Мировой судья Никонов Д.В. дело № ххх
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Гор. <данные изъяты> дд.мм.гггг
<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Мартыненко В.М., при секретаре Сафоновой И.В., с участием истцов Мельникова Ю.Н., Мельниковой Е.Н., представителя истцов адвоката Марченкова А.В., представителя ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<данные изъяты> район» <адрес> - Маврутенковой Е.Н., представителя ответчика - администрации муниципального образования «<данные изъяты> район» <адрес> - Федькиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Мельникова Ю.Н. на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от дд.мм.гггг по гражданскому делу по иску Мельникова Ю.Н., Мельниковой Е.Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<данные изъяты> район» <адрес>, администрации муниципального образования «<данные изъяты> район» <адрес> о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Мельников Ю.Н., Мельникова Е.Н. обращались к мировому судье с требованием к КУМИ администрации муниципального образования «<данные изъяты> район» <адрес>, администрации муниципального образования «<данные изъяты> район» <адрес> о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, указывая, что дд.мм.гггг к ним обратилась ФИО18 с просьбой об осуществлении ухода за ней в связи с ее болезнью и немощностью. Поскольку 1/2 доля жилого помещения находилась в собственности ФИО18 а 1/2 доля входила в наследственную массу умершего дд.мм.гггг ее супруга ФИО20., последняя не имела возможности юридически оформить договор пожизненного содержания с иждивением, однако данный договор дд.мм.гггг был заключен предварительно, и в соответствии с ним ФИО18 дала обязательство передать в собственность Мельниковых <адрес> при условии осуществления последними необходимого ухода за ней и полного ее обеспечения питанием, одеждой и медикаментами. Также ею Мельникову Ю.Н. была выдана доверенность, подтверждающая полномочия последнего на оформление в собственность ФИО18 всей квартиры. ФИО18 дд.мм.гггг умерла, не успев юридически оформить договор пожизненного содержания с иждивением. Истцы выполнили условия предварительного договора, в связи с чем просили судью признать за ними право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в судебном порядке.
Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от дд.мм.гггг Мельникову Ю.Н., Мельниковой Е.Н. в удовлетворении исковых требований отказано.
Судебное постановление мирового судьи обжаловано ответчиком Мельниковым Ю.Н. в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе в обоснование несогласия с решением истец указывает, что мировым судьей при вынесении решения были нарушены нормы материального права, выводы судьи не соответствовали фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании истец Мельников Ю.Н. исковые требования и доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель истца адвокат Марченков А.В. требования Мельникова Ю.Н., Мельниковой Е.Н. и апелляционную жалобу поддержал.
Представитель администрации муниципального образования «<данные изъяты> район» <адрес> Федькина Н.В. исковые требования и доводы апелляционной жалобы не признала.
Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<данные изъяты> район» <адрес> Маврутенкова Е.Н. исковые требования и апелляционную жалобу не признала.
Выслушав стороны, свидетелей ФИО24., ФИО25.,ФИО26 ФИО27., проверив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир, утвержденного постановлением главы администрации <адрес> № ххх от дд.мм.гггг, в совместную долевую собственность ФИО18. и ФИО20 была передана трехкомнатная квартира общей площадью 65,5 кв.м., в том числе жилой площади - 43,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. ФИО20 дд.мм.гггг умер, ФИО18 унаследовала принадлежащие ему денежные вклады согласно свидетельству о праве на наследство по закону; за принятием наследства супруга в виде 1/2 доли упомянутой квартиры к нотариусу не обращалась. дд.мм.гггг между ФИО18 и Мельниковым Ю.Н., Мельниковой Е.Н. в простой письменной форме был составлен предварительный договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым ФИО18 обязалась передать в собственность Мельниковой Е.Н., Мельникова Ю.Н. квартиру по адресу: <адрес>, последние, - обеспечить уход за ней и её содержание. дд.мм.гггг ФИО18 умерла, не успев юридически оформить договор пожизненного содержания с иждивением.
Указанные обстоятельства подтверждаются:
- договором о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир от дд.мм.гггг;
- выпиской из технического паспорта объекта капитального строительства № ххх от дд.мм.гггг;
- свидетельством о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг;
- свидетельством о смерти ФИО20 серии I-МП № ххх, выданным дд.мм.гггг на основании актовой записи № ххх, составленной дд.мм.гггг;
- свидетельством о смерти ФИО18 серии I-МП № ххх, выданным дд.мм.гггг на основании актовой записи № ххх, составленной дд.мм.гггг;
- предварительным договором от дд.мм.гггг;
- доверенностью от дд.мм.гггг
Частями 1 и 2 ст. 429 ГК РФ определено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором, который заключается в форме, установленной для основного договора. Несоблюдение правил о форме влечет его ничтожность.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации.
Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.
По положениям статьи 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте.
В силу п. 2 ст. 602 ГК РФ, в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.
В соответствии со статьей 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Системный анализ законодательства позволяет сделать вывод, что предварительный договор пожизненного содержания с иждивением также должен иметь письменную форму и подлежит нотариальному удостоверению.
Таким образом, заключенный между ФИО18 и Мельниковыми дд.мм.гггг предварительный договор пожизненного содержания с иждивением ничтожен, так как нотариально не удостоверен.
К утверждениям истцов о том, что ФИО18 имела намерение передать в их собственность занимаемую квартиру, однако не успела юридически оформить договор, суд относится критически, так как в материалах дела присутствует доверенность от дд.мм.гггг, надлежаще заверенная нотариусом на дому, однако составленный неделей раньше договор ФИО18 не изъявила желания нотариально удостоверить.
Свидетель Сысоева А.А. - нотариус Сафоновского нотариального округа, суду пояснила, что к ней действительно обращались граждане Мельников Ю.Н. и ФИО18 для удостоверения доверенности, выданной на имя Мельникова Ю.Н. Данная доверенность уполномочивала последнего принять наследство и вести дело по оформлению наследственных прав ФИО18 на имущество супруга, состоящее из 1/2 квартиры.
При таких установленных по делу обстоятельствах мировой судья обоснованно пришел к выводу, что при заключении договора от дд.мм.гггг не соблюдены существенные его условия, в связи с чем отказал Мельникову Ю.Н., Мельниковой Е.Н. в удовлетворении их требований.
Доводы истцов о том, что они фактически выполнили условия предварительного договора, а также показания свидетелей об отсутствии исполнения обязательств по предварительному договору, суд не принимает во внимание, поскольку они не имеют существенного значения для разрешения данного спора.
В суде апелляционной инстанции новых обстоятельств не установлено. Оснований для изменения решения мирового судьи судебного участка № ххх от дд.мм.гггг по делу не имеется.
Руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от дд.мм.гггг по гражданскому делу по иску Мельникова Ю.Н., Мельниковой Е.Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<данные изъяты> район» <адрес>, администрации муниципального образования «<данные изъяты> район» <адрес> о признании права собственности на квартиру, оставить без изменения, апелляционную жалобу Мельникова Ю.Н. без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий ________________ В.М. Мартыненко