Дело № 2-326/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 марта 2011 года
Сафоновский районный суд Смоленской области
в составе
председательствующего: Асеева М.С.,
при секретаре : Миренковой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «<данные изъяты>» Смоленской области к Казаковой С.Э. о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «<данные изъяты>» Смоленской области обратилась в суд с иском к Казаковой С.Э. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска Администрация МО «<данные изъяты>» Смоленской области сослалась на то обстоятельство, что дд.мм.гггг между ней, как арендодателем, и ответчицей, как арендатором, был заключен договор аренды № ххх земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора истец обязался предоставить ответчице в аренду вышеуказанный земельный участок, а ответчица - принять его и ежеквартально вносить арендную плату. Одновременно стороны между собой условились, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы последний уплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты> % от невнесенных сумм за каждый день просрочки. Истец свои обязанности по договору исполнил надлежащим образом, однако ответчица, приняв земельный участок в аренду, нарушила сроки внесения арендной платы за II и III кварталы 2008 г., не полностью внесла арендную плату за I квартал 2009 г. Соглашением от дд.мм.гггг арендатора и арендодателя договор аренды земельного участка от дд.мм.гггг был расторгнут, обязательства сторон с дд.мм.гггг прекращены. Тем не менее за Казаковой С.Э. по настоящее время числится задолженность по арендной плате за I квартал 2009 г. в сумме <данные изъяты>, также ответчица за нарушение сроков внесения арендной платы за II, III кварталы 2008 г. и I квартал 2009 г. обязана уплатить пеню, общий размер которой по состоянию на дд.мм.гггг составляет <данные изъяты>. Данные денежные суммы просила суд взыскать с ответчицы, поскольку последняя от их добровольной уплаты уклоняется.
В судебном заседании представитель Администрации МО «<данные изъяты>» Смоленской области - Бурдина Н.А. иск поддержала.
Суд для разрешения настоящего спора принимал меры к вызову Казаковой С.Э. - направлял ей судебные извещения по адресу: <адрес>. Однако все судебные извещения остались неврученными по причине отсутствия адресата (л.д. 48, 76, 77). Тем не менее, суд рассмотрел дело без участия Казаковой С.Э., так как квартира <адрес> является адресом ее регистрации (л.д. 49), а также адресом, по которому она обязалась выступать стороной договора аренды (л.д. 8), в связи с чем отсутствие адресата не должно нарушать прав Администрации МО «<данные изъяты>» Смоленской области, как истца по делу и второй стороны по договору, на своевременное разрешение возникшего спора в суде.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные документы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг Администрация МО «<данные изъяты>» Смоленской области, как арендодатель, обязалась предоставить Казаковой С.Э., как арендатору, по договору аренды № ххх земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для нужд производства, сроком на 360 дней. дд.мм.гггг договор от дд.мм.гггг был акцептован Казаковой С.Э. и вступил в силу, земельный участок был предоставлен арендатору и принят в аренду. дд.мм.гггг арендатор и арендодатель пришли к соглашению о расторжении договора аренды земельного участка от дд.мм.гггг и прекращении обязательств по договору с дд.мм.гггг
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, а также письменными документами дела - договором аренды № ххх от дд.мм.гггг (л.д. 6 - 8), актами приема-передачи арендованного земельного участка (л.д. 9, 14), кадастровыми планами арендованного земельного участка (л.д. 63, 64), соглашением о расторжении договора аренды № ххх от дд.мм.гггг (л.д. 13).
Согласно пункту 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В пунктах 3.1, 3.2, 3.4 и 3.7 договора № ххх от дд.мм.гггг стороны предусмотрели, что размер арендной платы на 2008 г. составляет <данные изъяты>. Арендная плата вносится арендодателем ежеквартально равными частями до 1 числа следующего квартала, а за IV квартал - не позднее 1 декабря текущего года. Размер арендной платы устанавливается исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и изменяется ежегодно путем изменения базовых размеров арендной платы, устанавливаемых уполномоченным на то органом, а также коэффициента к базовому размеру арендной платы на соответствующий год, но не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и погашение арендатором арендной платы осуществляется на основании расчетов, направляемых арендодателем в адрес арендатора. Арендная плата по окончании срока договора или при досрочном расторжении исчисляется за полный месяц, в котором произошло прекращение действия договора.
Тем самым стороны пришли к соглашению о том, что размер арендной платы за земельный участок может изменяться и зависит от его кадастровой стоимости, базовых размеров арендной платы, коэффициента к базовому размеру арендной платы.
В связи с этим Казакова С.Э. за 15 дней I квартала 2008 г. (с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг) должна была по дд.мм.гггг уплатить истцу <данные изъяты>. (<данные изъяты>). За II, III и IV кварталы 2008 г. Казаковой С.Э. за аренду земельного участка необходимо было вносить по <данные изъяты>. (<данные изъяты>) по, соответственно, дд.мм.гггг, дд.мм.гггг и дд.мм.гггг
Из имеющихся в материалах гражданского дела кадастровых планов арендованного земельного участка (л.д. 63, 64), решения <адрес> совета депутатов от дд.мм.гггг, распространившего свое действия на правоотношения, возникшие дд.мм.гггг, изменений к нему (л.д. 52 - 54), расчетов арендной платы на 2008, 2009 годы (л.д. 10, 51) усматривается, что к 2009 г. возрос размер кадастровой стоимости арендованного Казаковой С.Э. земельного участка с <данные изъяты>. до <данные изъяты>. Кроме того, для земель, предназначенных для нужд производства, с дд.мм.гггг изменился базовый размер арендной платы с коэффициента <данные изъяты> % на коэффициент <данные изъяты> %.
