Дело № 2-474/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 апреля 2011 года г. Сафоново
Сафоновский районный суд Смоленской области в составе председательствующего федерального судьи Кривчук В.А., при секретаре Ермишенковой Н.В., с участием представителя истца - по доверенности - Герасимовой О.С., представителей ответчиков Рудякова В.Ю., Маврутенковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хазанова Е.Г. к Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом при администрации Сафоновского района о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Хазанов Е.Г. обратился в суд с требованием к Администрации муниципального образования «Сафоновский район», КУМИ Администрации муниципального образования «Сафоновский район» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что он приобрел данное помещение на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг. Впоследствии им была произведена перепланировка жилого дома. В связи с этим, в договоре купли-продажи и в кадастровом паспорте на жилое помещение имеются разночтения в площадях дома. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке в связи с тем, что описание спорного объекта недвижимости не соответствует данным технического учета. Таким образом, Хазанов Е.Г. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м.
В судебном заседании представитель истца - по доверенности - Герасимова О.С. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации МО «Сафоновский район» Смоленской области - по доверенности Рудяков В.Ю. исковые требования не признал, в обоснование возражений суду пояснил, что основания для признания права собственности на спорный объект недвижимости отсутствуют.
Представитель ответчика КУМИ администрации муниципального образования «Сафоновский район» - по доверенности - Маврутенкова Е.Н. исковые требования не признала, так же пояснив, что оснований для признания права собственности на жилой дом не имеется.
Выслушав представителя истца - по доверенности - Герасимову О.С., представителей ответчиков - по доверенностям - Рудякова В.Ю., Маврутенкову Е.Н., свидетелей Ч., К., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Хазанов Е.Г. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг. Впоследствии им была произведена перепланировка данного жилого помещения.
В настоящее время Хазанов Е.Г. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке, в связи с тем, что описание спорного объекта недвижимости не соответствует данным технического учета.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, а также письменными материалами дела, в частности, копией договора купли-продажи (л.д.8), документами БТИ до перепланировки и после перепланировки (л.д.9,10), решением председателя комиссии для рассмотрения вопросов по переустройству и перепланировке № ххх от дд.мм.гггг (л.д.21) и другими документами.
Свидетель Ч. в суде пояснила, что является техником инвентаризатором ФГУП «Ростехинфентаризации - Федеральное БТИ». При обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, усматривалось проведение перепланировки. Кроме того, в настоящее время в общую площадь жилого дома включаются и холодные пристройки.
Из показаний главного жилищного инспектора по Сафоновскому и Дорогобужскому районам К., допрошенного в суде в качестве свидетеля, усматривается, что в жилом доме, по адресу: <адрес> проводилась реконструкция, а не перепланировка.
Вместе с тем из имеющегося в материалах дела технического заключения № ххх Закрытого акционерного общества «ДИОГЕН» (л.д.15-20) видно, что в результате проведенного обследования жилого дома № ххх по улице <адрес> установлено, что в ходе проведенной перепланировки жилого дома не были затронуты несущие конструкции дома, не было оказано влияния на их несущую способность и деформативность, а также перепланировка комнат жилого дома не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, а также не влечет за собой изменений технико-экономических показателей по дому.
В силу п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из свидетельства о праве собственности на земельный участок (л.д.11), усматривается, что Хазанов Е.Г. на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Хазанова Е.Г. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 67,5 кв.м., в том числе жилой - 38,2 кв.м. - за Хазановым Е.Г..
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Сафоновский районный суд.
Председательствующий: Кривчук В.А.