Гражданское дело № ххх Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Гор. Сафоново дд.мм.гггг Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Мартыненко В.М., при секретаре Ивановой И.А., с участием представителя истца Капланского А.Я. по доверенности Корольковой И.В., представителя органа местного самоуправления Федькиной Н.В., представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Сафоновский район» <адрес> Бурдиной Н.А., представителя третьего заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - Сафоновского отделения - Романовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капланского А.Я. к администрации муниципального образования «Сафоновский район» <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Капланский А.Я. обратился в суд с требованием к администрации муниципального образования «Сафоновский район» <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что дд.мм.гггг между ним и муниципальным образованием Сафоновского городского поселения был заключен договор мены, согласно которому он передал в собственность последнего квартиру по адресу: <адрес>, приобретя взамен жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>. В регистрации указанной сделки Сафоновским отделением Управления Росреестра истцу было отказано ввиду отсутствия документов об отчуждении им земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Считает отказ не основанным на законе, так как предметом договора мены является жилое помещение; спорный земельный участок находится под многоквартирным домом, он не был сформирован и поставлен на кадастровый учет, В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется сведений о регистрации прав на такой земельный участок. Просит признать за ним, Капланским А.Я., право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Капланского А.Я. по доверенности Королькова И.В. требования доверителя поддержала. Представитель администрации муниципального образования «Сафоновский район» <адрес> Федькина Н.В. требования не признала, в обоснование пояснила, что требования не основаны на законе, так как частью 4 статьи 35 ЗК РФ определено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Представитель КУМИ администрации муниципального образования «Сафоновский район» <адрес> по доверенности Бурдина Н.А. позицию представителя Администрации МО «Сафоновский район» <адрес> поддержала. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - Сафоновского отделения - Романова О.В. суду пояснила, что в силу части 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, как следствие, причиной, препятствующей государственной регистрации права на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, является отсутствие документов об отчуждении земельного участка, на котором находится упомянутое спорное домовладение. Выслушав стороны, представителей третьих заинтересованных лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Капланский А.Я. являлся правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>, и по настоящее время является собственником земельного участка с кадастровым номером № ххх, на котором находится вышеназванная квартира. дд.мм.гггг между истцом и муниципальным образованием Сафоновского городского поселения был заключен договор мены, согласно которому он передал в собственность последнего принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес>, приобретя взамен жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>. Указание на отчуждение земельного участка, на котором находится переданное согласно договору в собственность МО жилье, в упомянутом договоре отсутствует. Капланский А.Я. для регистрации права на вновь приобретенный объект недвижимости обратился в орган Росреестра, однако в регистрации права ему было отказано, поскольку в договоре мены от дд.мм.гггг не оговорено, что земельный участок, согласно действующему законодательству, следует судьбе домовладения. Указанные обстоятельства подтверждаются: - свидетельством о государственной регистрации права МО Сафоновское городское поселение <адрес>; - решением № ххх от дд.мм.гггг о передаче в собственность Капланского А.Я. квартиры <адрес> <адрес>; - свидетельством о государственной регистрации права Капланского А.Я. на земельный участок по адресу6 <адрес>; - сообщением от дд.мм.гггг об отказе в государственной регистрации. В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Частью 4 статьи 35 ЗК РФ определено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Системный анализ законодательства позволяет сделать вывод, что Капланским А.Я. при заключении договора мены требовалось одновременное отчуждение не только объекта недвижимости, но и земельного участка, на котором данный объект находится. Из материалов дела усматривается, что Капланский А.Я. на основании договора мены от дд.мм.гггг передал в собственность МО Сафоновского городского поселения <адрес> только принадлежавшую ему квартиру по адресу: <адрес>. Упомянутым договором одновременное отчуждение принадлежащего Капланскому А.Я. земельного участка с кадастровым номером № ххх, находящегося по адресу: <адрес>, не предусмотрено. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования Капланского А.Я. удовлетворению не подлежат. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Капланскому Александру Яковлевичу в иске к администрации муниципального образования «Сафоновский район» <адрес> о признании права собственности на жилое помещение отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение 10 суток со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий________________ В.М. Мартыненко