РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-432/2011
15 апреля 2011 года город Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Черных А.Ю.,
при секретаре Авериной Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дъяченко А.Ф. к Карпову М.Ю., Карповой А.Ю. о признании права собственности на квартиру, при участии:
от истца - Дъяченко А.Ф.,
от ответчиков - отсутствуют,
УСТАНОВИЛ:
Дъяченко А.Д. обратилась в Саяногорский городской суд с иском к Карпову М.Ю., Карповой А.Ю. о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, 19 февраля 1999 года между Карповой Н.А. и Дъяченко А.Д. в лице законных представителей ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сделка сторонами исполнена, что подтверждается актом передачи квартиры от 18 февраля 1999 года. Данный договор купли - продажи квартиры был удостоверен государственным нотариусом Саяногорский государственной нотариальной конторы ФИО3 но не был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке, в связи со смертью ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками ФИО4 являются ее дети Карпов М.Ю. и Карпова А.Ю. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости (квартиру), состоящую из трех комнат, раздельного санузла, расположенного на первом этаже двухэтажного брусового дома, по адресу: <адрес>.
Истец Дъяченко А.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит иск удовлетворить.
Ответчики Карпов М.Ю. и Карпова А.Д. для участия в судебном заседании не явились, представили заявления, в которых указали, что иск признают, последствия признания иска им разъяснены и понятны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Как следует из материалов дела 19 феврале 1999 года между ФИО4 и Дъяченко А.Ф. в лице своих законных представителей матери ФИО1 и отца ФИО2, был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 52,1 кв.м. Указанная квартира принадлежала ФИО4 по праву собственности на основании договора мены квартиры и жилого дома от 05 ноября 1998 года, зарегистрированного в организации 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 февраля 1999 года, серия <данные изъяты>.
Как следует из указанного договора, расчет между сторонами был произведен полностью и исполнен, что подтверждается актом передачи квартиры от 18 февраля 1999 г..
Указанный выше договор, был удостоверен государственным нотариусом Саяногорской государственной нотариальной конторы ФИО3, но не был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
На основании п. 2 статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122- ФЗ (в ред. 20.03.2011 года) - обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, вышеуказанный договор купли - продажи был заключен после принятии настоящего федерального закона.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. ст. 551, 558 ГК РФ при купле-продаже жилых помещений государственной регистрации подлежат как переход права собственности на жилое помещение, так и сам договор купли-продажи.
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя (п. 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122- ФЗ (в ред. 20.03.2011 года).
В связи со смертью ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности и договора купли - продажи квартиры от 19 февраля 1999 года, в органе, осуществляющем государственную регистрацию не представляется возможным.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследниками ФИО4 являются ее дети Карпов М.Ю., Карпова А.Ю., что подтверждается ответом нотариуса ФИО3.
Лица, принявшие наследство не претендуют на спорное имущество, о чем свидетельствует их заявления о признании иска.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Дъяченко А.Ф. к Карпову М.Ю. и Карповой А.Ю. о признании права собственности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дъяченко А.Ф. к Карпову М.Ю., Карповой А.Ю. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> состоящую из 3 комнат, раздельного санузла, полезной площадью 52,1 кв. метров, жилой площадью 34,4 кв. метров, расположенной на первом этаже двухэтажного брусового дома за Дьяченко А.Ф..
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Судья Черных А.Ю.
Резолютивная часть решения объявлена 15.04.2011 г.
Мотивированное решение будет изготовлено 19.04.2011г.