РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 сентября 2012 года г. Саяногорск Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Казаковой Т.А., с участием помощника прокурора г. Саяногорска Ведягиной Н.В., при секретаре Манаковой Т.М., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корянова М.Н. к Ефимовой Д.И. о признании утратившей право пользования квартирой, обязании не чинить препятствия во владении, пользовании, распоряжении квартирой, о выселении, УСТАНОВИЛ: Корянов М.Н. обратился в суд с иском к Ефимовой Д.И. о выселении, мотивируя исковые требования тем, что он является собственником квартиры, расположенной в г. Саяногорске Республики Хакасия по адресу: <адрес>., зарегистрирован на данной жилой площади, в квартире никто не прописан. Ответчик занимала спорное жилое помещение на основании договора коммерческого найма, заключенного с прежним собственником организацией. Договор коммерческого найма прекратил свое действие, однако, Ефимова Д.И. до настоящего времени продолжает пользоваться квартирой, не передает ключи от квартиры, не подписывает акт приема - передачи квартиры, препятствует его пользованию квартирой. Ответчик не является членом его семьи, при переходе права пользования на квартиру от прежнего собственника к нему, не сохранила право пользования квартирой. Просил иск удовлетворить. После неоднократных уточнений исковых требований представитель истца Корянова М.Н. по доверенности Кустова Н.П. заявила требования о признании Ефимову Д.И. прекратившей право пользования квартирой, обязании Ефимову Д.И. не чинить препятствия во владении, пользовании и распоряжении квартирой Коряновым М.Н., о выселении Ефимовой Д.И. из квартиры. В судебное заседание истец Корянов М.Н. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия. Ответчик Ефимова Д.И. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела. Представитель ответчика Аширов А.О. считает иск необоснованным, пояснил, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана истцу прежним собственником свободной от любых прав третьих лиц, в квартире не проживают никакие лица, не имеется лиц, сохраняющих права пользования квартирой. Доказательств, подтверждающих, что после регистрации договора купли-продажи Ефимова Д.И. приобрела право пользования спорной квартирой, создает препятствия истцу в пользовании квартирой после ДД.ММ.ГГГГ, истец не представил. Просил в удовлетворении иска отказать. Выслушав объяснения представителя ответчика Аширова А.О., исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора г. Саяногорска Ведягиной Н.В., полагавшей иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Из материалов дела следует, что Корянов М.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с организацией является собственником квартиры, расположенной в г. Саяногорске Республики Хакасия по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Оценивая требования истца Корянова М.Н. о признании Ефимову Д.И. прекратившей право пользования квартирой, суд учитывает, что доказательств, подтверждающих, что Ефимова Д.И. сохранила право пользования спорной квартирой, пользуется ею, не представил. Так, в период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ефимова Д.И. пользовалась спорной квартирой на основании договора коммерческого найма, заключенного с организацией который прекратил свое действие в связи с истечением срока. Указанное обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах дела договором коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № к договору, а также сообщением представителя организации Н.Т.Н. от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается представителем ответчика Ашировым А.О. Суд учитывает также, что при заключении истцом договора купли-продажи спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, квартира была передана продавцом покупателю Корянову М.Н. свободной от прав третьих лиц, при отсутствии лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после приобретения его покупателем Коряным М.Н. (пункты <данные изъяты> договора). Доказательств, подтверждающих вселение истцом Коряновым М.Н. ответчика Ефимову Д.И. после заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности на него, а также, доказательств, подтверждающих, что в принадлежащем истцу жилом помещении ответчик Ефимова Д.И. проживает, зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства, истец Корянов М.Н. не представил. Оценивая требования истца Корянова М.Н. об обязании ответчика Ефимову Д.И. не чинить препятствия во владении, пользовании и распоряжении квартирой Коряновым М.Н., о выселении ответчика, суд учитывает, что в силу статей 304 и 305 ГК РФ условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании, владении, распоряжении имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, свидетельствующих о том, что собственник претерпевает нарушение своих прав. Вместе с тем, доказательств подтверждающих, что ответчиком Ефимовой Д.И. истцу Корянову М.Н. созданы препятствий в осуществлении его прав пользования, владения и распоряжения квартирой, истцом не представлено. В частности, не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчик Ефимова Д.И. проживает в спорной квартире, пользуется квартирой. Из представленной истцом телеграммы направленной истцом ДД.ММ.ГГГГ в г. Саяногорск по адресу: <адрес>, с требованием освободить квартиру, следует, она не получена ответчиком, квартира закрыта, по извещению за телеграммой Ефимова не явилась. Из акта, составленного представителями организацией ДД.ММ.ГГГГ также следует, что квартира закрыта, на звонки и стук никто не отвечает При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что права истца Корянова М.Н. на пользование, владение, распоряжение принадлежащей ему квартирой ответчиком Ефимовой Д.И. не нарушены, препятствия в осуществлении истцом права собственности ответчиком Ефимовой Д.И. не созданы. Ответчик Ефимова Д.И. не зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства, что подтверждается представленной истцом копией финансово- лицевого счета. В связи с отсутствием регистрации ответчика в спорном жилом помещении, у истца не имеется обязанности по несению дополнительных расходов по содержанию квартиры и по оплате коммунальных услуг. Оценивая все доказательства в совокупности и установленные на их основании обстоятельства, суд считает исковые требования истца Корянова М.Н., заявленные к Ефимовой Д.И. о признании утратившей право пользования квартирой, обязании не чинить препятствия во владении, пользовании, распоряжении квартирой, о выселении, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении иска Корянова М.Н. к Ефимовой Д.И. о признании утратившей право пользования квартирой, расположенной в г. Саяногорске Республики Хакасия по адресу: <адрес>, обязании не чинить препятствия во владении, пользовании, распоряжении квартирой, о выселении отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий Т.А. Казакова Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2012 года. Решение в окончательной форме принято 17 сентября 2012 года.