Мировой судья судебного участка № 24 Дело № 11 - 50/2011
Сафоновского района Шкиль О.С.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
<адрес> дд.мм.гггг
Сафоновский районный суд Смоленской области в составе председательствующего федерального судьи Кривчук В.А., при секретаре Ермишенковой Н.В., с участием заявителя (ответчика по делу) – Шалаевой С.В., представителя ООО УК «Жилсервис» (ответчика по делу) - по доверенности - Макаренковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Шалаевой С.В. на решение мирового судьи судебного участка № 24 Сафоновского района от дд.мм.гггг по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилсервис» к Шалаевой С.В. о взыскании задолженности,
У С Т А Н О В И Л :
ООО УК «Жилсервис» обратилась в мировой суд с иском к Шалаевой С.В. о взыскании задолженности, указав, что ответчик является собственником квартиры № ххх расположенной по адресу: <адрес>, пользуется услугами по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, однако предоставляемые услуги не оплачивает, в результате чего образовалась задолженность, которую просила взыскать за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме ххх руб. ххх коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме ххх руб. ххх коп.
Решением мирового судьи судебного участка № 24 от дд.мм.гггг с Шалаевой С.В. в пользу ООО УК «Жилсервис» взыскано ххх руб. ххх коп. в счет задолженности по содержанию и ремонту жилья за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, расходы по оплате государственной пошлины в размере ххх руб. ххх коп., а всего ххх руб. ххх коп.
В апелляционной жалобе Шалаева С.В. просит решение мирового судьи отменить, считая исковые требования ООО УК «Жилсервис» о взыскании с нее денежных средств необоснованными.
В судебном заседании Шалаева С.В. жалобу поддержала в полном объеме.
Представитель ООО УК «Жилсервис» – по доверенности – Макаренкова Н.В. в судебном заседании с апелляционной жалобой не согласилась, считает решение мирового судьи законным и обоснованным.
Выслушав объяснения Шалаевой С.В., представителя ООО УК «Жилсервис»- по доверенности – Макаренковой Н.В., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ответчик Шалаева С.В. является собственником квартиры № ххх, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг
Согласно свидетельства, выданного федеральной налоговой службой ООО УК «Жилсервис» постановлено на учет в налоговом органе дд.мм.гггг
дд.мм.гггг проведено общее собрание собственников многоквартирного д. № ххх <адрес>, которое вынесло заочное решение по четырем вопросам повестки дня, в том числе был определен способ управления жилым домом – управление управляющей организацией. Управляющей организацией по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме выбрали истца - ООО УК «Жилсервис».
В силу ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном дома и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе вопроса управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 4 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
Согласно статьи 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 156 ЖК РФ определено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме в соответствии с требованиями законодательства.
В ст. 154 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя оплату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом
Исходя из вышеизложенного мировой судья обоснованно пришел к выводу о несостоятельности доводов ответчика о том, что с ним не был заключен отдельный договор по управлению многоквартирным домом, поскольку в силу общих начал и смысла жилищного законодательства между сторонами по делу взаимные жилищные права и обязанности возникли с момента предоставления истцом услуг по содержанию и текущему ремонту жилья.
В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме. Однако ответчик данным правом не воспользовался.
Доводы ответчика о том, что он не обязан производить оплату за обслуживание жилья, поскольку оказываемое обслуживание его не удовлетворяет мировой судья обоснованно не признал состоятельными, поскольку в случае ненадлежащего оказания услуг, собственник вправе предъявить требования о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда, причиненных действиями или бездействием обслуживающей организацией, некачественно оказанными услугами по обслуживанию и содержанию жилищного фонда, взыскании понесенных расходов на ремонт дома.
Мировой судья обоснованно принял во внимание представленные истцом расчеты, на основании которых за ответчиком числится задолженность за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме ххх руб. ххх коп. Каких-либо доказательств о взыскании с ответчика задолженности в большей сумме и по состоянию на дд.мм.гггг истцом в судебное заседание не представлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере ххх руб. ххх коп. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Руководствуясь статьями 327, 328, 329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 24 Сафоновского района от дд.мм.гггг по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилсервис» к Шалаевой С.В. о взыскании задолженности - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Шалаевой С.В. - без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу после его вынесения, обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Председательствующий: ________________________ Кривчук В.А.