Гражданское дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Гор. Сафоново Дата обезличена года
Сафоновский городской суд ... в составе председательствующего федерального судьи Мартыненко В.М., при секретаре Сафоновой И.В., с участием истца Шевчика В.И. представителя ответчика - Администрации - Федькиной Н.В., представителя ответчика - КУМИ - Бурдиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевчика В.И. к Администрации, КУМИ о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Шевчик В.И. обратился в суд с требованием к КУМИ о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, указывая, что на основании договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена г. он является собственником жилого помещения по адресу: ... расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен площадью 682 кв.м. Истец обратился в Администрации с заявлением о приобретении указанного земельного участка в собственность, однако Дата обезличена г. ему было отказано с указанием в обоснование на то, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит в общую долевую собственность собственников многоквартирного дома. Считает, что имеет право на приобретение земли, так как собственник квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен умер в 2004 г., наследников не нашлось.
В судебном заседании истец требования поддержал.
Представитель ответчика - Администрации - Федькина Н.В. требования не признала, указала, что квартира не относится к перечисленным в п.1 ст.36 ЗК РФ объектам недвижимости, под которыми могут предоставляться земельные участки в порядке, установленном данной нормой закона.
Представитель ответчика - КУМИ - Бурдина Н.А. иск не признала по тем же основаниям, что и представитель Администрации.
Жуков В.И., привлеченный к участию в деле в качестве третьего заинтересованного лица, как наниматель квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., согласно представленной суду актовой записи о смерти Номер обезличен от Дата обезличена г., умер Дата обезличена г.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находя щихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти зе мельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
При этом, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобре тение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственни ки зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридиче скими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, феде ральными законами.
Согласно п. 2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в госу дарственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. Шевчик В.И. приобрел в собственность квартиру Номер обезличен, расположенную в двухквар тирном доме по адресу: .... Дата обезличена г. истец обратился в Администрации с заявлением о предоставлении земельного участка под квартирой в соб ственность, в удовлетворении которого ему отказано.
Данные обстоятельства подтверждаются:
- договором купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Сафоново от Дата обезличена г.;
- свидетельством о государственной регистра ции за Шевчиком В.И. права собственности на указанный объект недвижимости;
- со общением КУМИ об отказе в предоставлении в собственность земельного участка и другими документами.
Из поэтажного плана двухквартирного дома Номер обезличен по ..., пре доставленного истцом, усматривается, что каждая из квартир указанного дома (Номер обезличен и Номер обезличен) имеет автономный вход.
При этом, из имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта земельного уча стка (выписки из государственного кадастра недвижимости) следует, что под квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... из государственных земель сформирован земельный участок площадью 682 кв. м. с кадастровым номером Номер обезличен, разрешенным ви дом использования которого является индивидуальное жилищное строительство.
Таким образом, данное жилое помещение расположено на обособленном земельном участке.
Размер сформированного участка не превышает установленного решением Сафонов ского районного Совета депутатов от Дата обезличена г. (в ред. решения от Дата обезличена г.) пре дельного максимального размера земельных участков, предоставляемых гражданам в собст венность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, для ведения индивидуального жилищного строительства (0.20 га).
Кроме этого, в судебном заседании установлено, что за Жуковым В.И., как нанимателем квартиры Номер обезличен ... по ... гор. ..., право на земельный участок по этому же адресу не зарегистрировано; в наследство после умершего Жукова В.И. никто не вступал; из письменных материалов дела, в частности, из представленного федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» решения от Дата обезличена г. Номер обезличен, усматривается, что земельный участок по адресу: ... на кадастровом учете не состоит.
При таких установленных по делу обстоятельствах, суд находит, что принадлежащая истцу на праве собственности квартира фактически является частью дома.
Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре не движимости» (ст.39), а также Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 г. (раздел 2, п.п. 9.1., 9.2), установлено обязательное согласование местопо ложения границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков.
Учитывая постановку на кадастровый учет спорного земельного участка, площадь и местоположение границ которого соответствует материалами его межевания, суд находит установленным факт вышеуказанного согласования с владельцем смежного участка - Гребневой Е.Н.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также исходя из содержания вышеуказанных правовых норм, заявленные истцом требования о заключении договора ку пли-продажи земельного участка, подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введе нии в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными уча стками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется орга нами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Из сообщения Территориального управления по ... Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, Департамента имущественных и земельных отношений ... усматривается, что спорный земельный участок в федеральную собственность и государственную собственность ... не разграничен, в связи с чем обязанность по заключению договора купли-продажи подлежит возложению на администрацию муниципального образования «Сафоновский район» ....
При таких установленных по делу обстоятельствах суд находит требования Шевчика В.И. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-196 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Обязать администрацию муниципального образования «Сафоновский район» ... заключить с Шевчиком В.И. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью 682 кв.м., расположенного по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в ... суд через Сафоновский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий ______________ В.М. Мартыненко