Дело № 2-1677/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 сентября 2011 года Сафоновский районный суд Смоленской области в составе председательствующего: Асеева М.С., при секретаре : Миренковой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова О.В. к КУМИ администрации муниципального образования «<данные изъяты>» Смоленской области о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Степанов О.В. обратился в суд с вышеуказанными требованиями к КУМИ администрации муниципального образования «<данные изъяты>» Смоленской области, сославшись на то обстоятельство, что дд.мм.гггг между ним, как дольщиком, и ООО «<данные изъяты>», как застройщиком, был заключен договор № ххх на долевое участие в строительстве жилья. В соответствии с данным договором застройщик обязался к третьему кварталу 2000 г. выстроить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и передать ему трехкомнатную квартиру в нем, а он - оплатить застройщику строительство квартиры. Обязательства дольщика были исполнены им в полном объеме, в свою очередь застройщик выстроил многоквартирный жилой дом и передал ему <адрес> дома, отвечающую условиям договора, однако разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передаточный акт на квартиру не предоставил. Данное обстоятельство исключает для него возможность зарегистрировать право собственности на <адрес>, при этом ООО «<данные изъяты>» ликвидировано. В связи с этим просил признать за ним право собственности на трехкомнатную <адрес> в судебном порядке. Степанов О.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель КУМИ администрации муниципального образования «<данные изъяты>» Смоленской области - Маврутенкова Е.Н. вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда. Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между дольщиком - Степановым О.В. и застройщиком - ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № ххх на долевое участие в строительстве жилья. В соответствии с договором № ххх ООО «<данные изъяты>» приняло на себя обязательства по возведению к третьему кварталу 2000 г. многоквартирного жилого <адрес> и передаче Степанову О.В. трехкомнатной квартиры в нем. В свою очередь Степанов О.В. обязался оплатить застройщику строительство трехкомнатной квартиры, исходя из оговоренной с застройщиком стоимости одного квадратно метра жилой площади. Во исполнение договора № ххх от дд.мм.гггг ООО «<данные изъяты>» возвело жилой <адрес> и передало Степанову О.В. трехкомнатную квартиру № ххх в нем общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м., а Степанов О.В. полностью оплатил ООО «<данные изъяты>» стоимость ее строительства. К настоящему времени ООО «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие банкротства. Данные обстоятельства представителем ответчика опровергнуты не были и подтверждаются имеющимися в материалах гражданского дела договором № ххх от дд.мм.гггг на долевое участие в строительстве жилья, квитанциями об оплате строительства, техническим паспортом <адрес>, выпиской из ЕГРЮЛ о ликвидации ООО «<данные изъяты>». Таким образом Степанов О.В., исполнив все условия договора № ххх от дд.мм.гггг, приобрел право собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>. Данное право Степанова О.В. подлежит государственной регистрации. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Из содержания искового заявления Степанова О.В. усматривается, что ООО «<данные изъяты>», выстроив жилой <адрес>, разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передаточный акт на <адрес> ему не предоставило. Оснований не доверять таким доводам искового заявления Степанова О.В. у суда не имеется. Неисполнение ООО «<данные изъяты>» своих обязанностей застройщика не должно стать препятствием для реализации Степановым О.В. своих законных прав собственника на регистрацию объекта недвижимости в порядке Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Поэтому право собственности Степанова О.В. на квартиру требует судебного признания. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Степановым О.В. право собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Сафоновский районный суд. Председательствующий: _______________________ М.С. Асеев