Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 г. г. Сафоново
Сафоновский городской суд Смоленской области в составе: председательствующего федерального судьи Козлова А.А., при секретаре Щербаковой Ю.А., с участием истца Пономаревой М.И., представителя истца по доверенности Перзашкевича Г.Л., ответчиков Пономарева С.С. и Пономаревой Е.В., представителя ответчика Пономаревой Е.В. - адвоката Ратниковой С.С., третьего лица Мозжаровой Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой М.И. к Пономареву С.С., Пономаревой Е.В., Павловой Л.П. о признании сделки недействительной, истребовании квартиры от другого собственника и признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Пономарева М.И. первоначально обратилась в суд с иском к Пономареву С.С., Пономаревой Е.В., Павловой Л.П. о признании права собственности на квартиру, сославшись на то, что в период зарегистрированного брака между ответчиками Пономаревым С.С. (ее сыном) и Пономаревой Е.В. ими приобретена в собственность трехкомнатная квартира, стоимостью 450000 руб., расположенная по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, ..., ..., .... При этом, квартира была оформлена на ее сына. До приобретения квартиры на эти цели сыном и невесткой Дата обезличена 2006 г. в Сафоновском ОСБ Номер обезличен Сбербанка России был заключен кредитный договор на получение денежных средств в размере 400000 руб., а также договор поручительства, по которому она (истец) выступала в качестве поручителя договора займа. Истец считает, что фактически она за счет собственных средств приобрела вышеуказанную квартиру, в том числе, и полностью оплатила деньги по кредитному договору, всего около 500000 руб. Об оформлении спорной квартиры на имя Пономарева С.С. ей было известно сразу после совершения сделки, до есть в мае 2006 г. По договоренности с ответчиками после погашения всей суммы кредита ими было обещано переоформить квартиру на ее имя. Сумма кредита ею была погашена в августе 2009 г. Однако ответчики отказываются совершить сделку по переоформлению квартиры. В связи с этим, истец просит признать договор купли-продажи недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки, истребовать спорную квартиру у Пономарева С.С., исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, произведенную Дата обезличена2006 г. при государственной регистрации права Пономарева С.С. на квартиру, и признать за ней право собственности на квартиру.
В уточненном исковом заявлении Пономарева М.И. просит вместо применения последствий недействительности ничтожной сделки, признать вышеуказанную сделку мнимой. При этом, считать добросовестным продавцом квартиры ответчика Павлову Л.П., а недобросовестным покупателем - ответчика Пономарева С.С., так как он скрыл необходимую для продавца информацию по совершенной между ними сделке, то есть о формальности сделки.
В судебном заседании истец Пономарева М.И. уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что сын хотел купить квартиру для своей семьи. Она предложила помощь в погашении кредита, устно с сыном договорившись, что после выплаты кредита, он переоформит квартиру на нее. Оплату по кредитному договору производила она сама, имея доверенность на свое имя, снимав денежные средства со счетов своей матери - Мозжаровой Н.Ф.
Представитель истца - Перзашкевич Г.Л. уточненные исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме.
Ответчик Пономарев С.С. уточненный иск признал и не возражает против его удовлетворения.
Ответчик Пономарева Е.В. уточненный иск не признала, указав, что на момент оформления кредита «Молодая Семья» она и муж оба работали, кредит был взят на покупку квартиры. После приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. Сафоново, ... около трех лет они семьей (супруги и несовершеннолетняя дочь) там проживали. Летом 2010 г. брак был расторгнут. В настоящее время в спорной квартире проживает бывший супруг, она же, забрав ребенка, вынуждена была уйти. Погашением кредита занимался Пономарев С.С. При этом, она не отрицает факт того, что родственники мужа также помогали оплачивать кредит. По поводу договоренности о переоформлении квартиры на бывшую свекровь ей ничего известно не было.
Представитель ответчика Пономаревой Е.В. - Ратникова С.С. просит суд уточненные исковые требования оставить без удовлетворения.
