Гражданское дело № 2- 1874/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
гор. Сафоново
16 декабря 2010 года.
Сафоновский городской суд Смоленской области в составе председательствующего федерального судьи Суворовой В.Н., при секретаре Ракчеевой О.В., с участием истца Родионовой Г.Н., представителя истца Демидовой Е.В. представителей ответчика Маврутенковой Е.Н., Бурдиной Н.А., третьего заинтересованного лица Иванова В.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионовой Г.Н. к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Сафоновский район» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л
Родионова Г.Н. обратилась в суд с требованием о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, указывая, что К.А. на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок под номером 11 по <адрес>, на указанном земельном участке К.А.. был возведен жилой одноэтажный дом, состоящий из двух комнат, что подтверждается рабочим проектом и актом приемки индивидуального строительства от 11.03.1963 года. Жилой дом был приобретен отцом истца по договору купли-продажи удостоверенного нотариусом 21.07.1976 г., в последствии Н.Е.. оформил земельный участок, на котором расположен жилой дом в пожизненно наследуемое владение. 14.08.1998 г. Н.Е. умер, истец к нотариусу не обращалась в установленный законом срок, однако ссылается, что приняла все меры по сохранению наследственного имущества, несла бремя содержания. Указывает, что при жизни Н.Е. изъявлял желание переоформить земельный участок в собственность, однако не успел этого сделать, в соответствии Федеральным законом полагает, что имеет право претендовать на спорный земельный участок. Истец является единственным наследником на имущество умершего Н.Е.., так как брат Родионовой Г.Н. -Иванов В.П. от принятия наследства отказался.
При проведение подготовки 06.12.2010 г. истец требования уточнила, о чем представила новое исковое заявление, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 56,8 кв.м. расположенный по адресу <адрес> и земельный участок площадью 902 кв.м. с кадастровым номером №ХХХ
В судебное заседание истец Родионова Г.Н. и представитель истца по доверенности Демидова Е.В. исковые требования поддержали.
Третье заинтересованное лицо Иванов В.П. право Родионовой Г.Н. на наследство не оспаривает, на имущество наследодателя не претендует, о чем расписался в протоколе судебного заседания.
Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области по доверенности Маврутенкова Е.Н. вопрос об удовлетворении искового заявления оставила на усмотрение суда, пояснила, что жилой дом построен на законных основаниях, введен застройщиком в эксплуатацию.
Представитель отдела земельных отношений комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области по доверенности Бурдина Н.А. требования не признала, суду пояснила, что Земельное законодательство предусматривает единство объектов недвижимости жилого дома и земельного участка, вопрос об удовлетворении искового заявления оставила на усмотрение суда.
Выслушав истца, представителя истца, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора № 8 от 07 марта 1963 г. К.А. на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок под № №ХХХ по <адрес> площадью 600 кв.м., под строительство индивидуального жилого дома. Согласно акта приемки индивидуального строительства от 11.03.1963 г. жилой дом К.А.. был построен и введен в эксплуатацию. 21.07.1976 г. нотариусом Сафоновской государственной нотариальной конторы удостоверен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома, заключенный между Колубалиным К.А. и Корниленковым Н.Е., о чем имеется реестровая запись №ХХХ, Договор в установленном законом порядке не зарегистрирован. Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №ХХХ принадлежащем на праве пожизненно наследуемого владения Н.Е.., имеющем фактическую площадь 902 кв.м. Истец является дочерью Н.Е.., умершего 20.08.1998 г.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
Судом достоверно установлено, что между К.А.. и Н.Е. в 1976 г. заключен договор купли-продажи жилого дома, однако указанный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, следовательно, правовых последствий не порождает, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество с момента такой регистрации, таким образом, Н.Е.. на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом как своим собственным, получая владение, не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности. После смерти Н.Е.. истец, как наследник продолжала открыто и добросовестно пользоваться жилым домом.
Согласно п.3 ст. 234 ГК РФ - лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Исходя из изложенного, суд находит требования истца о признании права собственности на жилой дом <адрес> в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.
По смыслу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истцу не может быть отказано в признании права собственности на земельный участок, так как дом был построен на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование под строительство спорного жилого дома, в дальнейшем земельный участок был предоставлен Н.Е. на праве пожизненно наследуемого владения и он имел право приобрести его в собственность в упрощенном порядке путем регистрации права. Переход права собственности на жилой дом по общему правилу влечет переход прав на земельный участок, следовательно, истцом в судебном порядке может быть разрешен вопрос о праве на земельный участок.
Таким образом, право на земельный участок с кадастровым номером №ХХХ площадью 902 кв.м. по адресу: <адрес>, переходит к истцу вместе с правом собственности на жилой дом.
При таких установленных по делу обстоятельствах суд считает, что требования Родионовой Г.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок основаны на законе, подтверждаются материалами гражданского дела и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л
Признать право собственности за Родионовой Г.Н. в порядке приобретательной давности на одноэтажный жилой дом общей площадью 56.8 кв.м., в том числе жилой площади -28.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Родионовой Г.Н. в порядке наследования имущества Н.Е., умершего 14.08.1998 г, на земельный участок с кадастровым номером №ХХХ общей площадью 902 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении 10 дней со дня его принятия, если не подана кассационная жалоба. В случае подачи кассационной жалобы, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления суда кассационной инстанции.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Сафоновский городской суд.
Председательствующий________________ В.Н.Суворова