Дело № 2-493/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года
Сафоновский районный суд Смоленской области
в составе
председательствующего: Асеева М.С.,
при секретаре : Миренковой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова А.А. и Сидоровой Р.З. к Администрации муниципального образования «<данные изъяты>» Смоленской области, Федеральному государственному учреждению «<данные изъяты>» г. Смоленска, Сафоновскому межрайонному филиалу - отделу по обеспечению ведения кадастра объектов недвижимости Федерального государственного учреждения «<данные изъяты>» по Смоленской области о понуждении к заключению договора,
УСТАНОВИЛ:
Сидоров А.А. и Сидорова Р.З. обратились в суд с вышеуказанными требованиями к Администрации муниципального образования «<данные изъяты>» Смоленской области, ФГУ <данные изъяты> г. Смоленска, Сафоновскому межрайонному филиалу - отделу по обеспечению ведения кадастра объектов недвижимости ФГУ «<данные изъяты>» по Смоленской области. В обоснование иска Сидоров А.А. и Сидорова Р.З. сослались на то обстоятельство, что на праве общей долевой собственности владеют квартирой № ххх в двухэтажном двухквартирном жилом <адрес> <адрес>, которая фактически является частью жилого <адрес>. По этим причинам они сформировали под своей частью дома земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и дд.мм.гггг подали в Администрацию муниципального образования «<данные изъяты>» Смоленской области заявление о возмездном приобретении права собственности на него, которое удовлетворено не было. Кроме того Сафоновский межрайонный филиал - отдел по обеспечению ведения кадастра объектов недвижимости ФГУ «<данные изъяты>» по Смоленской области (ранее территориальный межрайонный отдел № ххх Управления Роснедвидимости по Смоленской области) отказал им в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, сформированного под их частью дома. В связи с этим просили суд обязать Администрацию муниципального образования «<данные изъяты>» Смоленской области заключить с ними договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а так же обязать Сафоновский межрайонный филиал - отдел по обеспечению ведения кадастра объектов недвижимости ФГУ «<данные изъяты>» по Смоленской области поставить такой земельный участок на государственный кадастровый учет.
Сидоров А.А. и Сидорова Р.З. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.
Представитель Сидорова А.А. и Сидоровой Р.З. по доверенности - Герасимова О.С. требования доверителей поддержала.
Представитель Администрации муниципального образования «<данные изъяты>» Смоленской области - Бурдина Н.А. иск не признала, в обоснование возражений суду пояснила, что в соответствии с действующим жилищным и земельным законодательством земельный участок под многоквартирным жилым домом может быть предоставлен только в общую долевую собственность собственникам квартир в нем.
Представитель ФГУ «<данные изъяты>» г. Смоленска и Сафоновского филиала ФГУ «<данные изъяты>» по Смоленской области - Казанова С.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась.
Представитель третьего лица - Администрации муниципального образования «<данные изъяты>» Сафоновского района Смоленской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно пункту 2 статьи 28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Сафоновского городского суда Смоленской области от дд.мм.гггг, вступившего в законную силу дд.мм.гггг, Сидоров А.А. и Сидорова Р.З. приобрели в общую долевую собственность <адрес> двухквартирном двухэтажном жилом <адрес> <адрес>. дд.мм.гггг истцы обратились в Администрацию муниципального образования «<данные изъяты>» с заявлением о предоставлении земельного участка под квартирой в собственность, в удовлетворении которого им отказано со ссылкой на то, что земельный участок под многоквартирным жилым домом может перейти только в общую долевую собственность сособственников жилых помещений в нем.
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права собственности от дд.мм.гггг, сообщением Администрации МО «<данные изъяты>» об отказе в предоставлении в собственность земельного участка.
Из предоставленного суду поэтажного плана двухквартирного двухэтажного жилого <адрес> <адрес> (приложение к выписке № ххх С из технического паспорта объекта капитального строительства) следует, что каждая из квартир указанного дома (№ ххх и № ххх) имеет отдельный автономный вход. При этом занимаемое Сидоровыми жилое помещение в доме является частью дома.
При таких обстоятельствах доводы Сидорова А.А. и Сидоровой Р.З. о том, что <адрес> двухэтажном двухквартирном жилом <адрес> <адрес> является частью жилого <адрес> - нашли свое подтверждение.
Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в частности, межевой план (при постановке на учет земельного участка), составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории, который должен содержать сведения, подтверждающие согласование местоположения границ земельного участка, если местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию (п. п. 2 п. 1 ст. 22, ст. ст. 38, 39).
Из имеющейся в материалах дела схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории (приложение к межевому плану) усматривается, что местоположение земельного участка, вид разрешенного использования которого определен как ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>, согласовано со всеми заинтересованными лицами - соседями. Схема местоположения утверждена первым заместителем Главы муниципального образования «<адрес>», главным архитектором муниципального образования «<адрес>».
Данные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении установленного законом порядка формирования спорного земельного участка и определения его положения на местности.
Согласно межевому плану, изготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь сформированного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также исходя из содержания вышеуказанных правовых норм, суд находит, что заявленные истцами требования о заключении договора купли-продажи земельного участка, подлежат удовлетворению.
В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
В связи с этим, обязанность по заключению договора купли-продажи подлежит возложению на Администрацию муниципального образования «Сафоновский район», так как земельный участок сформирован из земель общего пользования.
В судебном заседании также установлено, что решением начальника территориального межрайонного отдела № ххх Управления Роснедвижимости по Смоленской области от дд.мм.гггг № ххх истцам отказано в постановке на государственный кадастровый учет спорного объекта недвижимости и рекомендовано сформировать земельный участок в соответствии с действующим законодательством (то есть под всем двухквартирным жилым домом).
Таким образом, основания отказа в постановке на кадастровый учет земельного участка аналогичны основаниям отказа в заключении договора купли-продажи спорного объекта недвижимости.
Вследствие этого, заявленные Сидоровым А.А. и Сидоровой Р.З. требования о постановке на государственный кадастровый учет сформированного земельного участка, также подлежат удовлетворению.
Согласно Положению о Сафоновском филиале ФГУ «<данные изъяты>» по <адрес> (ранее территориальный межрайонный отдел № ххх Управления Роснедвижимости по Смоленской области), филиал наделен полномочиями по государственному кадастровому учету земельных участков, включая постановку на учет вновь образованных земельных участков, принятию решений о проведении, отказе либо приостановлении проведения государственного кадастрового учета земельных участков, выдаче документов по результатам проведения государственного кадастрового учета.
В этой связи, обязанность по постановке на государственный кадастровый учет спорного земельного участка подлежит возложению на Сафоновский филиал ФГУ «<данные изъяты>» по Смоленской области
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Администрацию муниципального образования «<данные изъяты>» Смоленской области заключить с Сидоровым А.А. и Сидоровой Р.З. договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать Сафоновский межрайонный филиал - отдел по обеспечению ведения кадастра объектов недвижимости Федерального государственного учреждения «<данные изъяты>» по Смоленской области поставить на государственный кадастровый учет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Сафоновский районный суд.
Председательствующий: _______________________ М.С. Асеев