Дело №2-1549/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Сафоново 11 ноября 2010 года
Сафоновский городской суд Смоленской области в составе: председательствующего (судьи): Кривчук В.А., при секретаре: Львовой Е.М., с участием истца Зорькиной А.Э., законного представителя истца Журунова Г.И. - Зорькиной А.Э., представителя ответчика по доверенности - Рудякова В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зорькиной А.Э., Журунова Г.И., в интересах которого действует его мать Зорькина А.Э. как законный представитель к Администрации муниципального образования «Сафоновский район» о предоставлении жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Зорькина А.Э., Журунов Г.И., в интересах которого действует законный представитель Зорькина А.Э. обратились в суд с вышеуказанными требованиями к Администрации муниципального образования «Сафоновский район», указав, что семьей из трех человек, включая Н.Е.А., проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, которое в установленном законом порядке признано аварийным. По этой причине ответчик включил их в муниципальную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда и в соответствии с ней предоставляет им однокомнатную квартиру №, общей площадью 35,1 кв.м. дома № <адрес>. Между тем занимаемая ее семьей квартира № дома № по улице <адрес> состоит из двух комнат и имеет общую площадь 49,2 кв.м. Считает, что администрация муниципального образования «Сафоновское городское поселение» Сафоновского района Смоленской области, переселяя их в квартиру меньшей площадью и с меньшим числом комнат, нарушает действующее жилищное законодательство, в связи с чем, уточнив исковые требования в судебном заседании, просит суд обязать ответчика предоставить ей на семью из трех человек жилое помещение, равнозначное ныне занимаемому, то есть общей площадью не менее 49,2 кв.м., количеством комнат не менее двух.
В судебном заседании Зорькина А.Э., являющаяся также законным представителем Журунова Г.И., уточненные исковые требования поддержала.
Представитель администрации муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области - Рудяков В.Ю. с иском не согласился, указав, что изначально общая площадь жилого помещения, занимаемого семьей истцов, составляла согласно техническому паспорту дома и лицевому счету по оплате жилищно-коммунальных услуг 31,8 кв.м. Настоящая общая площадь жилья в размере 49,2 кв.м. - есть результат незаконной перепланировки квартиры. Также полагал, что в силу буквального толкования статьи 89 ЖК РФ, граждане, проживающие в аварийном жилье, подлежат переселению в жилые помещения, равнозначные занимаемому только по общей площади, а не по другим техническим характеристикам. В связи с этим утверждал, что переселение семьи истцов в однокомнатную квартиру № общей площадью 35,1 кв.м. дома № <адрес> полностью отвечает требованиям закона.
Выслушав объяснения сторон, свидетелей Г., К., изучив письменные документы дела, суд приходит к следующему.
В силустатьи 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В судебном заседании установлено, что Зорькина А.Э., ее сын Журунов Г.И. и дочь Н.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживают в двухкомнатной квартире № в жилом доме № по ул. <адрес>, где зарегистрированы. В настоящее время жилой дом по данному адресу признан администрацией муниципального образования «Сафоновское городское поселение» Сафоновского района Смоленской области подлежащим сносу. В связи с этим Зорькина А.Э. и ее семья включены в муниципальную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в соответствии с которой подлежат вселению в однокомнатную квартиру № общей площадью 35,1 кв.м. многоквартирного жилого дома № <адрес>.
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о праве собственности, выданными ДД.ММ.ГГГГ на имя Зорькиной А.Э., Журунова Г.И. (л.д. 10, 11), поквартирной карточкой на жилое помещение (л.д. 55), постановлением Главы администрации муниципального образования «Сафоновское городское поселение» Сафоновского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ о муниципальной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (л.д. 58 - 60).
Согласно части 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Из имеющихся в материалах дела копий документов, а именно договора купли-продажи (л.д.7), аннулированных свидетельств о праве собственности, выданных на имя истцов на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 8 - 9) видно, что общая площадь квартиры составляла 31,8 кв.м.
Между тем, из кадастрового паспорта жилого помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ Сафоновским БТИ № (л.д. 43), а также свидетельств о праве собственности на жилое помещение, выданных ДД.ММ.ГГГГ на имя Зорькиной А.Э. и Журунова Г.И., видно, что общая площадь квартиры № жилого дома № по <адрес> насчитывает 49,2 кв.м.
Такое обстоятельство объясняется не перепланировкой, либо реконструкцией жилого помещения, а тем, что при инвентаризации в 2001 г. площади холодных пристроек квартиры в ее общую площадь включены не были.
Частью 5 статьи 15 ЖК РФ определено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В силу Приложения № 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37, веранда есть застекленное не отапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, терраса - это огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу, размещается на земле или над нижерасположенным этажом.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля техник Сафоновского БТИ - К. суду пояснила, что в 2010 г. была проведена техническая инвентаризация квартиры № дома № по <адрес>. При осмотре и обмере жилья признаков какой-либо реконструкции, либо перепланировки обнаружено не было. Ею в общую площадь жилого помещения были включены холодные пристройки квартиры ввиду того, что любую из них ни к террасе, ни к веранде отнести нельзя, так как все они являются закрытыми пристройками.
Суд находит такие показания К. объективными, поскольку свидетель не заинтересована в исходе дела, свое представление о квартире № дома № по <адрес> получила путем непосредственного осмотра жилого помещения, компетентность К. как техника БТИ сомнений у суда не вызвала.
В связи с этим суд приходит к выводу о том, что при переселении в порядке статей 86, 89 ЖК РФ следует исходить из того, что общая площадь квартиры № дома № по <адрес> составляет 49,2 кв.м.
Часть 1 статьи 89 ЖК РФ при определении понятия равнозначности предоставляемого жилого помещения и ранее занимаемого прямо указывает лишь об общей площади жилья.
Однако это обстоятельство не ограничивает суд в возможности в ходе исследования и оценки того или иного варианта предоставления жилого помещения принять во внимание обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам жилья.
По мнению суда, даже без учета общих площадей, предоставляемая Зорькиной А.Э. и членам ее семьи однокомнатная квартира № дома № <адрес> не будет равнозначна в смысле части 1 статьи 89 ЖК РФ занимаемой ими двухкомнатной квартире № дома № по улице <адрес>.
В связи с этим суд считает, что Зорькиной А.Э., Журунову Г.И. и Н.Е.А. при переселении из квартиры № дома № по улице <адрес> должна быть предоставлена квартира общей площадью не менее 49,2 кв.м., количеством комнат не менее двух, поскольку иное ущемит их жилищные права.
Тот факт, что семья истцов оплачивает занимаемое жилое помещение исходя из его общей площади в 31,8 кв.м. - юридического значения для дела не имеет, так как такой размер оплаты установлен самим наймодателем.
Исходя из вышеизложенного суд находит исковые требования Зорькиной А.Э., Журунова Г.И. подлежащими удовлетворению.
На сновании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать администрацию муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области предоставить Зорькиной А.Э., Журунову Г.И. при переселении из аварийной квартиры № дома № по улице <адрес> отдельную благоустроенную квартиру в черте города Сафоново Смоленской области, общей площадью не менее 49,2 кв.м., количеством комнат не менее двух, на семью из трех человек, включая Н.Е.А..
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Сафоновский городской суд.
Председательствующий : _________________________ Кривчук В.А.