммунальные услуги, согласно выставленных счетов - извещений на оплату ЖКУ, обеспечивает сохранность данного имущества, поддерживает надлежащее состояние, проводит текущий ремонт. Ответчики не являются ее родственниками либо членами семьи. По данному адресу они были зарегистрированы раньше нее, ей известно, что в указанном жилом помещении они не проживали, обязанности по внесению платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги не выполняли. Согласно акта обследования жилого помещения от 02.12.2011 г., ответчики не проживают в спорной комнате, их вещей в комнате не имеется, попыток к вселению они не предпринимали. Просит признать ответчиков: Новикова В.П., Шишкина В.Н., Желянина Е.А., Лавора В.П., Чиженкова В.Е. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истица Лидер Т.Н. для участия в судебном заседании не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы Лидер Т.Н. по доверенности Левченко И.В. на удовлетворении исковых требований настаивала, при этом от требований к Шишкину В.Н. отказалась, поскольку зарегистрированным в спорном жилом помещении он не значится. Просила иск с учетом уточнения удовлетворить.

Определением Саяногорского городского суда от 03.05.2012 г. принят отказ представителя истца Лидер Т.Н. по доверенности Левченко И.В. от исковых требований к Шишкину В.Н. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением.

Определением судьи Саяногорского городского суда от 28.03.2012 г. Новикову В.П., Желянину Е.А., Лавору В.П., Чиженкову В.Е. в качестве представителя назначен адвокат Саяногорской коллегии адвокатов для представления их интересов в гражданском деле.

Адвокат Саяногорской коллегии адвокатов Струкова Л.П., представляющая интересы Лавора В.П., Чиженкова В.Е., против удовлетворения исковых требований не возражала.

Адвокат Саяногорской коллегии адвокатов Кутасевич Н.Л., действующая в интересах Новикова В.П., Желянина Е.А., против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований администрации МО г. Саяногорск по доверенности ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила заявление, в котором также указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает, самостоятельных требований не имеет.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, на необходимости беспрепятственного осуществления жилищных прав, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При разрешении данного гражданского дела согласно ст. 5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ подлежат применению нормы Жилищного Кодекса РСФСР, так как спорные правоотношения между сторонами возникли до введения Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Статья 109 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент вселения истца в спорное жилое помещение) предусматривала, что порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Согласно п. 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР № 328 от 11.08.1988 г., жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.

В силу п. 11 Примерного Положения об Общежитиях, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от 11.08.1988 г. № 328 жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв.м на одного человека. Семьям предоставляется изолированные помещения.

После вступления в силу статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. общежитие, в котором расположено спорное жилое помещение, подлежало передаче в муниципальную собственность.

Так, в соответствии со статьей 7 вышеназванного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях «койко-места», также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении, в том числе, на и условиях «койко-места», должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.

Как следует из материалов дела, комната № <адрес> в настоящее время значится в реестре муниципальной собственности г. Саяногорска, что подтверждается выпиской из реестра № муниципального жилого фонда <адрес> от 23.03.2012 г.

Решением Саяногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Лидер Т.Н. признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната № на условиях социального найма. Решение в кассационном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу 21.10.2011 г.

Как установлено вступившим в законную силу решением Саяногорского городского суда Лидер Т.Н. с членами своей семьи была вселена и проживает в комнате № жилого <адрес>, несет расходы по содержанию спорного жилого помещения.

Согласно справке "Организация2" от 20.12.2011 г. Лидер Т.Н. постоянно зарегистрирована в вышеназванном жилом помещении с 27.07.1998 г. по настоящее время.

Тем не менее, согласно финансово-лицевому счету от 30.03.2012 г. в спорном жилом помещении зарегистрированы также ответчики Новиков В.П. с 19.05.1992 г., Желянин Е.А. с 26.01.1994 г., Лавор В.П. - с 09.02.1994 г., Чиженков В.Е. с 01.06.1994 г.

Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями "Организация3" от 06.03.2012 г. №, представленными в материалы по запросу суда.

Согласно акту обследования жилого помещения от 02.12.2011 г., составленному жильцами дома "Свидетель1", "Свидетель2", фактически в квартире проживает Лидер Т.Н., ответчики Новиков В.П., Шишкин В.Н., Желянин Е.А., Лавор В.П., Чиженков В.Е. в спорной квартире не проживают, личных вещей указанных граждан не имеется, попыток ко вселению в спорное жилое помещение они не предпринимали, их места жительства неизвестны.

Данные обстоятельства также усматриваются из актов обследования жилого помещения на предмет фактического проживания от 06.04.2012 г., составленным специалистами жилищного отдела администрации МО г. Саяногорск, в котором указано, что в данной комнате Лидер Т.Н. проживает одна, никакие посторонние лица у нее никогда не появлялись, попыток к вселению не проявляли, что также подтверждают соседи ФИО2, "Свидетель2", о чем свидетельствуют их подписи в актах.

Вместе с тем, тот факт, что ответчики не проживали в спорном жилом помещении, вещей их в комнате нет, нашло свое подтверждение из показаний "Свидетель2", "Свидетель1", допрошенных в качестве свидетелей в судебном заседании.

Кроме того, как установлено в судебном заседании из показаний свидетелей "Свидетель3", "Свидетель4" ответчики в комнату № по адресу: <адрес> не вселялись.

Не доверять показаниям свидетелей "Свидетель2", "Свидетель1", "Свидетель3", "Свидетель4" у суда нет оснований, поскольку они непротиворечивы, логичны, последовательны и согласуются с материалами дела.

К тому же, как усматривается из финансово-лицевых счетов от 11.04.2012 г. ответчикам Новикову В.П., Желянину Е.А., Лавору В.П., Чиженкову В.Е. были предоставлены в комнате № по вышеуказанному адресу только койко-места, при этом, лицевые счета в бухгалтерии на них не открывались и оплату они не производили.

Таким образом, как следует из показаний вышеуказанных свидетелей и подтверждается материалами дела доказательств того обстоятельства, что Лидер Т.Н. препятствовала ответчикам в пользовании жилым помещением комнатой № по вышеуказанному адресу, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики в спорное жилое помещение не вселялись, не проживали, лицевые счета на них не открывались, оплату за коммунальные услуги не производили, попыток к вселению не предпринимали, их личных вещей в ней не имеется, каких - либо письменных соглашений или договоров по поводу пользования спорной комнатой между сторонами не заключалось, в связи с чем, они не приобрели право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, следовательно, исковые требования Лидер Т.Н. к Новикову В.П., Желянину Е.А., Лавору В.П., Чиженкову В.Е. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лидер Т. Н. к Новикову В. П., Желянину Е. А., Лавору В. П., Чиженкову В. Е. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Новикова В. П., Желянина Е. А., Лавора В. П., Чиженкова В. Е. не приобретшими право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд.

Судья              М.В. Трофимчук

Резолютивная часть решения объявлена     03.05.2012 г.

Мотивированное решение принято             10.05.2012 г.