Оба этих обстоятельства повлекли увеличение в 2009 г. размера ежеквартальной арендной платы по договору от дд.мм.гггг с <данные изъяты>. до <данные изъяты>. (<данные изъяты>).
Принятые на себя пунктом 3.4 договора № ххх обязательства, возникающие у арендодателя при увеличении размера арендной платы, истец исполнил и дд.мм.гггг направлял Казаковой С.Э. по адресу: <адрес> расчет арендной платы за 2009 г., который Казаковой С.Э. получен и отклонен не был в связи с отсутствием адресата (л.д. 24 - 29).
По этим причинам в 2009 г. у истца появились все законные основания требовать от Казаковой С.Э. ежеквартальную арендную плату за земельный участок в сумме <данные изъяты>.
По условиям соглашения от дд.мм.гггг обязательства сторон по договору № ххх прекращены с дд.мм.гггг, что в силу пункта 3.7 договора и пункта 4 ст. 425 ГК РФ позволяет истцу претендовать на арендную плату за весь март месяц, а следовательно - и за весь I квартал 2009 г.
В связи с этим ответчица за I квартал 2009 г. должна была по дд.мм.гггг уплатить истцу <данные изъяты>.
Из представленных Администрацией МО «<данные изъяты>» Смоленской области лицевых счетов за 2008 и 2009 годы по оплате арендованного земельного участка, платежной квитанции, платежных поручений и приходного кассового ордера (л.д. 65 - 72) видно, что Казакова С.Э.:
-дд.мм.гггг уплатила за 15 дней I квартала 2008 г. <данные изъяты>., переплатив в счет II квартала 2008 г. <данные изъяты>. (<данные изъяты>);
-дд.мм.гггг уплатила за II квартал 2008 г. <данные изъяты>., то есть имела с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг недоплату за II квартал 2008 г. в сумме <данные изъяты>. (<данные изъяты>), переплатив в счет III квартала 2008 г. <данные изъяты>. (<данные изъяты>);
-дд.мм.гггг уплатила за III квартал 2008 г. <данные изъяты>., то есть имела с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг недоплату за III квартал 2008 г. в сумме <данные изъяты>. (<данные изъяты>), переплатив в счет IV квартала 2008 г. <данные изъяты>. (<данные изъяты>).
По состоянию на дд.мм.гггг обязанность Казаковой С.Э. по оплате аренды за IV квартал 2008 г. с учетом переплаты в III квартале 2008 г. следует считать исполненной с переплатой в счет I квартала 2009 г. <данные изъяты>.
дд.мм.гггг Казакова С.Э. уплатила в счет I квартала 2009 г. <данные изъяты>., то есть имеет с дд.мм.гггг недоплату за I квартал 2009 г. в сумме <данные изъяты>. (<данные изъяты>), которая подлежит взысканию в пользу истца.
В соответствии с пунктом 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В пункте 5.2 договора № ххх от дд.мм.гггг стороны установили, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Неустойка за нарушение Казаковой С.Э. срока внесения арендной платы будет составлять:
-за II квартал 2008 г. с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг - <данные изъяты>. (<данные изъяты>);
-за III квартал 2008 г. с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг - <данные изъяты>. (<данные изъяты>);
-за I квартал 2009 г. с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг - <данные изъяты>. (<данные изъяты>).
Общий размер неустойки, подлежащей к уплате по договору по состоянию на дд.мм.гггг равен <данные изъяты>. (<данные изъяты>), а не <данные изъяты>., как указано истцом (л.д. 4).
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Последствия нарушения обязательства по своевременному внесению арендной платы в рассматриваемом случае заключаются в обесценивании вследствие инфляции тех сумм, которые арендодатель вправе был получить. Наступления других последствий нарушения обязательств судом не установлено.
В период просрочки платежей (с июля 2008 г. по октябрь 2010 г.) такой показатель инфляционного процесса как ставка банковского рефинансирования менялся 17 раз и соответствовал 11, 12,13, 12,5, 12, 11,5, 11, 10,75, 10,5, 10, 9,5, 9, 8,75, 8,5, 8,25, 8, 7,75 процента годовых, что в среднем соответствует 10,24 процента годовых - (11 + 12 + 13 + 12,5 + 12 + 11,5 + 11 + 10,75 + 10,5 + 10 + 9,5 + 9 + 8,75 + 8,5 + 8,25 + 8 + 7,75) / 17.
Своевременно неполученные суммы арендной платы с учетом среднего за период просрочки показателя ставки банковского рефинансирования обесценились следующим образом:
-за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг - <данные изъяты>;
-за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг - <данные изъяты>;
-за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг - <данные изъяты>).
При таких обстоятельствах неустойка, заявленная к взысканию Администрацией МО «<данные изъяты>» Смоленской области (<данные изъяты>), а также неустойка, исчисленная судом самостоятельно (<данные изъяты>.), явно несоразмерна последствиям нарушения Казаковой С.Э. своих обязательств по договору № ххх от дд.мм.гггг, в связи с чем подлежит в порядке ст. 333 ГК РФ снижению до <данные изъяты> руб. и взысканию с ответчицы.
Кроме того, согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчицы в доход федерального бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в сумме <данные изъяты>., от уплаты которой истец освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Казаковой С.Э. в пользу Администрации муниципального образования «<данные изъяты>» Смоленской области задолженность по договору аренды земельного участка № № ххх от дд.мм.гггг г. в сумме <данные изъяты>., а также пеню в сумме <данные изъяты> руб., а всего - <данные изъяты>.
Взыскать с Казаковой С.Э. в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Сафоновский районный суд.
Председательствующий: ____________________М.С. Асеев