Дело № 2-1181/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 ноября 2010 года
Сафоновский городской суд Смоленской области
в составе
председательствующего: Асеева М.С.,
при секретаре : Миренковой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ХХХ» к Лютых А.В., Лютых О.Г. и Лютых М.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и встречному иску Лютых А.В., Лютых О.Г. и Беловой В.С. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ХХХ» об исключении задолженности по оплате коммунальной услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «ХХХ» первоначально обратилось в суд с требованиями к Лютых А.В., Лютых О.Г. и Беловой В.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование иска ООО УК «ХХХ» сослалось на то обстоятельство, что ответчики проживают в квартире <адрес> Смоленской обл. При этом ООО УК «ХХХ» на договорной основе осуществляет подачу жильцам этого дома горячей воды и отопления, исполняет обязанности по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования, внутридомовых сетей и антенн. Однако за Лютых А.В., Лютых О.Г. и Беловой В.С. образовалась задолженность по оплате перечисленных коммунальных услуг на общую сумму 81337 руб. 76 коп., которую просило взыскать с ответчиков.
В ходе разбирательства по иску судом была произведена замена соответчика Беловой В.С., зарегистрированной в квартире <адрес> Смоленской обл. (л.д. 56), на Лютых М.А. - сособственника с Лютых А.В. и Лютых О.Г. квартиры <адрес> Смоленской обл. (л.д. 99 - 101, 115).
Также при рассмотрении иска ООО УК «ХХХ» письменно (л.д. 69), а затем - устно уточняло заявленные требования и в связи с ранее состоявшимися судебными решениями (л.д. 64, 65), осмотром отопительных систем квартиры (л.д. 117), частичным погашением задолженности (л.д. 118 - 125) и произведенными перерасчетами (л.д. 126) просило суд взыскать с ответчиков в счет оплаты коммунальных платежей <данные изъяты> за период с июля 2006 г. по сентябрь 2010 г., из которых <данные изъяты> - долг за содержание и ремонт внутридомовых сетей, <данные изъяты> - долг за отопление.
Лютых А.В., Лютых О.Г. и Белова В.С. предъявили к ООО УК «ХХХ» встречный иск, в котором ссылались на то, что коммунальную услугу по отоплению не получают по причине демонтажа радиаторов отопления квартиры, связанного с перепланировкой. В связи с этим просили суд исключить задолженность перед ООО УК «ХХХ» по оплате за отопление (л.д. 98, 105).
В судебном заседании представитель ООО УК «ХХХ» по доверенности - Демидова Е.В. (л.д. 70) требования своего доверителя к Лютых А.В., Лютых О.Г. и Лютых М.А. поддержала со встречным иском Лютых А.В., Лютых О.Г. и Беловой В.С. не согласилась. При этом Демидова Е.В. факт и законность демонтажа радиаторов отопления в квартире <адрес> Смоленской обл. не оспаривала, однако отметила, что стояки отопления квартиры с их перемычками сохранены и имеют теплоотдачу, что позволяет ООО УК «ХХХ» требовать от Лютых А.В., Лютых О.Г. и Лютых М.А. оплаты за отопление в объеме фактически полученных ответчиками единиц теплоэнергии.
Представитель Лютых А.В. по доверенности - Королькова И.В. (л.д. 97) против удовлетворения требований ООО УК «ХХХ» в части взыскания задолженности за отопление возражала по основаниям, изложенным во встречном иске, который поддержала.
Лютых А.В., Лютых О.Г., Лютых М.А. и Белова В.С. в судебное заседание не явились. При этом Лютых А.В. и Белова В.С. ходатайствовали о разрешении первоначального и встречного исков в их отсутствие (л.д. 116), <данные изъяты> Лютых М.А. <данные изъяты> просила рассмотреть гражданское дело без нее (л.д. 116, 129).
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные документы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судом установлено, что ООО УК «ХХХ» с июля 2006 г. осуществляет управление многоквартирным жилым домом <адрес> Смоленской обл., в связи с чем предоставляет проживающим в нем лицам коммунальные услуги по отоплению, содержанию и текущему ремонту мест общего пользования, внутридомовых сетей, антенн и т.д. Лютых А.В., Лютых О.Г. и Лютых М.А. с 07.09.2005 г. владеют на праве собственности, а с 03.04.2007 г. - пользуются квартирой <адрес>, с 03.04.2007 г. в указанном жилом помещении также зарегистрирована и проживает Белова В.С.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителей ООО УК «ХХХ» и Лютых А.В., а также имеющимися в материалах дела уставом ООО УК «ХХХ» (л.д. 7 - 13), свидетельством о регистрации юридического лица (л.д. 14), договором управления многоквартирным домом с приложениями к нему (л.д. 34 - 52), свидетельствами о регистрации права собственности и брака (л.д. 99 - 102), поквартирной карточкой жилого помещения (л.д. 56).
