Дело № 2-1002/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 августа 2010 года
Сафоновский городской суд Смоленской области
в составе
председательствующего: Асеева М.С.,
при секретаре : Бондаренко В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области к Трифоненко В.С. об изъятии имущества из чужого владения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Сафоновский район» Смоленской обл. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к Трифоненко В.С., сославшись на то обстоятельство, что в соответствии с договором аренды Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенным сроком на 1 год, истец, как арендодатель, предоставил ответчице, как арендатору, земельный участок площадью 40 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: Смоленская обл., ..., возле дома Номер обезличен, под установленной торговой палаткой. По истечении годичного срока аренды договор Номер обезличен от Дата обезличена г. в силу закона был возобновлен на неопределенный срок. Затем ввиду отказа истца от договора Трифоненко В.С. было предложено передать арендованный земельный участок арендодателю. Однако ответчицей такое предложение проигнорировано. В связи с этим администрация МО «Сафоновский район» Смоленской обл. просит суд обязать Трифоненко В.С. освободить земельный участок кадастровый номер 67:17:0010530:51, расположенный по адресу: Смоленская обл., ..., возле дома Номер обезличен, от торговой палатки и передать его истцу по акту приема-передачи.
В судебном заседании представитель администрация МО «Сафоновский район» Смоленской обл. - Маврутенкова Е.Н. иск поддержала.
Трифоненко В.С., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив письменные возражения относительно иска, в которых факт существования торговой палатки на спорном земельном участке не оспаривала, однако указывала на ее принадлежность ФИО1, в связи с этим считала, что не может быть надлежащим ответчиком по делу.
ФИО1, привлеченный к участию в качестве третьего лица на стороне ответчика, будучи надлежащим образом извещенным по известному суду адресу о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие Трифоненко В.С. и ФИО1
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена г. администрация МО «Сафоновский район» Смоленской обл. из состава земель населенных пунктов, за ежеквартальную плату передала ИП Трифоненко В.С. сроком до Дата обезличена г., то есть на 9 месяцев, земельный участок площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская обл., ..., возле дома Номер обезличен, кадастровый номер 67:17:0010530:51, назначением «под торговой палаткой». Договор государственную регистрацию не прошел, однако договорные отношения между сторонами сложились и после 01.01.2001 г. продолжились. 01.01.2005 г. Трифоненко В.С. утратила статус индивидуального предпринимателя. В 2008 г. администрация МО «Сафоновский район» Смоленской обл. отказалась от договора аренды и потребовала от Трифоненко В.С. освободить арендованный земельный участок от торговой палатки и возвратить его арендодателю свободным от сооружений. Такое требование администрации МО «Сафоновский район» Смоленской обл. осталось без удовлетворения.
Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела договором аренды Номер обезличен от Дата обезличена г. земельного участка л.д. 4 - 6), кадастровым паспортом земельного участка л.д. 20, 31), расчетами арендной платы за землю л.д. 21 - 25), выпиской из ЕГРЮЛ л.д. 7), письменными извещениями администрации МО «Сафоновский район» Смоленской обл. об отказе от договора аренды с требованиями об освобождении земельного участка и его возврате л.д. 8, 10, 13).
Согласно ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Пункт 1 ст. 130 ГК РФ, относит с земельные участки, как объекты гражданских прав, к недвижимому имуществу.
Исходя из положений п. 2 ст. 609 ГК РФ, действующего с 01.03.1996 г., договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 26 ЗК РФ, действующего с 30.10.2001 г., договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.
Однако ЗК РСФСР в его редакции, действовавшей с 24.12.1993 г. по 09.11.2001 г. ограничения для государственной регистрации договоров аренды земельного участка в зависимость от их срока не ставил.
Отсюда следует, что договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена г. земельного участка площадью 40 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: Смоленская обл., ..., возле дома Номер обезличен, подлежал государственной регистрации, поскольку иное действовавшим на тот момент законодательством установлено не было. По этим причинам такой договор, в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ, заключенным считать нельзя и положения главы 34 ГК РФ (аренда) к нему неприменимы.
Пунктом 1 ст. 1102 предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
По этим причинам спорный земельный участок должен быть передан Трифоненко В.С. администрации МО «Сафоновский район» Смоленской обл. Требования администрации МО «Сафоновский район» Смоленской обл. о передаче такого земельного участка на основании акта приема-передачи закону не противоречат.
Согласно п. 1 ст. 8, п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий).
Из содержания искового заявления л.д. 3), договора Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 4 - 6), кадастрового паспорта земельного участка л.д. 20, 31) и извещений об отказе от договора л.д. 8, 10, 13) видно, что на момент передачи Трифоненко В.С. в 2000 г. спорного земельного участка торговая палатка на нем уже существовала, что согласуется с письменными возражениями Трифоненко В.С. относительно иска л.д. 26).
В тех же возражениях Трифоненко В.С. оспаривала факт принадлежности ей торговой палатки.
Самим же истцом не предоставлено сведений ни об обстоятельствах возведения торговой палатки, ни о возникновении в прежнем и существовании в настоящем прав конкретного лица на нее.
То есть требования администрации МО «Сафоновский район» Смоленской обл. о понуждении Трифоненко В.С. к освобождению земельного участка по адресу: Смоленская обл., ..., возле дома Номер обезличен от торговой палатки, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, законодательно обоснованы не были, в связи с чем удовлетворению не подлежат.
В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Анализ вышеуказанной нормы закона, применимо к обстоятельствам настоящего гражданского дела и условиям п. 5.2 договора Номер обезличен от Дата обезличена г., позволяет суду сделать вывод о том, что Трифоненко В.С. обязана передать администрации МО «Сафоновский район» Смоленской обл. спорный земельный участок в том виде и качестве, в котором он был ей предоставлен в 2000 г. - площадью 40 кв.м., назначением - «под торговой палаткой», свободный от других кроме торговой палатки объектов.
В силу ст. 103 ГПК РФ, с Трифоненко В.С. в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 руб. от уплаты которой истец в силу закона освобожден.
В связи с этим, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Трифоненко В.С. передать администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области по акту приема-передачи земельный участок площадью 40 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: Смоленская обл., ..., возле дома Номер обезличен, назначением «под торговой палаткой».
Отказать администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области в удовлетворении остальной части иска.
Взыскать с Трифоненко В.С. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 200 руб.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней через Сафоновский городской суд.
Председательствующий: ________________________ М.С. Асеев