Дело № 2-974/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2011 года

Сафоновский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего (судьи): Дроздова С.А.,

при секретаре                               : Горбачевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минакова В.Н., Минаковой Г.Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Сафоновский район», администрации муниципального образования «Сафоновский район» о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Минаков В.Н., Минакова Г.Н. обратились в суд с учетом уточненных исковых требований с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Сафоновский район», администрации муниципального образования «Сафоновский район» о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг являются собственниками 1/2 части жилого одноэтажного дома по адресу: <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, площадью 1010 кв.м. В связи с этим, дд.мм.гггг обратились в КУМИ администрации МО «Сафоновский район» с заявлением приобретении указанного земельного участка в собственность, в чем им было отказано. Данный отказ считают необоснованным, поскольку в соответствии со ст.36 ЗК РФ имеют право на приобретение спорного участка в собственность. Вследствие этого, просят обязать администрацию муниципального образования «Сафоновский район» заключить с ними договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

В судебном заседании истцы Минаков В.Н., Минакова Г.Н. заявленные требования поддержали.

Представитель КУМИ администрации МО «Сафоновский район» и администрации муниципального образования «Сафоновский район», привлеченного к участию в деле в качестве соответчика, иск не признал, поскольку квартира не относится к перечисленным в п.1 ст.36 ЗК РФ объектам недвижимости, под которыми могут предоставляться земельные участки в порядке, установленном данной нормой закона.

Представитель администрации муниципального образования «Казулинское сельское поселение» Сафоновского района, привлеченного к участию в деле в качестве соответчика, третье лицо - Мехриев Ш.М.- собственник <адрес> в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых не возражают о об удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

При этом, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг Минаков В.Н. и Минакова Г.Н. приобрели в общую долевую собственность квартиру № 2, расположенную в двухквартирном доме по адресу: <адрес>

дд.мм.гггг истцы обратились в администрацию муниципального образования «Сафоновский район» с заявлением о предоставлении земельного участка под квартирой в собственность, в удовлетворении которого им отказано.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли продажи <адрес> д. <адрес>, актом передачи указанной квартиры, свидетельствами о государственной регистрации за истцами права общей долевой собственности на данный объект недвижимости, сообщением КУМИ администрации МО «Сафоновский район» об отказе в предоставлении в собственность земельного участка и другими документами.

Из поэтажного плана двухквартирного <адрес>, представленного истцами, усматривается, что каждая из квартир указанного дома (№ 1 и № 2) имеет автономный вход.

При этом, из имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта земельного участка следует, что под квартирой 2 <адрес> из государственных земель сформирован земельный участок площадью 1010 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, разрешенным видом использования которого, является ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Таким образом, данное жилое помещение расположено на обособленном земельном участке.

Размер сформированного участка не превышает установленного решением Сафоновского районного Совета депутатов от дд.мм.гггг (в ред. решения от дд.мм.гггг) предельного максимального размера земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, для ведения личного подсобного хозяйства (0.50 га).

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд находит, что принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности квартира фактически является частью дома.

Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 г. установлено обязательное согласование местоположения границ земельного участка.

Учитывая постановку на кадастровый учет спорного земельного участка, площадь и местоположение границ которого соответствует материалам его межевания, суд находит установленным факт вышеуказанного согласования, что также подтверждается материалами межевого дела.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также исходя из содержания вышеуказанных правовых норм, заявленные истцами требования о заключении договора купли-продажи земельного участка, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В связи с этим, обязанность по заключению договора купли-продажи подлежит возложению на администрацию муниципального образования «Сафоновский район».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать администрацию муниципального образования «Сафоновский район» заключить с Минаковым В.Н., Минаковой Г.Н. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ФИО10 площадью 1010 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> равных долях.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Сафоновский районный суд.

Председательствующий:                С.А. Дроздов