РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 2-922/2012 18 июня 2012 года г. Саяногорск Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Трофимчук М.В. при секретаре Кечайкиной А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Канаева В.П. к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании договора действительным, восстановлении срока для принятия наследства, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, при участии: истец Канаев В.П. - отсутствует, представителя истца Канаева В.П. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ - Шаровой М.И., от ответчика администрации муниципального образования г. Саяногорск представитель - отсутствует, от третьего лица -ТУ Росимущество по Республике Хакасия представитель - отсутствует, нотариус Саяногорского нотариального округа ФИО4 - отсутствует, УСТАНОВИЛ: Канаев В.П. через своего представителя по доверенности Шарову М.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании договора действительным, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Исполкомом Саяногорского городского Совета народных депутатов и ФИО, в единоличную собственность ФИО была передана квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла. Ее наследником по закону является истец - ее < > - Канаев В.П. Правопритязаний на наследственное имущество со стороны третьих лиц не имеется. Фактически истец принял указанное наследственное имущество, продолжая проживать в указанном доме после смерти матери, принимать меры по его сохранению, производить расходы по его содержанию. Однако, наследовать квартиру невозможно, поскольку в договоре не согласованы все существенные условия договора, в частности при определении места нахождения недвижимого имущества указана улица, дом, квартира, но не указан населенный пункт (<адрес>), а также некорректно указан номер дома - № следовательно, договор считается не заключенным. По этой причине нотариус отказал истцу в оформлении его наследственного права на квартиру. Признание договора действительным во внесудебном порядке не представляется возможным. В настоящее время истцу необходимо оформить наследственные права на указанную квартиру, так как его мать, ФИО, при жизни не зарегистрировала свои права на вышеуказанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке. Просит суд признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО и исполкомом Саяногорского городского Совета народных депутатов действительным, признать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, за Канаевым В.П. Истец Канаев В.П. для участия в судебном заседании не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в присутствии его представителя по доверенности Шаровой М.И. Представитель истца Канаева В.П. по доверенности Шарова М.И. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Исполкомом Саяногорского городского совета народных депутатов и ФИО о безвозмездной передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, действительным. Восстановить Канаеву В.П. срок для принятия наследства после ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ Признать за Канаевым В.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования. На удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения настаивала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. От ответчика администрации муниципального образования г. Саяногорск представитель для участия в судебном заседании не явился, представил отзыв, в котором сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, также просил рассмотреть дело в отсутствие. От ответчика ТУ Росимущества по Республике Хакасия представитель для участия в судебном заседании не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором представитель по доверенности ФИО1 просила рассмотреть дело в их отсутствие, при этом указала, что поскольку договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, данный документ зарегистрирован в установленном на момент заключения порядке, является действительным, в связи с чем, необходимость ходатайствовать о признании данного договора действительным у истца отсутствует. При отсутствии иных наследников, спора о праве истец может ходатайствовать о признании права в порядке наследования на данный объект недвижимости. Судебный акт о признании права истца на данный объект будет являться основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним при соответствующем указании в резолютивной части. Также сообщено, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру. Нотариус Саяногорского нотариального округа ФИО4 для участия в судебном заседании не явилась. Суд, выслушав представителя истца по доверенности Шарову М.И., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При этом, в силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Вместе с тем, на основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как видно из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между исполкомом Саяногорского городского Совета народных депутатов в лице директора Бюро по приватизации жилищного фонда и ФИО было достигнуто соглашение по всем условиям договора, согласно которым в собственность «покупателя» - ФИО передана квартира, состоящая из < > комнаты, общей площадью < > кв.м., в том числе жилой < > кв.м., по адресу: <адрес>. Названный выше договор № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Исполнительном комитете Совета народных депутатов. При этом, местом составления договора является г. Саяногорск, продавцом по данному договору выступал Исполком Саяногорского городского Совета народных депутатов, в лице директора бюро по приватизации жилищного фонда, который в силу ст.ст. 6, 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» мог выступать продавцом жилого фонда, находящегося в ведении соответствующего Совета народных депутатов или его исполнительного комитета. Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Исходя из смысла договора в целом, воли сторон на заключение договора приватизации квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая другие условия договора (место совершения договора, статус продавца, адреса сторон), а также то обстоятельство, что в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ в пункте «адреса сторон» указано «Продавец» - бюро по приватизации жилфонда: <адрес>, «Покупатель» - <адрес>, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор приватизации квартиры по адресу: <адрес>, собственником которой является ФИО Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение договора возможно по соглашению сторон. В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Довод истца о том, что собственник квартиры ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о смерти серии №, в связи, с чем внести изменения в указанный договор в порядке п. 1 ст. 452 ГК РФ не представляется возможным. В материалы дела стороной истца также представлена справка о соответствии адресов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой объект недвижимости - квартира, указанная в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> <адрес>, и квартира, имеющая по данным <ОРГАНИЗАЦИЯ> адрес: <адрес>, является одним и тем же объектом. На имя ФИО был открыт и финансово-лицевой счет от ДД.ММ.ГГГГ, из которого также усматривается, что ФИО с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти была зарегистрирована в спорной квартире. При таких обстоятельствах, у суда не возникает сомнений, что договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ был составлен при изъявлении на то воли ФИО и признание его действительным необходимо истцу для оформления прав, в том числе наследственных, на квартиру по адресу: <адрес>, в связи с чем исковые требования Канаева В.П. к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании договора действительным подлежат удовлетворению. Оценивая исковые требования Канаева В.П. к администрации муниципального образования г. Саяногорск о восстановлении срока для принятия наследства суд исходит из следующего. Как следует из материалов дела, нотариусом Саяногорского нотариального округа ФИО2 сообщено, что после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО, наследственное дело не открывалось (№ от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника восстановить срок на отказ от наследства и признать его отказавшимся от наследства по истечении установленного срока, если признает причины пропуска срока уважительными. Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник, в частности вступил во владение или в управление наследственным имуществом. Как установлено в ходе судебного разбирательства по делу из пояснений представителя истца Шаровой М.И. истец с момента открытия наследства и по настоящее время открыто владеет и пользуется указанной квартирой, оплачивает все коммунальные услуги, что говорит о принятии мер по сохранению наследственного имущества, и согласно ст. 1153 ГК РФ свидетельствует о фактическом принятии истцом наследства. Факт принятия Канаевым В.П. наследства после смерти ФИО также подтверждается квитанциями, из которых усматривается, что < > истца Канаева В.П. - ФИО3 (свидетельство о рождении серии №) регулярно оплачивала расходы за жилищно-коммунальные услуги спорного жилого помещения. Факт принятия истцом наследства, оставшегося после смерти ФИО установлен судом, в связи с чем исковые требования Канаева В.П. к администрации муниципального образования г. Саяногорск о восстановлении срока для принятия наследства подлежат удовлетворению. Разрешая исковые требования Канаева В.П. к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, суд исходит из следующего. В силу положений статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как указывалось выше, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО Данные обстоятельства также усматриваются из технического паспорта спорного объекта недвижимости, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, суд считает достоверно установленным, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО при этом, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, принадлежащее наследодателю, не является препятствием для наследования такого имущества, поскольку действующим законодательством сроки проведения государственной регистрации не ограничены, а смерть наследодателя не должна препятствовать наследникам вступить в права наследования на такое имущество. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о правах на объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствуют. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного заседания, сыном собственника спорной квартиры и наследником первой очереди согласно свидетельству о рождении серии № является истец Канаев В.П. Поскольку по сведениям нотариуса Саяногорского нотариального округа ФИО2 после умершей ФИО, наследственное дело не открывалось, сведений о других наследниках в материалы дела не представлено, в связи с чем исковые требования Канаева В.П. к администрации муниципального образования г. Саяногорск являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Канаева В.П. к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании договора действительным, восстановлении срока для принятия наследства, признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить. Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Исполкомом Саяногорского городского совета народных депутатов, в лице директора бюро по приватизации жилищного фонда и ФИО о безвозмездной передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, действительным. Восстановить Канаеву В.П. срок для принятия наследства после ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ Признать за Канаевым В.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Трофимчук М.В. Резолютивная часть решения оглашена 18.06.2012 г. Мотивированное решение принято 25.06.2012 г.