Гражданское дело № 2- 367/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
гор. Сафоново
17 февраля 2011 года.
Сафоновский районный суд Смоленской области в составе председательствующего федерального судьи Суворовой В.Н., при секретаре Ракчеевой О.В., с участием представителя истца Носовой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоевой А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Р.» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л
Сысоева А.В. обратилась в суд с требованием к ООО «Р.» о признании права собственности на квартиру № ххх в доме № ххх по ул. Э. гор. Сафоново и взыскании 89882 руб., ссылаясь на то, что ответчик по договорам застройки № 3 и № 4 от 01.09.2008 г. обязан был построить и передать в собственность жилые помещения. В связи с изменением проекта предполагалась перепланировка двух квартир путем объединения в одно помещение. 17.02.2009 г. проект перепланировки был выполнен. После ввода дома в эксплуатацию истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности, так как ответчик не внес изменения в проектные документы. В связи с перепланировкой снизилась стоимость работ на 89882 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Носова Г.А. требования поддержала, просит признать за Сысоевой А. В. право собственности на перепланированную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: гор. Сафоново, ул. Э. д. № ххх, кв. № ххх. Взыскать с ответчика 89882 руб., в связи с удешевлением стоимости работ по причине перепланировки квартиры, а так же расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.
Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Р.» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещался, что подтверждается почтовыми отправлениями возвращенными в адрес суда, по причине отсутствия юридического лица по месту официального нахождения, ранее ответчик не явился для проведения подготовки дела 26.01.2011 г. и в судебное заседание назначенное на 03.02.2011 г. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец являлась участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу гор. Сафоново ул. Э. дом № ххх ответчик - являлся застройщиком. Согласно договора № 3 от 01.09.2008 г. объектом долевого строительства является однокомнатная квартира строительный номер 1, общей площадью 28,84 кв.м., объектом долевого строительство в соответствии с договором № 4 от 01.09.2008 г. является двухкомнатная квартира общей площадью 57,64 кв.м., строительный номер 2, жилые помещения подлежат передаче дольщику после получения разрешения на ввод и эксплуатацию дома и входящих в состав дома квартир. В соответствии с договорами № 3 и № 4 от 01.09.2008 г. Сысоева А.В. как дольщик в строительстве многоквартирного дома произвела оплату за жилые помещения в сумме <данные изъяты> руб. В процессе строительства была проведена перепланировка жилых помещений № 1 и № 2, путем объединения, проект перепланировки изготовлен за счет истца, при этом произошло сокращение объемов строительных работ на сумму 89882 руб., в связи с чем, ответчик гарантировал произвести в апреле 2010 г. строительство отдельного крыльца с подиумом, гарантийное обязательство не выполнено, изменения в проект жилого дома не внесены. На основании разрешения № 1026700949890-56 выданного администрацией муниципального образования «С.» Смоленской области 18 квартирный жилой дом № ххх по ул. Э. гор. Сафоново введен в эксплуатацию. Квартиры № 1 и №2 по договору долевого строительства поставлены на кадастровый учет как единый объект недвижимости - трехкомнатная квартира № ххх, в жилом доме № ххх по ул. Э. гор. Сафоново, общей площадью 97,8 кв.м, в том числе жилой площади - 66,0 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются: договорами участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01.09.2008 г. № 3 и № 4 (л.д. 15-17; 18-21); справкой № 84 от 01.03.2010 г. (л.д. 22); разрешением на ввод в эксплуатацию (л.д. 23); гарантийным письмом № 54 от 18.12.2009 г. (л.д. 25); квитанцией № 57 от 17.02.2009 г. (л.д. 26); кадастровым паспортом помещения от 18.01.2011 г. (л.д. 36)
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗВ силу ст. 12. вышеуказанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору долевого строительства исполнила в полном объеме, денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. переданы застройщику. Ответчик со своей стороны взятые на себя обязательства по внесению изменений в проект жилого дома, в связи с перепланировкой помещений в процессе строительства не произвел, жилое помещение по передаточному акту Сысоевой А.В. не передал, тем самым нарушив право истца на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Поскольку жилой дом № ххх по ул. Э. гор. Сафоново Смоленской области введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Передаточный акт о передаче объекта долевого строительства сторонами не заключен по не зависящим от истца обстоятельствам, суд считает, что требования Сысоевой А.В. о признании права собственности на квартиру основаны на законе, подтверждаются материалами гражданского дела и подлежат удовлетворению.
По общему правилу в силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона. Ст. 314 ГК РФ устанавливает, что, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно гарантийного письма № 54 от 18.12.2009 г. ООО «Р.» обязалось в апреле 2010 г. произвести строительство крыльца с подиумом за свой счет, в связи с сокращением объемов строительных работ на сумму 89882 руб., согласно письма Сысоевой А.В. от 21.07.2009 г. Из показаний представителя истца следует, что ответчик взятые на себя обязательства не исполнил.
Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, хотя в силу требований статьи 56 ГПК РФ он обязан представлять суду доказательства. Исходя из требований закона, выбранной ответчиком позиции по делу, суд в обоснование установленных по делу обстоятельств положил доказательства, представленные истцом.
На основании изложенного с ответчика подлежат взысканию денежные средства в связи с сокращением объемов строительных работ и неисполнением обязательства по строительству крыльца с подиумом за счет ООО «Р.» в сумме 89882 руб.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчика также государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л
Признать право собственности за Сысоевой А.В. на трехкомнатную квартиру общей площадью 91.8 кв.м., в том числе жилой площади - 66.0 кв.м., расположенную по адресу: Смоленская область, город Сафоново, ул. Э. дом № ххх, квартира № ххх.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Р.» в пользу Сысоевой А.В. в связи с сокращением объемов строительных работ и неисполнением обязательства по строительству крыльца с подиумом за счет ООО «Р.» 89882 (восемьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят два) рубля.
Взыскать с ООО «Р.» в пользу Сысоевой А.В. госпошлину уплаченную при подаче искового заявления в сумме 3000 рублей.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении 10 дней со дня его принятия, если не подана кассационная жалоба. В случае подачи кассационной жалобы, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления суда кассационной инстанции.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Сафоновский районный суд.
Председательствующий________________ В.Н.Суворова