РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Дело № 2-549/2012 11 мая 2012 года г. Саяногорск Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Трофимчук М.В., при секретаре Кечайкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туманшоева Н. С. к Косенко В. Я. о государственной регистрации перехода права собственности на гараж по договору купли-продажи, при участии: истец Туманшоев Н.С. - отсутствует, представителя истца Туманшоева Н.С. по доверенности от 03.04.2012 г. - Гоголь Е.В. ответчик - отсутствуют, от третьих лиц - администрации муниципального образования г. Саяногорск, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия - отсутствуют, УСТАНОВИЛ: Туманшоев Н.С. через своего представителя по доверенности Гоголь Е.В. обратился в суд с иском к Косенко В.Я. о государственной регистрации перехода права собственности на гараж по договору купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что 21.07.1999 г. между ним и Косенко В.Я. в лице его представителя по доверенности ФИО1 был заключен договор купли продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом г. Саяногорска ФИО2 Расчет между сторонами был произведен полностью, по передаточному акту от 21.07.1999 г. спорный гараж был передан истцу. О том, что указанный договор купли продажи необходимо было зарегистрировать в органах регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним - истец не знал, предполагал, что достаточно соблюдения нотариальной формы. Впоследствии истцом в адрес ответчика была направлен телеграмма с просьбой прибыть в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия для государственной регистрации перехода права на гараж, однако, ответчик Косенко В.Я. не явился, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, поскольку не было предоставлено заявление одной из сторон договора Косенко В.Я. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли продажи от 21.07.1999 г., заключенного между Туманшоевым Н.C. и Косенко В.Я. Истец Туманшоев Н.С. для участия в судебном заседании не явился, о времени и месте ее проведения извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Гоголь Е.В. на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Ответчик Косенко В.Я. для участия в судебном заседании не явился, извещен о дате и месте его проведения, об уважительности причин неявки суду не сообщил, с заявлениями об отложении судебного заседания либо проведении его в свое отсутствие не обращался, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия по доверенности от 04.04.2012 г. ФИО3 не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в случае если одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права по договору, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о проведении государственной регистрации. В этом случае переход права регистрируется в соответствии с решением суда. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель третьего лица, администрации муниципального образования г. Саяногорск не заявляющего самостоятельных требований, по доверенности ФИО4 для участия в судебном заседании не явилась, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, также указала, что не возражают против удовлетворения исковых требований. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается за ключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглаше ние по всем существенным условиям договора. Су щественными являются условия о предмете дого вора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как следует из материалов дела, ответчику Косенко В.Я. на основании решения исполнительного "Организация1" от 29.07.1977 г. № выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража. В техническом паспорте на гараж, в качестве владельца гаража №, <адрес>, указан Косенко В.Я., при этом указан год постройки гаража - 1978 г. 21.07.1999 г. между Косенко В.Я., от имени которого действовала по доверенности ФИО1, и Туманшоевым Н.С. был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, который 21.07.1999 г. удостоверен государственным нотариусом г. Саяногорска Республики Хакасия ФИО2 Пунктом 14 вышеназванного договора установлено, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче гаража стороны составляют передаточный акт. Так, составленный сторонами передаточный акт от 21.07.1999 г. свидетельствует о том, что спорный гараж был передан Туманшоеву Н.С. Претензий друг к другу стороны не имели. Из п. 8 указанного договора купли-продажи усматривается, что Туманшоев Н.С. приобретает право собственности на указанный гараж после регистрации настоящего договора в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ). При этом, суд учитывает, что согласно п. 2 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним должно было осуществиться субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий к 01.01.2000 г. Пунктом 2 Постановления Правительства Республики Хакасия от 17.07.1998 г. № 113 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривалось до создания в Республике Хакасия учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложение функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Госкомитет по земельным ресурсам и землеустройству Республики Хакасия и Республиканское управление технической инвентаризации совместно с Министерством юстиции Республики Хакасия. В соответствии с Постановлением Правительства Республики Хакасия от 12.03.1999 г. № 47 функции органов Республиканского управления технической инвентаризации и Государственного комитета по земельным ресурсам и землеустройству Республики Хакасия в части приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия, возложенные на них Постановлением Правительства Республики Хакасия от 17.07.1998 г. № 113 прекращаются с 01.09.1999 г. Поскольку в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что договор купли-продажи гаража от 21.07.1999 г. и переход права собственности к Туманшоеву Н.