РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-392/2011
20 апреля 2011 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Трофимчук М.В.,
при секретаре Кечайкиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мелихова С.И. к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права пользования жилым помещением, при участии:
истец - не явился,
представителя истца по доверенности от 23.03.2010 г. - Пупышевой О.В.,
от ответчика представитель администрации муниципального образования г. Саяногорска - не явился,
УСТАНОВИЛ:
Мелихов С.И. обратился в Саяногорский городской суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска, администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права на приватизацию, понуждении к заключению договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность. Свои требования мотивировал тем, что 19.04.1990 г. ОК СаАЗа истцу, как работнику АТЦ, была выделена путевка на вселение в комнату № общежития № 1, расположенного по адресу: <адрес>. В апреле 1990 г. истец вселился в комнату №, а вскоре комендантом общежития был переселен в комнату № указанного общежития, где проживает до настоящего времени, другого жилого помещения не имеет. С момента вселения истец оплачивает коммунальные услуги, поддерживает указанную комнату в надлежащем состоянии, осуществляет текущий ремонт. С 19.03.2001 г. он зарегистрирован в данном жилом помещении, на его имя открыт финансово-лицевой счет. Истец не может приватизировать указанное жилое помещение, в связи с тем, что у него нет документов, подтверждающих его право на вселение в комнату № указанного общежития, ему не выдавался ордер, позволяющий право на вселение в указанное жилое помещение, с ним не заключался договор социального найма. Просит суд признать за Мелиховым С.И. право на приватизацию жилого помещения №, расположенного в <адрес>. Обязать Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска заключить с Мелиховым С.И. договор о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения №, расположенного в <адрес>.
На стадии подготовки дела к судебному разбирательству представитель истца по доверенности Пупышева О.В. изменила предмет иска, просила суд признать за Мелиховым С.И. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> от исковых требований к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска отказалась, о чем представила заявление, просила в данной части производство по гражданскому делу прекратить.
Определением судьи Саяногорского городского суда от 22.03.2011 г.ходатайство представителя истца по доверенности Пупышевой О.В. об изменении предмета исковых требований удовлетворено.
Определением Саяногорского городского суда от 20.04.2011 г. производство по делу в части исковых требований к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права пользования жилым помещением за Мелиховым С.И. прекращено.
В судебное заседание истец Мелихов С.И. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Пупышева О.В. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности Брынза М.В. не явилась, уведомлена надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен его.
При разрешении данного гражданского дела согласно ст. 5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ подлежат применению нормы Жилищного Кодекса РСФСР, так как спорные правоотношения между сторонами возникли до введения Жилищного Кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в спорное жилое помещение, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также граждан в период работы или учебы могут предоставляться общежития.
Исходя из положений ст. 110 ЖК РСФСР работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены в случае увольнения, при этом как с предоставлением другого жилья, так и без такового, в зависимости от основания увольнения.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Статья 12 ГК РФ, статья 11 ЖК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Как следует из материалов дела, слесарю АТЦ Мелихову С.И. ОК СаАЗа была выдана путевка от 19.04.1990 г. на вселение в комнату № общежития №, расположенного по адресу: <адрес>.
Однако, согласно финансово-лицевому счету от 16.02.2011 г. Мелихов С.И. в качестве нанимателя зарегистрирован с 13.03.2001 г.в комнате № <адрес> на основании путевки.
Факт регистрации Мелихова С.И. в указанном жилом помещениис 19.03.2001г. по настоящее время подтверждается также отметкой в паспорте гражданина Российской Федерации Мелихова С.И.
Суд принимает во внимание, что в финансово-лицевом счете и в паспорте не совпадает дата регистрации Мелихова С.И. в спорном жилом помещении, однако полагает, что данное обстоятельство не повлияет на рассмотрение дела.
Статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утраивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления названных документов.
В соответствии со ст. 162 ГК РФ в случае спора в подтверждение сделки и ее условий стороны могут приводить лишь письменные доказательства.
В настоящее время комната № <адрес> значится в реестре муниципальной собственности <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра № муниципального жилого фонда <адрес> от 21.03.2011 г.
Технический паспорт объекта недвижимости на комнату № <адрес>, составленный по состоянию на 01.02.2011 г., свидетельствует о том, что комната находится в муниципальной собственности.
Из актов обследования жилого помещения по факту проживания по адресу: <адрес> от 10.12.2010 г., от 23.03.2011 г. ООО «Жилищный трест» установлено, что в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает Мелихов С.И., в данной комнате находятся его личные вещи, лицевой счет открыт на имя Мелихова С.И.
Решением Саяногорского городского суда от 20.01.2011 г. по иску Мелихова С.И. к Гафитулину С.Х. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением установлено, что ответчик Гафитулин С.Х. признан не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу 04.02.2011 г.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Макаров В.Т., Золотухина Е.А. пояснили, что в комнате № <адрес> истец Мелихов С.И. проживал и проживает по настоящее время.
Пользование истцом спорным жилым помещением подтверждается квитанциями по квартирной плате.
Данные документы, свидетельствуют о наличии правоотношений по договору социального найма жилого помещения - комнаты № в жилом <адрес> между Мелиховым С.И. и собственником муниципального жилищного фонда г. Саяногорска.
Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что Мелихов С.И. проживает в комнате № жилого <адрес>, по настоящее время, несет расходы по содержанию данного жилого помещения, данное жилое помещение включено в состав муниципального жилищного фонда.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Мелихова С.И. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мелихова С.И. к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать за Мелиховым С.И. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение 10 дней через Саяногорский городской суд со дня составления решения в окончательной форме.
Судья Трофимчук М.В.
Мотивированное решение составлено 25.04.2011 г.
Резолютивная часть решения оглашена 20.04.2011 г.