Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-154/11
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года г. Сафоново
Сафоновский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего федерального судьи Козлова А.А., при секретаре Щербаковой Ю.А., с участием истца Петуховой Е.В., представителя ответчика по доверенности Аношиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петуховой Е.В. к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Петухова Е.В. обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области с вышеуказанным требованием, сославшись на то, что <данные изъяты>.01.1992 ею была приобретена в собственность квартира в двухквартирном жилом доме, как 1/2 доли этого жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кв.1. Дом изначально имел и имеет два разных входа ( с разных сторон ), которые находятся в их раздельном и изолированном пользовании. На земельный участок, примыкающий к ее 1/2 доли жилого дома, истец ежегодно оплачивает земельный налог, как налог на собственность. При обращении к ответчику по вопросу передачи в собственность доли придомового земельного участка был получен отказ в связи с тем, что данный земельный участок входит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Считая отказ необоснованным, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ххх площадью 535 кв.м, расположенный по адресу, указанному выше.
В судебном заседании истец Петухова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области Аношина Е.С. исковые требования не признала, указав, что квартира истца не относится к объектам недвижимости, перечисленным в п. 1 ст. 36 ЗК РФ, под которыми могут предоставляться земельные участки в порядке, установленном данной нормой закона.
Третье лицо Слобода Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.
Выслушав стороны, изучив письменные документы дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от <данные изъяты>.01.1992 Петухова Е.В. приобрела в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кв.1. Собственником квартиры № 2 <адрес> является Слобода Т.В.27.10.2010 истец обратилась в администрацию муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области с заявлением о передаче в собственность земельного участка с кадастровым номером № ххх площадью 535 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу. Однако в удовлетворении заявленных требований было отказано.
Данные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи ( л.д.6 ), сообщением комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Сафоновский район» об отказе в передаче в собственность земельного участка ( л.д. 5 ), сообщением Сафоновского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Из показаний истца и письменных материалов дела усматривается, что в двухквартирном доме <адрес> каждая из квартир (№ 1 и № 2) имеет автономный вход.
При этом, из имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) следует, что под квартирой № 1 <адрес> из государственных земель сформирован земельный участок площадью 535.00 кв. м с кадастровым номером № ххх, разрешенным видом использования которого является индивидуальное жилищное строительство.
Таким образом, данное жилое помещение расположено на обособленном земельном участке.
Размер сформированного участка не превышает установленного решением Сафоновского районного Совета депутатов от 04.12.2002 г. (в ред. решения от 28.05.2004 г.) предельного максимального размера земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, для ведения индивидуального жилищного строительства (0.20 га).
При таких установленных по делу обстоятельствах, суд находит, что принадлежащая истцу на праве собственности квартира фактически является частью дома.
Следовательно, доводы ответчика о том, что земельный участок, на котором расположен дом <адрес>, является общим имуществом собственников многоквартирного дома, несостоятельны.
Кроме того, согласно сообщению межрайонной ИФНС России № ххх по Смоленской области от 20.01.2011 ( л.д. 20 ) за Петуховой Е.В. на праве собственности с <данные изъяты> декабря 1999 года числится земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ххх. Петуховой Е.В. оплачивается налог на землю за указанный земельный участок.
Данный факт, по мнению суда, фактически является признанием и подтверждением государством возникновения у Петуховой Е.В. права собственности на земельный участок.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает, что заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Петуховой Е.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ххх площадью 535 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Сафоновский районный суд.
Председательствующий: А.А. Козлов