Третье лицо Мозжарова Н.Ф. уточненные исковые требования поддержала, указав на то, что квартира приобреталась для проживания семьи ее внука Пономарева С.С. Кредит, полученный на приобретение квартиры, выплачивался из ее пенсии, которую она получает как вдова Героя Советского Союза.
Ответчик Павлова Л.П. и третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, представителей истца и ответчика, третье лицо, показания свидетелей, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена 1998 г. был зарегистрирован брак между Пономаревым С.С. (сыном истца) и Ивановой (после заключения брака Пономаревой) Е.В. В период брака в Сафоновском ОСБ Номер обезличен Сбербанка России супругами Пономаревыми был взят кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, ..., ..., .... Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена 2006 г., заключенного между Павловой Л.П. и Пономаревым С.С., зарегистрированного Дата обезличена2006 г. в Едином государственном реестре прав за Номер обезличен, Пономарев С.С. является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. По состоянию на 21.06.2010 г. ссудной задолженности не имеется. Дата обезличена июля 2010 г. брак между Пономаревым С.С. и Пономаревой Е.В. был прекращен.
Указанные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о заключении брака л.д.26); кредитным договором Номер обезличен от Дата обезличена2006 г. л.д.11-15); договором купли-продажи квартиры л.д.6-7); свидетельством о государственной регистрации права л.д.9); справкой Сафоновского ОСБ Номер обезличен л.д.25); свидетельством о расторжении брака л.д.40), а также другими материалами дела.
В соответствии с п.2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов является любое нажитое ими в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем внесены денежные средства.
Таким образом, приобретенная в период брака спорная квартира, является общим имуществом Пономарева С.С. и Пономаревой Е.В.
В соответствии со ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.
Следовательно, по основаниям, предусмотренным ст. 170 ГК РФ может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки. Намерения одного участника на совершение притворной сделки недостаточно. Стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.
Из показаний истца Пономаревой М.И., ответчика Пономарева С.С. и третьего лица Мозжаровой Н.Ф. усматривается, что квартира приобреталась на имя Пономарева С.С., но с условием того, что по погашении кредита, жилое помещение будет оформлено на имя Пономаревой М.И. При этом Пономарева Е.В. не участвовала при данном разговоре. Однако потом узнала об этом условии, но никакого письменного обязательства о переоформлении квартиры в будущем не составлялось.
Из показаний ответчика Пономаревой Е.В. следует, что она давала согласие на приобретение квартиры на имя своего бывшего мужа Пономарева С.С., но о том, что после выплаты кредита квартира должна перейти в собственность ее бывшей свекрови, с ней никакого разговора не было, и таких обязательств она не давала. Если бы ей и предложили переоформить квартиру на имя Пономаревой М.И., она бы отказала.
Как установлено в ст. 161 ГК РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме.
То есть обязательство о передаче в будущем в чужую собственность объекта недвижимости должно быть заключено в письменной форме.
В соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания.
В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Таким образом, суд не может принять во внимание показания Пономаревой М.И., Пономарева С.С. и Мозжаровой Н.Ф. в части того, что Пономарева Е.В. давала согласие на передачу квартиры в собственность Пономаревой М.И.
Ссылки истца на то, что она производила погашение кредита за счет денежных средств своей матери, по мнению суда, не являются юридически значимыми при рассмотрении спора о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной.
С учетом изложенных обстоятельств суд считает, что исковые требования Пономаревой М.И. к Пономареву С.С., Пономаревой Е.В., Павловой Л.П. о признании сделки недействительной, истребовании квартиры от другого собственника и признании права собственности на квартиру удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В иске Пономаревой М.И. к Пономареву С.С., Пономаревой Е.В., Павловой Л.П. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, ..., ..., ..., заключенного Дата обезличена2006 г. между Павловой Л.П. и Пономаревым С.С., недействительным; истребовании у Пономарева С.С. квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, ..., ..., ...; исключении записи из Единого государственного реестра прав за Номер обезличен от Дата обезличена2006 г. при государственной регистрации права Пономарева С.С. на квартиру, расположенную по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, ..., ..., ...; признании за Пономаревой М.И. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, ..., ..., ..., - отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Сафоновский городской суд.
Председательствующий: Козлов А.А.