Гражданское дело № 2-1162/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
гор. Сафоново
15 ноября 2010 года
Сафоновский городской суд Смоленской области в составе председательствующего федерального судьи Суворовой В.Н. при секретаре Кривас И.В. с участием представителя истца Чернышева И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванина Р.А. к обществу с ограниченной ответственностью "С"», "У" о списании задолженности по оплате коммунальных платежей, о возложении обязанности не указывать в платежных документах задолженность предыдущих собственников, о возложении обязанности открыть новый лицевой счет
У С Т А Н О В И Л
Иванин Р.А. обратился в суд с требованием к ООО "С", "У" о снятии задолженности по платежам за жилье и коммунальные услуги, указывая, что на основании договора купли-продажи от 12.11.2009 г. приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес> По состоянию на 26.11.2009 г. по данному адресу числиться задолженность по плате за содержание и ремонт жилья и коммунальным платежам в сумме 73 134 руб. 90 коп., а именно задолженность в размере 61 993 руб. 09 коп. перед ООО "С" по оплате за отопление, горячее водоснабжение, содержание и ремонт жилья, долг в размере 11 141 руб. 81 коп. перед "У" по оплате за водоснабжение, водоотведение, водоотведение ГВ, содержание и ремонт МОП. 25.12.2009 г. истец обратился к ответчикам с заявлениями о внесении изменений в сведения, касающиеся собственника жилья и производстве перерасчета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако ответ получен не был и задолженность предыдущего собственника числиться на лицевом счете истца. На основании чего, просит суд обязать ответчиков снят указанную задолженность с его лицевого счета.
Согласно ст. 39 ГПК РФ истец в ходе рассмотрения дела уточнял требования : просил обязать ответчиков исключить из платежных документов образовавшуюся по состоянию на 26.11.2009 г задолженность по оплате коммунальных услуг, затем возложить обязанность на ответчиков открыть на его имя новые лицевые счета для отражения сведений действительных денежно -кредитных операций за период проживания.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Чернышев И.В. иск поддержал.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались, о наличии уважительных причин неявки суд не уведомили, об отложении разбирательства не ходатайствовали. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.
Выслушав представителя истца, проверив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Передача объекта недвижимости по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение, с даты государственной регистрации приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 153 ЖК РФ установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива). При системном толковании данной нормы и положений ст. 209 ГК РФ можно сделать вывод, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.
Таким образом, с даты приобретения жилого помещения, подписания акта приемки - передачи квартиры, у истца возникло право пользования объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг.
Из договора купли продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, акта приемки - передачи видно, что у истца право пользования возникло с 12.11. 2009 г, предыдущий собственник или другие лица право пользования жилым помещением не сохранили. 25. 12. 2009 г Иванин Р.А. уведомил письменно ответчиков о праве на жилое помещение и указал о необходимости начисления платежей за коммунальные услуги на его имя.
Отсюда суд приходит к выводу, что ответчики не вправе возложить на истца обязанность по уплате коммунальных услуг за период до 12 ноября 2009 года.
В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ и п. 37 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
Из платежных документов, направленных ответчиками в адрес истца ООО "С" с января 2010 года указывает помимо начисленных платежей за отопление и горячее водоснабжение, содержание и ремонт, сумму задолженности 63 733 руб. 90 коп., "У" соответственно за водоснабжение, водоотведение, водоотведение горячей воды, содержание и ремонт МОП указывает задолженность в сумме 11 141 руб. 81 коп.
Представители ответчиков, возражая относительно первоначальных требований ( о снятии задолженности), ссылались на то, что в платежном документе, который направляется собственнику жилого помещения, указываются платежи в соответствии со сведениями лицевого счета. В лицевом счете на квартиру по адресу <адрес> имеются сведения о задолженности по оплате коммунальных услуг прежних собственников. Снять задолженность оснований не имеется.