С. не регистрировался в "Организация2", то государственная регистрация договора купли-продажи гаража и переход права собственности от продавца к покупателю должен осуществляться в соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства. В соответствии с Федеральным законом № 53-ФЗ от 30.11.1994 г. введен в действие с 01.01.1995 г. ГК РФ. В силу статей 130, 131 ГК РФ обязательной является регистрация перехода права собственности на гараж, как на объект недвижимости, к покупателю. Кроме того, 31.01.1998 г. вступил в законную силу Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно п. 1 ст. 4 которого государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 ГК РФ. Вместе с тем, с 01.03.2006 г. вступил в силу ГК РФ (часть 2), согласно ст. 552 которого также предусмотрено, что переход права собственности на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Однако ни нормы действующего в момент заключения договора купли-продажи от 21.07.1999 г., ни нормы действующего в настоящее время законодательства не предусматривают сроки, в течение которых должен быть зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости. В соответствии с положениями п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абзац 3 пункта 1 статьи 16 названного Федерального закона). Таким образом, из смысла приведенных норм закона следует, что если сделка совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации. В подтверждение своих доводов о том, что Косенко В.Я. направлялись телеграммы с приглашением явиться в Саяногорский городской отдел Управления Росреестра по Республике Хакасия для регистрации перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, истцом представлена телеграмма № от 07.03.2012 г., однако, ответчик не явился. В то же время, адресная справка, представленная отделом адресно-справочной работы УФМС по Республике Хакасия, свидетельствует о том, что адрес ответчика Косенко В.Я. в телеграмме указан верно. О том, что ответчик действительно проживает по вышеуказанному адресу, свидетельствуют почтовые уведомления о вручении, из которых усматривается, что Косенко В.Я. получает корреспонденцию лично. Из представленного уведомления о приостановлении государственной регистрации от 14.03.2012 г. № следует, что Туманшоев Н.С. обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи гаража от 21.07.1999 г. и перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, которая по решению регистрирующего органа приостановлена на срок до 11.05.2012 г., начиная с 14.03.2012 г., поскольку на государственную регистрацию права собственности на гараж по договору купли -продажи гаража от 21.07.1999 г., заключенного между Косенко В.Я. и Туманшоевым Н.С., не было представлено заявление одной из сторон договора Косенко В.Я. В случае непредставления предусмотренных законом документов, будет принято решение об отказе в государственной регистрации права. Расписка в получении документов на государственную регистрацию от 11.03.2012 г. "должность" межрайонного отдела № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Хакасия подтверждается, что документы о государственной регистрации права собственности на спорный гараж находятся на рассмотрении. Данные обстоятельства также подтверждаются уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 10.05.2012 г. №, из которого также усматривается, что сведения о правах на объект недвижимого имущества: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, документы о государственной регистрации права собственности на спорный гараж находятся на рассмотрении Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что Косенко В.Я., не являясь на регистрацию договора купли-продажи в Саяногорский отдел Управления Росреестра по Республике Хакасия в назначенное истцом время, тем самым уклоняется от регистрации перехода права на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, что препятствует истцу в установленном законом порядке зарегистрировать свои права на приобретенный им гараж. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Туманшоева Н.С. к Косенко В.Я. о государственной регистрации перехода права собственности на гараж по договору купли-продажи обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Туманшоева Н. С. к Косенко В. Я. о государственной регистрации перехода права собственности на гараж по договору купли-продажи удовлетворить. Зарегистрировать договор купли-продажи гаража, заключенный 21.07.1999 года между ФИО1, действующей от имени Косенко В. Я., и Туманшоевым Н. С.. Зарегистрировать за Туманшоевым Н. С. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд. Судья Трофимчук М.В. Резолютивная часть оглашена 11.05.2012 г. Мотивированное решение принято 16.05.2012 г.