Дело № 2-1496/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 года
Сафоновский городской суд Смоленской области
в составе
председательствующего: Асеева М.С.,
при секретаре : Бондаренко В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова И.В. и Владимировой Ж.В. к администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области, КУМИ администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области и обществу с ограниченной ответственностью «К.» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Гончаров И.В. и Владимирова Ж.В., уточнив иск, обратились в суд с требованиями к администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской обл. о признании права собственности. В обоснование иска Гончаров И.В. и Владимирова Ж.В. сослались на то обстоятельство, что в соответствии с договорами подряда капитального строительства, заключенными между ними, как заказчиками, и АО «К.», как подрядчиком, последнее обязалось выстроить для них по одноквартирному четырехкомнатному двухэтажному жилому дому на земельных участках Номер обезличен и Номер обезличен площадью ХХХ кв. м. каждый с кадастровыми номерами Номер обезличен и Номер обезличен, расположенных по адресу: Смоленская обл., г. Сафоново, .... Однако в нарушение условий договора АО «К.» возвело лишь фундаменты жилых домов. В связи с этим и на основании Указа Президента РФ от 23.04.1993 г. № 480 «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками» и Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» просили суд признать за ними право собственности на земельные участки под незавершенной строительством недвижимостью.
Гончаров И.В. и Владимирова Ж.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представитель Гончарова И.В. и Владимировой Ж.В. - Сахаров А.Б. требования своих доверителей поддержал.
Представители администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской обл. - Федькина Н.В. и КУМИ администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской обл., привлеченного судом к участию в деле в качестве соответчика, - Аношина Е.С. нашли требования Гончарова И.В. и Владимировой Ж.В. необоснованными, кроме того заявили о пропуске истцами установленного ст. 196 ГК РФ срока исковой давности.
Представитель ООО «К.», привлеченного судом к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явился, поскольку фактически отсутствует по месту его нахождения.
Выслушав объяснения сторон, свидетеля ФИО1, исследовав письменные документы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в 1992 г. Глава администрации Сафоновского района Смоленской обл. своим Постановлением Номер обезличен выделил АО «К.» земельный участок площадью ХХХ га под застройку квартала ... и поручил ему разработку и согласование проектно-сметной документации застройки. В свою очередь АО «К.» заключило с гражданами, в том числе - с Гончаровым И.В. и Владимировой Ж.В. - договоры подряда на капитальное строительство, разграничило выделенные земли под конкретные объекты застройки и приступило к застройке. Во исполнение перед Гончаровым И.В. и Владимировой Ж.В. договоров подряда АО «К.» заложило для истцов строительство двух одноквартирных четырехкомнатных 2-х этажных жилых домов степенью готовности 4 % площадью застройки ХХХ кв.м., расположенных по адресу: Смоленская обл., г. Сафоново, ..., на земельных участках Номер обезличен и Номер обезличен площадью ХХХ кв. м. каждый с кадастровыми номерами Номер обезличен и Номер обезличен
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями свидетеля - ФИО1, постановлением Номер обезличен Главы администрации Сафоновского района Смоленской обл. л.д. 7 - 8), списком застройщиков квартала Лядно л.д. 9 - 10), договорами подряда на капитальное строительство, заключенными АО «К.» с Гончаровым И.В. и Владимировой Ж.В. л.д. 11 - 16), справками Сафоновского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Номер обезличен С и Номер обезличен С о технических характеристиках незавершенных строительством объектов недвижимости Гончарова И.В. и Владимировой Ж.В. л.д. 86, 87).
Указом Президента РФ от 23.04.1993 г. № 480 «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками», было установлено, что на вновь предоставляемые гражданам земельные участки в месячный срок после принятия решения об их предоставлении выдаются документы, удостоверяющие право граждан на землю, и устанавливаются границы участков на местности. С момента выдачи этих документов граждане приобретают право на землю, которое может быть прекращено только по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РСФСР.
Действительно, в 1992 г. Глава администрации Сафоновского района Смоленской обл. своим постановлением Номер обезличен распорядился предоставлять гражданам - застройщикам квартала ... земельные участки под строительство их жилых домов.
Однако Сахаров А.Б. утверждал, что правоустанавливающие документы на земельные участки под застройками не выдавались ни его доверителям, ни другим застройщикам. При этом такой довод представителя истцов ответчиками опровергнут не был.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Из постановления Номер обезличен нельзя определить вид права, на котором Глава администрации Сафоновского района Смоленской обл. предполагал предоставлять застройщикам квартала ... земельные участки под строительством их жилых домов.
Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ провозглашено, что одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Вступившим в законную силу решением Сафоновского городского суда Смоленской обл. от Дата обезличена г. л.д. 109 - 111) за Гончаровым И.В. и Владимировой Ж.В. признано право собственности на незавершенные строительством одноквартирные четырехкомнатные двухэтажные жилые дома степенью готовности 4 % площадью застройки ХХХ кв.м., расположенные по адресам: Смоленская обл., г. Сафоново, ..., участок Номер обезличен и участок Номер обезличен. Кроме того, отдельные земельные участки застройки квартала ... передавались в собственность застройщиков во внесудебном порядке л.д. 9 - 10, 67, 68).
Принимая во внимание все перечисленные обстоятельства и учитывая положения вышеприведенных норм земельного законодательства, действовавших ранее и ныне, суд находит возможным признать за Гончаровым И.В. и Владимировой Ж.В. право собственности на спорные земли.
Ссылку представителей ответчиков на пропуск Гончаровым И.В. и Владимировой Ж.В. предусмотренного ст. 196 ГК РФ срока исковой давности суд не может признать состоятельной, так как официальный отказ в предоставлении в собственность двух земельных участков был сформулирован 28.04.2009 г. л.д. 34 - 35), а обращение истцов в суд последовало 18.12.2009 г. л.д. 36).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гончаровым И.В. право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: Смоленская обл., г. Сафоново, ..., участок Номер обезличен.
Признать за Владимировой Ж.В. право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: Смоленская обл., г. Сафоново, ..., участок Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Сафоновский городской суд.
Председательствующий: _____________________________ М.С. Асеев