Дело № 2-42/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2011 года
Сафоновский районный суд Смоленской области
в составе
председательствующего: Асеева М.С.,
при секретаре : Миренковой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пановой Н.М. к Александровой В.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Панова Н.М. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к Александровой В.Н., сославшись на то, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг и передаточного акта от того же числа приобрела в собственность у Александровой В.Н. <адрес> По условиям п. 5 заключенного дд.мм.гггг договора квартира продавалась свободной от прав третьих лиц. Тем не менее продавец - Александрова В.Н., выбыв из проданной квартиры, с регистрационного учета по адресу: <адрес> до настоящего времени не снялась. Фактическое место жительства Александровой В.Н. не известно. Эти обстоятельства нарушают права истца по владению, пользованию и распоряжению купленным жильем. В связи с этим просила суд признать ответчика утратившей право пользования квартирой № ххх в <адрес> и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании Панова Н.М. заявленные исковые требования поддержала.
Александрова В.Н. извещалась о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, однако в судебное заседание не явилась.
Представитель Александровой В.Н. - адвокат Андриянов Г.И., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку переход права собственности на квартиру не может являться достаточным основанием для утраты прежним собственником - Александровой В.Н. своих жилищных прав на спорное жилье.
Сафоновский межрайонный прокурор, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Считал, что гражданские дела об утрате жилищных прав рассматриваются без его участия.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные документы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из имеющихся в материалах дела договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг, зарегистрированного дд.мм.гггг в УФРС, передаточного акта от дд.мм.гггг и свидетельства о государственной регистрации права собственности от дд.мм.гггг усматривается, что Панова Н.М. приобрела в собственность у Александровой В.Н. <адрес> Квартира продана свободной от прав третьих лиц.
Согласно п. 2 ст. 292, ст. 304 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из объяснений Пановой Н.М. следует, что по заключении договора купли-продажи квартиры выяснилось, что продавец - Александрова В.Н., зарегистрированная до настоящего времени по адресу: <адрес>, выехала из квартиры, но в нарушение п. 5 договора не снялась с регистрационного учета, то есть сохранила за собой право пользования проданной квартирой. Фактическое местонахождение Александровой В.Н. не известно.
Объяснения Пановой Н.М. подтверждаются адресной справкой УФМС о регистрации Александровой В.Н., сообщениями ОВД по <адрес>, ГУ УПФ РФ в <адрес>, УФССП России по <адрес> об отсутствии сведений об Александровой В.Н.
Таким образом суд приходит к выводу о том, что Александрова В.Н., продав квартиру, утратила в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ жилищные права на нее и препятствует новому собственнику - Пановой Н.М. осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения квартирой.
Доводы адвоката - Андриянова Г.И., приведенные в защиту Александровой В.Н., на законе не основаны и являются несостоятельными.
Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких установленных по делу обстоятельствах суд находит исковые требования Пановой Н.М. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Александрову В.Н. утратившей право пользования квартирой № ххх в <адрес>
Снять Александрову В.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Сафоновский районный суд.
Председательствующий: _______________________ М.С. Асеев