дело № 2-258/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 года г. Сафоново
Сафоновский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего федерального судьи Козлова А.А., при секретаре Щербаковой Ю.А., с участием истца Докторова А.Ю., представителя ответчика - председателя жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» Силиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Докторова А.Ю. к жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>», Игнатовой Н.С. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Докторов А.Ю. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «<данные изъяты>» и Игнатовой Н.С. с вышеуказанным требованием, сославшись на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кв.х. 01.10.2010 произошел залив его квартиры. Причиной залива явилось то, что в квартире хх дома <адрес> в отопительной системе спальной комнаты не был закрыт водопроводный кран, вмонтированный в отопительную систему. Согласно отчета № 101.09.10-н от 06.10.2010 заключением независимого оценщика было определено, что ущерб от залива квартиры составляет 77402 руб., который включает стоимость пришедших в негодность обоев, полов и стоимость восстановительного ремонта квартиры. Поскольку в добровольном порядке ответчики возмещать ущерб отказываются, истец просит суд взыскать с ЖСК «<данные изъяты>» и Игнатовой Н.С. в свою пользу материальный ущерб в сумме 77402 руб., моральный вред в сумме 5000 руб., кроме того, понесенные расходы, связанные с проведением оценки ущерба в сумме 5500 руб., и с оказанием юридической помощи по составлению искового заявления в сумме 2000 руб.
В судебном заседании истец Докторов А.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме, кроме указанных выше сумм просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2522 руб. 06 коп.
Представитель ответчика - председатель ЖСК «<данные изъяты>» Силина Л.А. иск, предъявленный к жилищно-строительному кооперативу, не признала, считает, что надлежащим ответчиком по делу является Игнатова Н.С. - собственник кв. хх д. <адрес>.
Ответчик Игнатова Н.С. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Выслушав стороны, показания свидетеля ФИО5, изучив письменные документы дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кв.х.
01.10.2010 произошел залив водой из системы отопления квартиры № х из вышерасположенной квартиры № хх указанного дома, собственником которой является Игнатова Н.С.
Из акта обследования квартиры № х <адрес> от 01.10.2010, составленного главным специалистом жилищным инспектором МО «Сафоновский район» и членами правления ЖСК «<данные изъяты>» ( л.д. 31), усматривается, что залив квартиры № х произошел по вине жильцов квартиры № хх - в отопительной системе спальной комнаты не был закрыт водопроводный кран, вмонтированный в отопительную систему. Кроме того, в данном акте отражено, что в квартире х в результате залива повреждены потолок, стены и пол в зале, кладовой, спальной комнате, коридоре, кухне, балконе, ванной комнате и туалете.
В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
В соответствие с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании подп. «д» п. 2 и п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно подп. «в» п.40 и п.41 вышеназванных Правил, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Подп. «г» и «д» п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.
Согласно показаниям свидетеля ФИО5 следует, что квартира № хх дома <адрес> принадлежит ее дочери - Игнатовой Н.С., которая постоянно проживает в г. <данные изъяты> Мурманской области. В квартире никто не живет, но у нее есть ключ, и она присматривает за жилым помещением. 01 октября 2010 г. ей сообщили, что из квартиры дочери произошел залив. Она вместе с председателем жилищного кооператива зашла в квартиру и обнаружила, что из крана на батарее, находящейся в спальне, течет вода. Она перекрыла кран, и течь прекратилась.
С учетом изложенных обстоятельств суд считает, что обязанность по возмещению вреда, должна быть возложена на собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кв. хх - Игнатову Н.С., которая как собственник квартиры должна была поддерживать надлежащее содержание жилого помещения, осуществлять контроль за состоянием квартиры в ее отсутствие, следя за функционированием системы водоснабжения и отопления.
Из отчета по определению стоимости ущерба от затопления квартиры № 101.09.10-н следует, что итоговая величина рыночной стоимости обязательств по возмещению ущерба, нанесенного в результате затопления квартиры № х дома <адрес>, по состоянию на 06.10.2010 составляет 77402 рубля.
В этой связи, суд считает необходимым взыскать с Игнатовой Н.С. в счет возмещения материального ущерба, связанного с заливом квартиры 77402 рубля.
Рассматривая иск в части возмещения причиненного морального вреда, суд считает, что поскольку возникшими правоотношениями, ответчиком были нарушены имущественные права истца, то в силу ст.151 ГК РФ, требования истца о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать судебные расходы, понесенные истцом по делу: 5500 руб. в счет возмещения расходов по оплате оценки причиненного ущерба; 2522 руб. 06 коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины; 2000 руб. в счет возмещения расходов по составлению искового заявления..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Игнатовой Н.С. в пользу Докторова А.Ю. 77402 руб. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, 5500 руб. в счет возмещения расходов по оплате за составление отчета об оценке рыночной стоимости ущерба, 2000 руб. в счет возмещения расходов по оплате за составление искового заявления, 2522 руб. 06 коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего 87424 руб. 06 коп.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Сафоновский районный суд.
Председательствующий: А.А. Козлов