РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 2-505/2012 11 мая 2012 года г. Саяногорск Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Трофимчук М.В., при секретаре Кечайкиной А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДАГН г. Саяногорска к Федорову И. Г. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, при участии от истца - представителя Грачевой М.Е. по доверенности от 06.12.2011 г., ответчик - отсутствует, от третьего лица - представитель ФИО по доверенности от 20.02.2012 г., УСТАНОВИЛ: ДАГН г. Саяногорска обратился в суд с иском к Федорову И.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что между "Организация1" и Федоровым И.Г. заключен договор аренды № от 29.02.2000 г. пристроенного нежилого помещения с отдельным входом, находящегося в муниципальной собственности, общей площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на <>, для производства и продажи хлебобулочных изделий. В пункте 3.3 договора аренды № нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 29.02.2000 г. указано, что оплата аренды производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. Пунктом 3.2 договора указанного выше договора предусмотрено, что арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию арендодателя в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений. В 2010 году расчет арендной платы был произведен на основании решения "Организация2" № от 24.12.2008 г. «О принятии методики расчета арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности в МО г. Саяногорск». На 2011 год порядок расчета арендной платы устанавливается решением "Организация2" № от 20.04.2011 г. Общая задолженность по арендным платежам, согласно прилагаемому расчету, сложилась в размере <> рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2010 г. по 01.03.2012 г. составляет <> рубль, которые просит взыскать с ответчика Федорова И.Г. в бюджет города Саяногорска на расчетный счет УФК по Республике Хакасия (ДАГН г.Саяногорска), ИНН №, р/с №, в <данные изъяты>, ОКАТО №, БИК №, код бюджетной классификации №, КПП №. Впоследствии представитель истца Грачева М.Е. увеличила исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 193392,41 рубля, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <> рублей. В судебном заседании представитель истца ДАГН г. Саяногорска Грачева М.Е. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Ответчик Федоров И.Г. для участия в судебном заседании не явился, извещен о дате и месте его проведения надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, с заявлением об отложении либо проведения в свое отсутствие не обращался, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, по доверенности ФИО, для участия в судебном заседании не явилась, представила отзыв, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает. Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему. В соответствии с п. 1.5 Положения «О Департаменте архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска», утвержденного постановлением администрации МО г. Саяногорск от 26.12.2011 г. №, ДАГН г. Саяногорска от имени администрации МО г. Саяногорск осуществляет деятельность по решению вопросов местного значения в пределах компетенции, определенной муниципальными правовыми актами МО г.Саяногорск, Положением. К основным задачам ДАГН г. Саяногорска относится содействие и проведение на территории муниципального образования единой политики по управлению, использованию и распоряжению объектами, находящимися в муниципальной собственности (п.п. 1 п. 2.1 Положения). Подпунктами 3, 6 пункта 2.2. вышеуказанного Положения ДАГН г. Саяногорска осуществляет сбор, учет и контроль поступления средств от приватизации, продажи, сдачи муниципального имущества и земельных участков на территории муниципального образования в аренду, их распределение и использования в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами органов местного самоуправления, организует работу, в том числе по взысканию задолженности по арендной плате за пользование муниципальным имуществом и земельными участками на территории муниципального образования. Таким образом, ДАГН г. Саяногорска вправе обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности. Как следует из материалов дела, нежилое помещение, общей площадью <> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. 20.02.2000 г. между "Организация1" и Федоровым И.Г. заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, сроком на <> (п. 4.1 договора), для производства и продажи хлебобулочных изделий, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду нежилое помещение, общей площадью <> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (п. 1.1. договора). Нежилое помещение передано <> Федорову И.Г. по акту приема-передачи от 29.02.2000 г. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Пунктом 3.1 договора аренды установлен размер арендной платы - <> рублей в месяц, которую арендатор должен уплачивать не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет финансового отдела администрации г. Саяногорска, без предъявления счетов к оплате, (п. 3.3 договора). Изучив представленный договор, а также иные доказательства, суд пришел к выводу, что между сторонами возникли взаимные права и обязанности, вытекающие из договора аренды недвижимого имущества (статьи 606, 650 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Истец надлежащим образом исполнил принятые не себя обязательства, передав в пользование ответчика нежилое помещение. Ответчик обязательства по внесению арендных платежей за пользование помещением не исполнил. Оценивая расчет ДАГН г. Саяногорска задолженности Федорова И.Г. по арендной плате, суд исходит из следующего. Согласно Методике расчета арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности в МО г. Саяногорск», утвержденной решением "Организация2" от 24.12.2008 №, размер арендной платы за пользование переданным ответчику помещением за период с 01.01.2010 г. по 31.12.2010 г. составил <> рублей. Порядок расчета арендной платы на 2011 год установлен решением "Организация2" № от 20.04.2011 г., в соответствии с которым арендная плата за период с 01.01.2011 г. по 31.12.2011 г. составила <> рубля, за период с 01.01.2012 г. по 01.05.2012 г. -<> рублей. Таким образом, за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме <> рубля. Истцом в адрес ответчика направлены уведомления от 18.03.2011 г., от 19.05.2011 г., от 13.01.2012 г. с требованием погасить задолженность по арендным платежам. В подтверждение факта получения указанных уведомлений, стороной истца представлены почтовые уведомления о вручении, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что ответчик Федоров И.Г. о наличии у него задолженности по арендной плате был извещен надлежащим образом. Поскольку наличие задолженности Федорова И.Г. подтверждается материалами дела, ответчик доказательств оплаты долга не представил и требования истца в суде не оспорил, исковые требования о взыскании с Федорова И.Г. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2010 г. по 17.04.2012 г. в сумме <> рубля являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оценивая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <> рублей, суд исходит из следующего. В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Так как суд установил наличие долга и просрочку исполнения обязательств со стороны ответчика, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными. Проверив расчет процентов, выполненный истцом, суд установил, что истцом правомерно применена ставка банковского процента 8 % годовых, действующая на момент обращения в суд с настоящим иском, расчет истца выполнен верно, в связи с чем, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <> рублей за период с 01.01.2010 г. по 17.04.2012 г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Учитывая, что при подаче иска ДАГН г. Саяногорска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд в соответствии со ст. 103 ГПК РФ считает необходимым взыскать с Федорова И.Г. в доход МО г. Саяногорск государственную пошлину в размере <> рубля. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ДАГН г. Саяногорска к Федорову И. Г. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить. Взыскать с Федорова И. Г. в бюджет МО г. Саяногорск <> рублей, в том числе задолженность по арендной плате в размере <> рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <> рублей, государственную пошлину в размере <> рубля. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд. Судья Трофимчук М.В. Резолютивная часть решения объявлена 11.05.2012 г. Мотивированное решение принято 16.05.2012 г.