Из открытого на имя Лютых А.В. лицевого счета (л.д. 118 - 125), расчета на оплату коммунальных услуг (л.д. 126), справки о потребленной тепловой энергии (л.д. 127) видно, что за жильцами квартиры <адрес> Смоленской обл. за период с июля 2006 г. по сентябрь 2010 г. числится задолженность перед ООО УК «ХХХ» в сумме в сумме <данные изъяты>., из которых <данные изъяты> - долг по оплате за содержание и ремонт внутридомовых сетей, <данные изъяты> - долг за отопление.
Представитель Лютых А.В. факт возникновения между Лютых А.В., Лютых О.Г., Лютых М.А. и Беловой В.С. - с одной стороны и ООО УК «ХХХ» - с другой договорных отношений по договору управления многоквартирным домом <адрес> Смоленской обл. не отрицала, размер сложившейся по договору задолженности за содержание и ремонт внутридомовых сетей за период с июля 2006 г. по сентябрь 2010 г. не оспаривала.
При таких обстоятельствах и на основании ст. 210 ГК РФ иск ООО УК «ХХХ» в части взыскания <данные изъяты> подлежит удовлетворению в равных долях за счет Лютых А.В. и Лютых О.Г., как дееспособных сособственников квартиры <адрес> Смоленской обл.
Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, под коммунальными услугами понимается деятельность их исполнителя по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
Пунктом 15 Приложения № 1 к Правилам предусмотрено, что предоставление коммунальной услуги по отоплению предполагает фактическое поддержание установленной нормативами температуры воздуха - в жилых помещениях не ниже +18°С, в угловых комнатах - не ниже +20°С, в других помещениях - в соответствии с ГОСТом Р 51617-2000.
Аналогичные нормативы определены в Приложении № 2 к Санитарно-эпидемиологическим правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из этого следует, что потребитель отопления (жилец) обязан оплачивать исполнителю не фактически полученное им количество теплоэнергии (п. 1 ст. 544 ГК РФ), которое для него какого-либо решающего значения не имеет, а услугу по отоплению как таковую, обеспечивающую установленный температурный норматив воздуха в жилом помещении.
В силу п. п. 3.1 - 3.4 ГОСТ 31311-2005 «Приборы отопительные. Общие технические условия», отопительный прибор есть устройство для обогрева помещения путем передачи теплоты от теплоносителя (вода, пар), поступающего от источника теплоты, в окружающую среду. К отопительным приборам, предназначенным для обогрева помещений, отнесены радиатор, конвектор, полотенцесушитель.
Из объяснений представителей ООО УК «ХХХ» и Лютых А.В., судебных решений от 28.07.2010 г. по гражданским делам № и № (л.д. 64, 65), акта осмотра жилого помещения от 04.10.2010 г. (л.д. 117), усматривается, что в квартире <адрес> в результате перепланировки демонтированы все (из пяти предусмотренных) радиаторы отопления, вертикальные стояки отопления в количестве пяти сохранены в рабочем состоянии.
Суд в порядке ч. 1 ст. 61 ГПК РФ признает общеизвестным и не нуждающимся в доказывании то обстоятельство, что межквартирные стояки предназначены не для обогрева помещений, а для транспортировки и распределения теплоносителя по зданию. Также у суда не вызывает сомнения и тот факт, что стояк отопления имеет теплоотдачу, однако обеспечить установленный температурный норматив воздуха в помещении не способен. В связи с этим суд делает вывод о том, что в период с июля 2006 г. по сентябрь 2010 г. ни Лютых А.В., ни кто-либо другой из жильцов квартиры <адрес> Смоленской обл. коммунальную услугу по отоплению, как таковую, не получал.
По этим причинам исковые требования ООО УК «ХХХ» к Лютых А.В., Лютых О.Г. и Лютых М.А. в части взыскания долга за отопление за период с июля 2006 г. по сентябрь 2010 г. в размере фактически полученной ответчиками теплоэнергии удовлетворению не подлежат. Задолженность за отопление перед ООО УК «ХХХ», как предмет судебного спора по встречному иску, должна быть исключена из открытого на имя Лютых А.В. лицевого счета.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с Лютых А.В. и Лютых О.Г. в пользу ООО УК «ХХХ» надлежит взыскать уплаченную государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ХХХ» к Лютых А.В., Лютых О.Г. и Лютых М.А. удовлетворить частично: взыскать в равных долях с Лютых А.В. и Лютых О.Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ХХХ» задолженность за период с июля 2006 г. по сентябрь 2010 г. по оплате за содержание и ремонт внутридомовых сетей в сумме <данные изъяты> а также государственную пошлину в сумме <данные изъяты> а всего - <данные изъяты>., в удовлетворении остальной части иска - отказать.
Встречные исковые требования Лютых А.В., Лютых О.Г. и Беловой В.С. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ХХХ» удовлетворить в полном объеме: исключить из открытого на имя Лютых А.В. лицевого счета на оплату коммунальных услуг задолженность перед обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ХХХ» за отопление за период с июля 2006 г. по сентябрь 2010 г.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Сафоновский городской суд.
Председательствующий: _______________________М.С. Асеев