Дело № 2-1540/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2011 года

Сафоновский районный суд Смоленской области

в составе

председательствующего: Асеева М.С.,

при секретаре                  : Миренковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганкова А.П. к Администрации муниципального образования <данные изъяты> сельского поселения Сафоновского района Смоленской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Цыганков А.П. обратился в суд с требованиями к Администрации муниципального образования «<данные изъяты>» Смоленской обл. о признании права собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>. В обоснование иска Цыганков А.П. сослался на то обстоятельство, что в соответствии с договором дарения от дд.мм.гггг ему ФИО1 была подарена <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Однако полученное им в дар жилое помещение фактически представляет собой <данные изъяты> часть двухквартирного жилого дома № ххх, а площадь жилого помещения, с учетом уточненных инвентаризационных данных, составляет <данные изъяты> кв.м. общей и <данные изъяты> кв.м. жилой. В связи с этим просил суд признать за ним право собственности на <данные изъяты> часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Судебным определением от дд.мм.гггг ненадлежащий ответчик по делу - Администрация муниципального образования «<данные изъяты>» Смоленской обл. заменен на надлежащего - Администрацию муниципального образования <данные изъяты> сельского поселения Сафоновского района Смоленской обл.

Цыганков А.П. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Цыганкова А.П. - Герасимова О.С. иск доверителя поддержала.

Глава Администрацию муниципального образования <данные изъяты> сельского поселения Сафоновского района Смоленской обл. - Никитина Н.И. в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие в котором иск признала.

Представители третьих лиц - Сафоновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской обл. - Романова О.В. и Сафоновского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» - Рулинский А.П. с иском не согласились, указав, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, включающим в себя не только жилые помещения, но и общее имущество многоквартирного дома, выделение которого в чью-либо собственность не допускается. В случае же удовлетворения исковых требований Цыганкова А.П. режим общего имущества спорного многоквартирного дома будет нарушен. Кроме этого истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусматривающий заключение соглашения по спорному вопросу и обращение с таким соглашением в регистрирующие органы. Также отметили, что решением Сафоновского городского суда Смоленской обл. от дд.мм.гггг за дарителем - ФИО1 в порядке приватизации признавалось право собственности на квартиру, что исключает для одаряемого - Цыганкова А.П. возможность утверждать о том, что подаренное ему жилое помещение является частью дома. В связи с этим просили Цыганкову А.П. в иске отказать.

Третьи лица - жильцы <адрес> - ФИО2 и ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от дд.мм.гггг одаряемый - Цыганков А.П. получил в дар от дарителя - ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. По условиям договора подаренное Цыганкову А.П. жилое помещение значится как квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности Цыганкова А.П. на полученное в дар жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались и подтверждаются договором дарения от дд.мм.гггг, свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным дд.мм.гггг

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Из имеющихся в материалах гражданского дела поэтажного плана жилого дома по адресу: <адрес>, выписки № ххх С Сафоновского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» и других документов видно, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух тождественных, симметрично расположенных жилых частей, одна из которых принадлежит Цыганкову А.П., другую занимают ФИО2 и ФИО3 При этом каждая из частей обособлена от другой, имеет отдельный вход, предназначена для самостоятельной, автономной эксплуатации.

По этим причинам суд делает вывод о том, что жилые помещения <адрес>, являются частями жилого дома.

Такой вывод суда подтвердили Глава Администрацию муниципального образования Рыбковского сельского поселения <адрес> - Никитина Н.И. в ходатайствах, адресованных Сафоновскому районному суду, а также жилец дома № ххх - ФИО3 в судебном заседании от дд.мм.гггг, которые как и Цаганков А.П. имеют непосредственное представление о доме № ххх как объекте недвижимости, его технических и конструктивных особенностях.

Из того же поэтажного плана жилого дома по адресу: <адрес> следует, что общая площадь части жилого дома Цыганкова А.П. составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.

При таких установленных по делу обстоятельствах суд находит исковые требования Цыганкова А.П. подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 135, ст. 222 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором. Суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования настоящего спора федеральным законом не установлено.

При этом для суда очевидно, что заявленные Цыганковым А.П. требования, при наличии подтвердившегося в суде спора между регистрирующими органами и истцом о виде его жилого помещения, во внесудебном порядке разрешены быть не могли.

В связи с этим суд принял иск Цыганкова А.П. к своему производству и разрешил его по существу.

Оформить те или иные соглашения по поводу объема прав жильцов на двухквартирный жилой <адрес> не представляется возможным, так как Цыганков А.П. является единственным собственником жилого помещения в доме, а ФИО2 и ФИО3 проживают в нем на условиях договора социального найма.

Действительно, решением Сафоновского городского суда <адрес> от дд.мм.гггг за ФИО1 в порядке приватизации признавалось право собственности на квартиру, а не на часть жилого дома. Однако этот факт изначально не исключал для Цыганкова А.П. возможность доказывать то, что спорное жилое помещение является частью дома. Судебным решением от дд.мм.гггг за ФИО1 признавалось ее нарушенное право приобрести в порядке приватизации занимаемое жилое помещение, вид жилого помещения предметом спора не являлся.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Цыганковым А.П. право собственности на <данные изъяты> часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Сафоновский районный суд.

Председательствующий:                                           _______________________ М.С. Асеев