Дело № 2-669/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 мая 2011 года Сафоновский районный суд Смоленской области В составе: председательствующего (судьи): Дроздова С.А., при секретаре : Горбачевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голованова И.А. к Морозову М.Н. о признании утратившим право пользования общежитием, УСТАНОВИЛ: Голованов И.А. обратился в суд с иском к Морозову М.Н. о выселении, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от дд.мм.гггг приобрел в собственность нежилое помещение - общежитие, расположенное по адресу: <адрес>. При этом, пункт 4 указанного договора купли-продажи содержал сведения о том, что здание общежития не обременено правами третьих лиц. Однако впоследствии ему стало известно о том, что в данном нежилом помещении зарегистрирован Морозов М.Н. Поскольку в соответствии с действующим законодательством переход права собственности на помещение в общежитии влечет прекращение права пользования таким помещением, истец просил выселить ответчика из вышеуказанного общежития, назначение которого определено как нежилое. В ходе судебного разбирательства дела Голованов И.А. заявленные требования уточнил и просит признать Морозова М.Н. утратившим право пользования спорным нежилым помещением со снятием ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. В судебном заседании истец Голованов И.А. и его представитель - адвокат Воронов Ю.В. заявленные требования поддержали. Адвокат Баусова Л.К., назначенная представителем ответчика Морозова М.Н. в порядке ст.50 ГПК РФ, против удовлетворения иска возражает, поскольку ответчик в установленном законом порядке приобрел право пользования спорным помещением. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные документы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг, заключенного с М.Н. и З.., Голованов И.А. приобрел в собственность нежилое здание общежития по адресу: <адрес>. Право собственности истца на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В судебном заседании также установлено, что ранее здание общежития (красного уголка) по <адрес> принадлежало акционерному обществу «<данные изъяты>» (до ликвидации дд.мм.гггг в связи с банкротством - АООТ «<данные изъяты>), которое в соответствии с актом приема основных средств от дд.мм.гггг передало указанное здание в уставной капитал ЗАО «<данные изъяты>». Впоследствии, на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг ЗАО «<данные изъяты>» произвело отчуждение спорного объекта недвижимости Зильман О.В., а в соответствии с договором купли-продажи от дд.мм.гггг право общей долевой собственности на здание общежития было зарегистрировано за Зильман О.В. и Сергеевым Н.Е., у которых оно в последующем приобретено истцом по вышеуказанному договору купли-продажи. Данные обстоятельства подтверждаются номенклатурным делом на объект недвижимости и другими материалами дела. Согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. При этом, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Из положений указанной нормы закона следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований. Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит на праве собственности иным лицам, то исходя из наличия договорных отношений, применению подлежат нормы гражданского законодательства. Материалами дела установлено, что с дд.мм.гггг ответчик Морозов М.Н. состоял в трудовых отношениях с АО «<данные изъяты>», откуда уволен дд.мм.гггг в связи с призывом на действительную военную службу. Согласно данным МО УФМС России по Смоленской области в г. Сафоново регистрация Морозова М.Н. по адресу: <адрес> произведена дд.мм.гггг, то есть после прекращения трудовых отношений с АО «<данные изъяты>». При таких установленных обстоятельствах, а также учитывая факт регистрации ответчика в общежитии акционерного общества, суд находит, что к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма (ст.671 ГК РФ). Согласно данной норме по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Пунктом 1 статьи 673 ГК РФ определено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Согласно пункту 3 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания. Из имеющегося в материалах вышеуказанного номенклатурного дела технического паспорта на объект недвижимости усматривается, что согласно данным технической инвентаризации по состоянию на дд.мм.гггг здание общежития по адресу: <адрес> в непригодном для проживания состоянии является нежилым. При регистрации за З.. и ФИО14 права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены сведения о назначении объекта как нежилого помещения. Истцом здание общежитие также приобретено в качестве нежилого. С учетом таких установленных по делу обстоятельствах, суд находит, что заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным помещением подлежит удовлетворению. В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) (с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать Морозова М.Н. утратившим право пользования помещением в нежилом здании общежития по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Сафоновский районный суд. Председательствующий: С.А. Дроздов