Гражданское дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты> <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Мартыненко В.М., при секретаре Сафоновой И.В., с участием пре участием представителя истца Аверина И.Е., представителя истца по доверенности Ковалева А.В., ответчиков Свисткова А.Н., Лариной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверина И.Е. к Свисткову А.Н., Лариной С.А. о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Аверин И.Е. обратился в Сафоновский городской суд с требованием к Лариной С.А., Свисткову А.Н. о признании права собственности на квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ подписал с агентством ответчиков договор о продаже принадлежащего ему жилого помещения и соглашение к договору с Лариной С.А., датированное тем же числом, о предоставлении истцу принадлежащей ей квартиры по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи квартира Аверина И.Е. была продана ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> руб., но денежные средства последнему не передавались. Истец вселился в предоставленное ему в соответствии с соглашением жилье; ответчики, путем обмана, объяснив отсрочку в передаче денежных средств объективными причинами, попросили Аверина И.Е. написать расписку о том, что денежные средства ему переданы ДД.ММ.ГГГГ В подтверждение исполнения договора Свистков А.Н. ДД.ММ.ГГГГ написал расписку, в которой содержится обязательство о переоформлении жилого помещения, в котором истец проживает по настоящее время. Просит признать право собственности на спорное жилье, признать расписку о получении им от ответчиков денежных средств недействительной.
В судебном заседании истец Аверин И.Е., представитель истца по доверенности Ковалев А.В. требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Свистков А.Н. требования не признал, указал при этом, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой он обязуется исполнить обязательства, дана им под давлением истца, то есть получена последним криминальным путем.
Ответчик Ларина С.А. требования не признала, в обоснование пояснила, что уголовное преследование в отношении нее было прекращено, и основанием было заявление истца о том, что расчет за квартиру с Авериным И.Е. был произведен.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Агентство по недвижимости в лице его руководителя Свисткова А.Н., в интересах которого по доверенности действовала Ларина С.А., и Аверин И.Е. заключили договор об осуществлении отчуждения принадлежащей истцу трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Дополнительно к указанному договору стороны заключили соглашение, по которому при продаже указанной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ квартиры агентство приняло на себя обязательство о предоставлении в собственность заказчика двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, а также доплаты стоимостной разницы квартир в размере <данные изъяты> долларов США. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, принадлежавшая истцу, была продана ФИО6 за <данные изъяты> руб.
Указанные обстоятельства подтверждаются:
- договором об оказании посреднических услуг при продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ;
- соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ;
- договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
Доводы Аверина И.Е. о том, что денежные средства, полученные в результате продажи его квартиры, им не получены до настоящего времени, суд ставит под сомнение по следующим основаниям.
Следователем СО при Сафоновском РОВД ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено уголовное дело в отношении Лариной С.А. по признакам преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 159 УК РФ; потерпевшим по данному уголовному делу был признан Аверин И.Е. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца, в котором он указывает, что Лариной С.А. ему был причинен значительный материальный ущерб в сумме 418 500 руб., Аверин И.Е. был признан гражданским истцом по уголовному делу. В материалах уголовного дела представлена также расписка истца о получении с Лариной С.А. денежных средств в счет погашения материального ущерба, в связи с чем Авериным И.Е. в адрес Сафоновского городского суда представлено заявление с требованием о прекращении уголовного дела по его эпизоду по причине произведенного с ним расчета и примирения сторон.
Из материалов дела усматривается, что до настоящего времени переход прав на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> Аверину И.Е. не произведен в связи с отсутствием прав Лариной С.А. на указанную квартиру: жилое помещение принадлежит умершей ДД.ММ.ГГГГ Егоренковой Г.Н., в нем зарегистрирован внук умершей Мартюшов В.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; свидетельством о смерти Егоренковой Г.Н. серии I-МП № выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании актовой записи №, составленной ДД.ММ.ГГГГ; поквартирной карточкой с указанием на регистрацию по адресу: <адрес>, Мартюшова В.А.
Таким образом, судом установлено, что на момент заключения сделки и предоставления жилого помещения Аверину И.Е. Ларина С.А. и Свистков А.Н. квартиру в собственности не имели.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении имущества, переходить по наследству и в результате реорганизации юридического лица.
Ответчики при заключении соглашения ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры не являлись; денежные средства за проданное Агентством жилое помещение, принадлежащее истцу, им были получены, о чем свидетельствуют расписки и заявление Аверина И.Е., представленные в материалах уголовного и настоящего гражданского дел.
Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По мнению суда, Авериным И.Е. не представлено доказательств неисполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ и невозврата денег за проданное от его имени имущество, как следствие, - его требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Аверину И.Е. в иске к Лариной С.А., Свисткову А.Н. о признании права на жилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в <данные изъяты> через <данные изъяты> в течение 10 суток со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий________________ В.М. Мартыненко