Дело № 2-1411/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2010 года
Сафоновский городской суд Смоленской области
В составе:
председательствующего (судьи): Дроздова С.А.,
при секретаре : Талановой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крохмалевой В.А. к Бизюкову Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Крохмалева В.А. обратилась в суд с вышеуказанным требованием к Бизюкову Д.В., указав, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена зарегистрированным в установленном законом порядке, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Сафоново, ул. ..., д.... кв..... Однако, после заключения договора ей стало известно о том, что до настоящего времени в квартире зарегистрирован ответчик, который обладает правом пользования приобретенным жилым помещением. Между тем, в соответствии с действующим законодательством при переходе права собственности на квартиру Бизюков Д.В. утратил право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.Истец Крохмалева В.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. Вследствие этого, дело рассмотрено в ее отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности - Королькова И.В. заявленные требования поддержала, как основанные на законе.
Бизюков Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В связи с этим, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. Крохмалева В.А. приобрела у С. комнату общей площадью 30.7 кв.м., расположенную по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, ул. ..., дом ... кв..... Право собственности истицы на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 67-АБ Номер обезличен, выданным Дата обезличена г.
В судебном заседании также установлено, что изначально нанимателем жилого помещения, приобретенного Крохмалевой В.А. в собственность, на основании договора социального найма Номер обезличен от Дата обезличена г. являлась Б. в качестве члена семьи которой, в данном помещении был зарегистрирован и проживал ее сын - ответчик Бизюков Д.В., Дата обезличена года рождения. Впоследствии, решением Сафоновского городского суда Смоленской области от Дата обезличена г., вступившим в законную силу, за Б. в порядке приватизации признано право собственности на комнату, расположенную по вышеуказанному адресу, поскольку Бизюков Д.В., согласно нотариально удостоверенному заявлению от Дата обезличена г., дал согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения, отказавшись от своего участия в его приватизации с условием дальнейшего проживания в указанном помещении. В последующем, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена С.. приобрел у Б.. спорное жилое помещение, которое затем продал истице Крохмалевой В.А. по вышеуказанному договору от Дата обезличена г.
Данные обстоятельства объективно подтверждаются договором найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда Номер обезличен от Дата обезличена г.; справкой УЖКХ о составе семьи нанимателя жилого помещения; нотариально удостоверенным заявлением ответчика Бизюкова Д.В. о даче согласия на приватизацию занимаемого жилого помещения и об отказе от участия в его приватизации; решением Сафоновского городского суда Смоленской области от Дата обезличена г. и другими материалами делами.
Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждении (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
Таким образом, в силу закона согласие лица, которое проживает совместно с собственником жилого помещения, является обязательным условием для его приватизации.
Как указывалось выше, материалами дела установлено, что Бизюков Д.В. дал согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения и отказался от своего участия в его приватизации с условием дальнейшего проживания в указанном помещении.
Вследствие этого, суд находит, что дав согласие на приватизацию жилого помещения, о котором возник спор, ответчик исходил из того, что право пользования данным помещением будет носить для него бессрочный характер, вследствие чего, его права должны быть учтены при переходе права собственности на спорное жилое помещение к другим лицам, поскольку иное противоречило бы положениям статьи 40 Конституции Российской Федерации, в силу которой, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В этой связи, учитывая, что на момент приобретения своей матерью Б. права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение Бизюков Д.В. имел равное с ней право пользования им, суд находит, что ответчик не утратил такое право и после перехода права собственности на помещение к другим лицам, в частности, к истице Крохмалевой В.А.
При таких установленных по делу обстоятельствах, а также исходя из вышеуказанных правовых норм, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
Приведенные Крохмалевой В.А. в обоснование иска доводы о том, что условие о сохранении права пользования ответчиком жилого помещения в договоре купли-продажи С. как продавцом, не оговаривалось и ею, как покупателем, не принималось, а пункт 5 договора содержал сведения об отсутствии в отчуждаемой квартире лиц, сохраняющих в соответствии законом право пользования после ее приобретения, юридического значения для дела не имеют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судРЕШИЛ:
В иске Крохмалевой В.А. к Бизюкову Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, ул. ..., дом ... квартира ..., и снятии с регистрационного учета - отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Сафоновский городской суд.
Председательствующий: С.А. Дроздов