РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дело № 2-1234/2012 19 сентября 2012 года город Саяногорск Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Плетневой Т.А., при секретаре Кожиной Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратова В.А. к Марьясову В.Н. о регистрации перехода права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Кондратов В.А. обратился в Саяногорский городской суд с иском к Марьясову В.Н. о регистрации перехода права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Марьясова В.Н. по договору купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был нотариально удостоверен. На основании указанного договора истец обратился за регистрацией своего права на земельный участок, которая в нарушение действующего на тот момент законодательства, была произведена путем внесения изменений в государственный акт, выданный на имя Марьясова В.Н. При этом новая регистрационная запись не вносилась, новое свидетельство или государственный акт ему не выдавался. Тем не менее, с 1994 года Кондратов В.А. владеет и пользуется данным земельным участком. В 2010 году истец обратился в Саяногорский отдел Управления Росреестра по РХ с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, однако в регистрации права было отказано, в связи с необходимостью государственной регистрация ранее возникшего права собственности продавца участка - Марьясова В.Н., для чего требуется заявление от него. ДД.ММ.ГГГГ Кондратов В.А. направил телеграмму Марьясову В.Н с просьбой явиться в Саяногорский отдел Управления Росреестра по РХ для регистрации перехода права собственности на земельный участок, однако, телеграмма адресату вручена не была, так как Марьясов В.Н. по последнему месту жительства, не проживает. Место жительства ответчика в настоящее время истцу неизвестно. Просит суд вынести решение о государственной регистрации Управлением Росреестра по РХ перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Истец Кондратов В.А. изменил предмет исковых требований: просил признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Ответчик Марьясов В.Н. для участия в судебном заседании не явился, его место жительства неизвестно. Определением судьи Саяногорского городского суда от 21.08.2012 года ответчику Марьясову В.Н. в качестве представителя назначен адвокат. Представитель ответчика Марьясова В.Н. по назначению адвокат Максимович Н.А. не возражала против удовлетворения иска. Представитель третьего лица Управления Росреестра по РХ Г.С.С. для участия в судебном заседании не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что решение суда будет являться основанием для внесения записи в ЕГРП. В случае, если истцом будут доказаны обстоятельства, входящие в предмет доказывания по данной категории споров, Управление не возражает относительно удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представители третьего лица Администрации муниципального образования г. Саяногорск по доверенностям С.Т.Г., Я.Е.Н в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии. Выслушав доводы истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьей 2 Закона от 23.12.1992 года № 4196 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельный участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству. В соответствии с пунктом 7 Порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утвержденным Постановлением Совета Министров-Правительства РФ от 30 мая 1993 года № 503, право собственности на участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок. Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Марьясовым В.Н. и Кондратовым В.А. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи земельного участка удостоверен государственным нотариусом <данные изъяты> и зарегистрирован в реестре <данные изъяты>. При этом в пункте 7 договора указано, что он вступает в силу с момента его регистрации в <данные изъяты>. Как пояснил в ходе судебного заседания истец Кондратов В.А., после покупки земельного участка он обратился за регистрацией своего права на него, которая была произведена путем внесения изменений в государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на имя Марьясова В.Н.: предыдущего собственника земельного участка - Марьясова В.Н. вычеркнули и вписали нового собственника - Кондратова В.А. При этом новая регистрационная запись не вносилась, новое свидетельство или государственный акт ему не выдавался. В соответствии с Федеральным законом № 53-ФЗ от 30.11.1994 года введен в действие с 01 января 1995 года Гражданский кодекс РФ. В силу статей 130, 131 Гражданского кодекса РФ обязательной является регистрация перехода права собственности на земельный участок к покупателю. Кроме того, с 01.03.2006 года вступил в силу Гражданский кодекс РФ (часть 2), согласно ст. 552 которого также предусмотрено, что переход права собственности на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Однако ни нормы действующего в момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ни нормы действующего в настоящее время законодательства не предусматривают сроки, в течение которых должен быть зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости. Согласно пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В силу пункта 2 статьи 6 вышеназванного закона Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подписан Марьясовым В.Н. и Кондратовым В.А., сторонами на момент заключения договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по передаче имущества и его оплате выполнены полностью, договор удостоверен нотариусом, истец является добросовестным приобретателем земельного участка с 1994 года, притязания третьих лиц на дату совершения покупки и до настоящего времени отсутствуют, суд находит исковые требования Кондратова В.А. к Марьясову В.Н. о регистрации перехода права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Кондратова В.А. к Марьясову В.Н. о регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия зарегистрировать за Кондратовым В.А. переход права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Плетнева Т.А. Резолютивная часть решения оглашена 19.09.2012 года Мотивированное решение принято 24.09.2012 года