Дело № 2- 1117/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 июня 2011 года Сафоновский районный суд Смоленской области. В составе: председательствующего (судьи): Дроздова С.А., при секретаре : Горбачевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкасова С.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Сафоновский район», Горохову А.П. о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Черкасов С.В. обратился в суд с вышеуказанным требованием к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Сафоновский район», Горохову А.П., ссылаясь на то, что решением арбитражного суда Смоленской области от дд.мм.гггг ЗАО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), утвержден конкурсный управляющий Горохов А.П., которым в рамках проведения конкурсного производства был проведен аукцион по реализации имущества должника. По итогам аукциона принято решение о заключении с ним (истцом) договора купли-продажи здания гаражей, площадью 470,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. дд.мм.гггг между ним и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, согласно которому цена имущества составляет 150 000 рублей и должна быть уплачена покупателем в течение 3-х дней с момента подписания договора. Данное условие им, как покупателем выполнено, денежные средства перечислены на счет продавца, что подтверждается платежным поручением № ххх от дд.мм.гггг Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у продавца - ЗАО «<данные изъяты>», не может произвести регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости. В судебном заседании Черкасов С.В. заявленные требования поддержал по указанным выше основаниям. Представитель КУМИ администрации муниципального образования «Сафоновский район» вопрос о разрешении заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда. Горохов А.П. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований. Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п.п. 60, 61 своего постановления от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В судебном заседании установлено, что решением арбитражного суда Смоленской области от дд.мм.гггг по делу № № ххх ЗАО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсноепроизводство, конкурсным управляющим утвержден Горохов А.П., которым проведен аукцион по реализации имущества должника. По результатам состоявшегося аукциона было принято решение о заключении с Черкасовым С.В, договора купли-продажи здания гаражей, площадью 470,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. дд.мм.гггг между ЗАО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Горохова А. П. (продавца) и Черкасова С.А. (покупателя)был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого последний приобрел в собственность вышеуказанное недвижимое имущество, переданное ему по передаточному акту от этого же числа, и произвел оплату за приобретенный объект недвижимости. Данные обстоятельства объективно подтверждаются: копией решения арбитражного суда, протоколом № ххх от дд.мм.гггг «Об итогах продажи путем публичного предложения имущества ЗАО «<данные изъяты>», договором купли продажи спорного недвижимого имущества от дд.мм.гггг, актом приема передачи, платежным поручением № ххх от дд.мм.гггг, выпиской из ЕГРЮЛ о ликвидации ЗАО «<данные изъяты>», а также другими материалами дела. Согласно техническому паспорту на объект недвижимости площадь здания гаражей по адресу: <адрес> составляет 470,6 кв.м. При таких установленных по делу обстоятельствах суд находит, что исковые требования Черкасова С.В. подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Черкасовым С.В. право собственности на здание гаражей площадью 470,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Сафоновский районный суд. Председательствующий: Дроздов С.А.