Относительно требований об открытии на имя Иванина Р.А. нового лицевого счета для отражения сведений по оплате коммунальных услуг ответчики возражений не представили.
Суд, по мотивом, изложенным в решении выше, пришел к выводу, что обязанность истца по оплате коммунальных платежей возникла перед ответчиками с 12.11.2009 г.
В постановлении от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" федеральный законодатель детализировал сведения, которые должны быть указаны в платежном документе ( п. 38 ):
а) почтовый адрес помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием фамилий, имен и отчеств граждан);
б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица ), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования;
в) указание на оплачиваемый месяц, наименование оплачиваемых коммунальных услуг, значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, социальной нормы потребления, если такая норма установлена, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод;
г) объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод,
д) сведения об изменениях размера платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи:
е) сведения о размере задолженности перед исполнителем за предыдущие периоды;
ж) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме);
з) другие сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации и договором.
Из нормы следует, что в платежном документе отражаются сведения о коммунальных услугах, предоставленных конкретным исполнителем определенному собственнику. В том числе сведения о задолженности собственника перед исполнителем за предоставленные коммунальные услуги.
В жилищно - коммунальных предприятиях применяется автоматизированная форма ведения бухгалтерского учета средствами компьютерной программы бухгалтерского учета. В обоих предприятиях сведения об оказанных услугах и их стоимости, расчетах по внесенной плате формируются на лицевом счете нанимателя или собственника. Фактически сведения о количестве потребленных коммунальных услуг и размере платы, отраженные в лицевом счете, указываются затем в платежном документе, который направляется владельцу жилого помещения. Так как законодателем урегулирован вопрос о сведениях, отражаемых в платежном документе, ответчики не могут принимать внутренние ненормативные акты, которые противоречили бы нормативному акту, и, как следствие, указывать в платежном документе задолженность по оплате коммунальных услуг других лиц, в данном случае предыдущих собственников квартиры.
Доводы ответчиков о невозможности совершения операции по исключению из платежных документов сведений о задолженности предыдущего собственника, так как эта операция осуществляется в соответствии с программой бухгалтерского учета, судом не могут быть приняты. Ведение бухгалтерского учета является внутренней операцией предприятия, не может ущемлять законные интересы и права гражданина, программное обеспечение должно учитывать действующее законодательство и не противоречить ему.
Требование истца о списании задолженности предыдущих собственников по существу не основано на законном интересе, так как ответчики не предъявляли к Иванину Р.А. иска о взыскании указанной задолженности, отражение суммы задолженности на балансовых счетах предприятия, даже в случае отнесения этой задолженности к категории невозможной к взысканию, не нарушает прав истца.
При таких обстоятельствах суд находит, что подлежит удовлетворению требование истца о возложении на ответчиков обязанности не указывать в платежном документе задолженности по оплате за коммунальные услуги, образовавшейся по состоянию на 12 ноября 2009 г., в остальной части требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 196-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л
Обязать общество с ограниченной ответственностью "С" в платежных документах, представляемых исполнителем коммунальных услуг Иванину Р.А., собственнику квартиры по адресу <адрес>, для оплаты за отопление, горячее водоснабжение, содержание и ремонт не указывать задолженность, образовавшуюся за прошлый период до 12 ноября 2009 года.
Обязать "У" в платежных документах, представляемых исполнителем коммунальных услуг Иванину Р.А., собственнику квартиры по адресу <адрес>, для оплаты за водоснабжение, водоотведение, отведение горячей воды, содержание и ремонт МОП не указывать задолженность, образовавшуюся за прошлый период до 12 ноября 2009 года.
Копию решения в срок не позднее 5 дней направить ответчикам.
Решение вступает в законную силу по истечении 10 суток со дня его принятия, если не подана кассационная жалоба. В случае подачи кассационной жалобы, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления кассационной инстанции.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский городской суд в течение 10 суток со дня его принятия.
Председательствующий ________________ В.Н. Суворова