Дело № 2-1649/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 ноября 2010 года
Сафоновский городской суд Смоленской области
в составе
председательствующего: Асеева М.С.,
при секретаре : Миренковой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нахаева И.П. к администрации муниципального образования «ХХХ» Смоленской обл. и Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «ХХХ» Смоленской обл. о понуждении к совершению действий,
УСТАНОВИЛ:
Нахаев И.П., уточнив иск, обратился в суд с требованиями к КУМИ администрации МО «ХХХ» Смоленской обл. о понуждении к совершению действий. В обоснование иска Нахаев И.П. указал, что 21.08.2008 г. он на основании договора купли-продажи приобрел в собственность у ФИО1 жилой дом степенью готовности 4%, который продавец заложил строительством на арендованном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В дальнейшем жилой дом был полностью отстроен, а местоположение земельного участка под ним уточнено - <адрес>, кадастровый номер №. В связи с этим он в соответствии со ст. 36 ЗК РФ подал в администрацию МО «ХХХ» Смоленской обл. заявление о передаче такого земельного участка ему в собственность за плату, в удовлетворении которого было отказано. По этим причинам просит суд прекратить право ФИО1 аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и обязать КУМИ администрации МО «ХХХ» Смоленской обл. заключить с ним договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
В судебном заседании Нахаев И.П. свои уточненные исковые требования поддержал.
Представитель КУМИ администрации МО «ХХХ» Смоленской обл. - Бурдина Н.А. и представитель администрации МО «ХХХ» Смоленской обл., привлеченной к участию в деле в качестве соответчика, - Коротченко Р.А. иск не признали, сославшись на то, что требования Нахаева И.П. не основаны на законе.
Выслушав объяснения сторон, изучив письменные документы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МО ХХХ» Смоленской обл. в лице Главы МО ХХХ» Смоленской обл., и ФИО1, последнему в аренду был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. На данном земельном участке ФИО1 заложил строительством жилой дом, который в степени готовности 4 % продал 21.08.2008 г. Нахаеву И.П. После этого ФИО1 арендованным земельным участком не пользуется, арендную плату за землю вносит истец.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями Нахаева И.П., уполномоченного нотариально удостоверенной доверенностью действовать от имени ФИО1, а также письменными документами дела: выпиской из кадастрового паспорта земельного участка, договором аренды земельного участка, договором купли-продажи недостроенной недвижимости, свидетельством о государственной регистрации права собственности на недостроенную недвижимость, заявлениями ФИО1 о расторжении договора аренды.
Таким образом титульный владелец арендованного земельного участка - ФИО1 стороной договора аренды фактически не является, интереса арендатора к земельному участку не имеет, свои вытекающие из договора права не реализует, обязанностей по договору не исполняет.
По этим причинам право ФИО1 аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № следует прекратить.
Согласно ч. ч. 1, 1.1, 5, 6 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок. В месячный срок со дня поступления указанного заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности.
Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, распоряжения Главы МО ХХХ» Смоленской обл. №-р от ДД.ММ.ГГГГ, заявления о купле-продаже земельного участка и отказа в его удовлетворении следует, что Нахаев И.П. полностью отстроил купленный жилой дом, земельному участку под домом присвоен новый адрес - <адрес>, кадастровый номер №. Однако, не смотря на это, истец реализовать свое предусмотренное ст. 36 ЗК РФ право на возмездное приобретение в собственность земельного участка под недвижимостью до настоящего времени не может.
В связи с этим такое законное право Нахаева И.П. подлежит судебной защите и ответчики должны быть понуждены судом к заключению договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право ФИО1 аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, возникшее на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ
Обязать муниципальное образование «ХХХ» Смоленской обл., в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «ХХХ» Смоленской обл., заключить с Нахаевым И.П. договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Сафоновский городской суд.
Председательствующий: ____________________М.С. Асеев