Дело № 2-378/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Саяногорск 06 апреля 2011 года
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Аушевой В.Ю.,
при секретаре Есиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колибан Т.В. к Кулешову О.С. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Колибан Т.В. обратилась в Саяногорский городской суд с иском к Кулешову О.С. о прекращении права пользования жилым помещением, в обоснование исковых требований указывая, что на основании договора дарения от 22.04.2010 года она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В доме проживает член семьи прежнего собственника Кулешов О.С., который не является членом семьи истца, и с которым у истца сложились неприязненные отношения. Кроме того, в доме проживает бывший собственник Чащина А.И., с которой ответчик также скандалит. В связи с проживание в доме ответчика истец не имеет возможности пользоваться принадлежащим ей имуществом, в связи с чем просит признать Кулешова О.С. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходы за услуги по составлению искового заявления в размере <данные изъяты>.
В ходе рассмотрения дела истец Колибан Т.В. изменила исковые требования, просила прекратить право пользования и выселить Кулешова О.С. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Колибан Т.В. заявленные требования поддержала, по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что в настоящее время Чащина А.И. проживает со своей дочерью - Колибан Н.Н., жилым домом ответчик пользуется единолично, проживает в нем со своей несовершеннолетней дочерью, которую без согласия собственника жилого помещения зарегистрировал в спорном жилом помещении. Указанное жилое помещение необходимо Колибан Т.В. для личного использования, проживать совместно с ответчиком и его дочерью она не желает.
Представитель истца Колибан Т.В. - адвокат Аширов А.О., действующий в порядке ч. 5 ст. 53 ГПК РФ на основании ордера № от 06.04.2011 года, поддержал требования Колибан Т.В.
Ответчик Кулешов О.С., действующий в своих интересах, а также в качестве законного представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора несовершеннолетней Кулешовой А.О., исковые требования не признал, суду пояснил, что договор дарения от 22.04.2010 года был подписан Чащиной А.И. под влиянием заблуждения, на самом деле она хотела составить завещание. Он всегда помогал своей матери Чащиной А.И., ухаживал за ней, восстанавливал и утеплял дом, фактически Чащина А.И. находилась на его содержании. Между ним и Чащиной А.И. скандалов никогда не было. Решением Саяногорского городского суда от 17.06.2009 года место жительства его несовершеннолетней дочери Кулешовой А.О. определено с ним по адресу: <адрес>. 07.05.2010 года он действительно без согласия собственника зарегистрировал дочь по месту жительства, однако согласия собственника на регистрацию дочери не требовалось. Другого жилого помещения он не имеет, в случае удовлетворения исковых требований без жилья останется и он и его несовершеннолетня дочь.
В судебное заседание третье лицо Чащина А.И., а также ее представитель Колибан Н.Н., действующая в порядке ч. 2 ст. 53 ГПК РФ на основании доверенности от 18.06.2009 года, не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Городского отдела образования г. Саяногорска - Попова С.Г., действующая в порядке ч. 3 ст. 53 ГПК РФ на основании доверенности от 24.03.2011 года, просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как в случае выселения Кулешова О.С., который не имеет другого жилого помещения для проживания, будут нарушены права несовершеннолетней Кулешовой А.О.
Участвующий прокурор Кисуркин Д.А. считает, что исковые требования Колибан Т.В. к Кулешову О.С. о прекращении права пользования и выселении подлежат удовлетворению, поскольку Колибан Т.В. является собственником жилого помещения, Кулешов О.С. не является членом ее семьи, совместное проживание с ним невозможно.
Выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам
22.04.2010 года между Чащиной А.И. и Колибан Т.В. заключен договор дарения, в соответствии с условиями которого Чащина А.И. безвозмездно передала в собственность Колибан Т.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Право собственности Колибан Т.В. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.05.2010 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 13.05.2010 года и № от 13.05.2010 года.
Согласно домовой книги, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с 16.03.2005 года зарегистрирован Кулешов О.С.
Решением Саяногорского городского суда от 17.06.2009 года место жительства Кулешовой А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения определено с отцом Кулешовым О.С. по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о регистрации по месту жительства № от 14.05.2010 года, Кулешова А.О. зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 07.05.2010 года.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО 1 пояснил, что летом 2010 года Чащина А.И. говорила ему, что написала завещание. В марте 2011 года Кулешов О.С. в его присутствии просил Чащину А.И. написать исковое заявление в суд о признании недействительным договора дарения, Чащина в ответ на это кивнула головой, однако исковое заявление еще было не готово.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО 2 пояснил, что его отец Кулешов О.С. проживал у своей матери Чащиной А.И., ухаживал за ней, помогал по хозяйству и содержал дом, отношения между ними были хорошие.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Аналогичные положения закреплены в ст. 288 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что Кулешов О.С. не является членом семьи нового собственника спорного жилого помещения - Колибан Т.В., был вселен прежним собственником Чащиной А.И. После перехода права собственности на жилой дом к Колибан Т.В., Кулешов О.С. продолжает проживать в жилом доме со своей несовершеннолетней дочерью и пользоваться им.
В силу изложенного и учитывая то, что ответчик не является членом семьи истца, суд приходит к выводу о том, что с возникновением права собственности на спорную квартиру у Колибан Т.В., Кулешов О.С. утратил право пользования жилым помещением возникшее на основании соглашения с бывшим собственником.
Колибан Т.В., являясь собственником, вправе пользоваться принадлежащим ей жилым домом, проживание ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих прав в отношении спорного жилого помещения, в связи с чем истец вправе требовать устранения всяких нарушений ее права, в данном случае путем прекращения права пользования и выселения.
Оснований для сохранения за Кулешовым О.С. права пользования жилым помещением на определенный срок в силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ не имеется, поскольку он не является бывшим членом семьи собственника Колибан Т.В.
Доводы ответчика о том, что он длительное время проживал в указанном жилом помещении, нес расходы по его содержанию, а также расходы по содержанию бывшего собственника, другого жилого помещения не имеет, при его выселении будут нарушены интересы проживающей с ним несовершеннолетней Кулешовой А.О., не могут быть приняты во внимание, так как не имеют правового значения для разрешения данного дела.
При этом суд учитывает, что обязанность по содержанию и воспитанию несовершеннолетних детей возложена Семейным кодексом Российской Федерации на родителей.
Довод ответчика о том, что договор дарения был заключен Чащиной А.И. под влияние заблуждения, суд считает не состоятельным, поскольку данное обстоятельство не является предметом данного разбирательства, а соответственно, не является юридически значимым для рассмотрения дела по существу.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, исковые требования Колибан Т.В. к Кулешову О.С. о прекращении права пользования и выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.
В силу положений ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В связи с рассмотрением дела Колибан Т.В. понесены расходы по составлению искового заявления в размере <данные изъяты>, что подтверждается кассовым чеком и расшифровкой к нему от 26.01.2011 года, а также уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, в связи с чем с Кулешова О.С. в пользу Колибан Т.В. подлежат взысканию судебные расходы в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Колибан Т.В. к Кулешову О.С. о прекращении права пользования и выселении удовлетворить.
Прекратить право пользования Кулешовым О.С. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить Кулешова О.С. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Кулешова О.С. в пользу Колибан Т.В. судебные расходы в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья В.Ю. Аушева
Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2011 года.
Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2011 года.