Гражданское дело № 2- 1929/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
гор. Сафоново
27 декабря 2010 года.
Сафоновский городской суд Смоленской области в составе председательствующего федерального судьи Суворовой В.Н., при секретаре Ракчеевой О.В., с участием представителя истца Ватулиной А.Ю, представителей ответчика Маврутенковой Е.Н., Бурдиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева М.В. к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «С.» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л
Лазарев М.В. обратился в суд с требованием о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, указывая, что на основании постановления главы администрации Б. сельского Совета <данные изъяты> №ХХХ от 10.05.1992 г. ему в аренду предоставлен земельный участок общей площадью 5250 кв.м., с кадастровым номером №ХХХ, для ведения личного подсобного хозяйства. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с пристройками, общей площадью 79,5 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м. 1979 года постройки согласно выписке из похозяйственной книги и справки Сафоновского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Ранее в спорном жилом помещении проживали родители истца отец В.П. и мать М.К.., в свидетельстве о смерти которой указана д. М. и имеется справка страховой фирмы «Ф.» согласно которой М.К.. указана как хозяйка жилого дома. Истцом были приняты меры по восстановительному ремонту объекта недвижимости. После смерти матери Лазарев М.В. фактически владеет домом в течение 32 лет, право истца на жилой дом никем не оспорено. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок не может зарегистрировать свое право в установленном законом порядке.
Представитель истца Лазарева М.В.., действуя в соответствии с доверенностью, отказалась от иска в части признания права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Определением суда отказ от иска принят, дело в этой части производством прекращено.
В судебное заседание представитель истца по доверенности Ватулина А.Ю. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «С.» Смоленской области по доверенности Маврутенкова Е.Н. вопрос об удовлетворении искового заявления оставила на усмотрение суда, пояснила, что в Перечне имущества, передаваемого из муниципальной собственности муниципального образования «С.» Смоленской области в муниципальную собственность Б. сельского поселения утвержденном Постановлением № 701 от 12.12.2008 г. спорный жилой дом расположенный в д. М. не значится.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что согласно постановления главы администрации Б. сельского Совета Сафоновского района №ХХХ от 10.05.1992 г. Лазареву М.В. в аренду предоставлен земельный участок общей площадью 5250 кв.м., с кадастровым номером №ХХХ, для ведения личного подсобного хозяйства. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с пристройками, общей площадью 79,5 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м.. Ранее в жилом доме проживали родители истца В.П.., М.К. "дата" М.К. умерла. Истец является наследником умершей. Согласно выписке из похозяйственной книги владельцем жилого дома значится Лазарев М.В.
Указанные обстоятельства подтверждаются: архивной выпиской №ХХХ от 29.06.2009 г. (л.д. 11); свидетельством о рождении Лазарева М.В. (л.д.9); справкой о рождении №ХХХ от 15.12.2010 г. (л.д. 10); выпиской из похозяйственной книги от 02.09.2009 г. (л.д. 15); справкой БТИ №ХХХ С (л.д. 16); свидетельством о смерти М.К.. (л.д. 18).
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
Судом установлено, что после смерти М.К.. "дата", истец как наследник добросовестно и открыто пользовался жилым домом, о том, что у матери отсутствовали правоустанавливающие документы на объект недвижимости не знал, таким образом, Лазарев М.В. на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом как своим собственным, получая владение, не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
При таких установленных по делу обстоятельствах суд считает, что требования Лазарева М.В. о признании права собственности на жилой дом основаны на законе, подтверждаются материалами гражданского дела и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л
Признать право собственности за Лазаревым М.В. в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 79.5 кв.м., в том числе жилой площади - 47.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении 10 дней со дня его принятия, если не подана кассационная жалоба. В случае подачи кассационной жалобы, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления суда кассационной инстанции.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Сафоновский городской суд.
Председательствующий________________ В.Н.Суворова