Гражданское дело № № ххх/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Гор. Сафоново дд.мм.гггг
Сафоновский районный суд Смоленской области в составе председательствующего федерального судьи Мартыненко В.М., при секретаре Сафоновой И.В., с участием истца Жилиной Л.Е., представителя истца Жилиной Л.Е. – Ивановой Е.А., представителя органа местного самоуправления Козлова П.А., третьего заинтересованного лица Егорова Ю.А., представителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области Счастливой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилиной Л.Е. к администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области о признании права собственности на ? часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Жилина Л.Е. обратилась в суд с требованием к администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области о признании права собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указывая, что имеет в собственности земельный участок, расположенный по упомянутому адресу. На данном участке находится квартира, принадлежащая истцу и являющаяся ? частью жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг Вторая часть жилого дома принадлежит ФИО10 Чтобы присвоить квартире статус ? части жилого дома, Жилина Л.Е. обратилась с заявлением в администрацию МО «Сафоновский район» Смоленской области, однако письмом № № ххх от дд.мм.гггг в требовании ей было отказано со ссылкой на то, что изменение наименования объекта не входит в компетенцию органа местного самоуправления. Поскольку в течение нескольких лет в спорном жилом помещении производились улучшения, как следствие, - площадь жилья увеличилась, в январе 2011 года в соответствии с действующим законодательством истец обратилась в администрацию МО «Сафоновский район» Смоленской области с заявлением о разрешении реконструкции квартиры. Однако органом местного самоуправления в требовании выдать разрешение на реконструкцию было отказано письмом № № ххх от дд.мм.гггг, в обоснование указано на необходимость собрать ряд документов, которые необходимы для получения разрешения на реконструкцию. В настоящее время реконструкция дома закончена, однако поскольку она проведена без соответствующего разрешения, истец не имеет возможности ввести указанный объект недвижимости в эксплуатацию. Просить признать за ней право собственности на ? часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади – <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
Определением от дд.мм.гггг в соответствии со статьей 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих заинтересованных лиц привлечены Сафоновское отделение Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Управление Федеральной службы Государственной регистрации Кадастра и картографии по <адрес>.
В судебном заседании истец Жилина Л.Е. исковые требования уточнила, просит сохранить жилое помещение в виде квартиры по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Представитель истца Иванова Е.А. уточненные требования доверителя поддержала в полном объеме.
Представитель администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области Козлов П.А. требования не признал, так как разрешения на реконструкцию истцом получено не было.
Третье заинтересованное лицо Егоров Ю.А. не возражает удовлетворить требования Жилиной Л.Е.Представитель третьего заинтересованного лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области - Счастливая Е.В. вопрос о разрешении исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего заинтересованного лица - Сафоновского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» - Рулинский А.П. в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Жилина Л.Е. на основании судебного постановления от дд.мм.гггг, вступившего в законную силу дд.мм.гггг, и договора купли-продажи от дд.мм.гггг, зарегистрированного дд.мм.гггг Сафоновской инвентаризационной группой Смоленского ОБТИ за № № ххх, является собственником жилого помещения в виде квартиры по адресу: <адрес>, о чем дд.мм.гггг в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № № ххх, и выдано свидетельство о государственной регистрации права от дд.мм.гггг Согласно техническому заключению общества с ограниченной ответственностью «Архитектурно строительный центр» истцом произведены работы по перепланировке жилого строения по адресу: <адрес>; технические решения относительно данного жилого помещения соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на момент проектирования на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Согласно представленному поэтажному плану после проведения перепланировки квартиры ее общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., жилое помещение состоит из трех жилых комнат.
Указанные обстоятельства подтверждаются:
- поэтажным планом квартиры № № ххх, составленным после проведенной перепланировки;
- поэтажным планом, составленным до перепланировки;
- свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг;
- свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг;
- согласием собственника квартиры № № ххх на перепланировку квартиры № № ххх
- техническим заключением ООО «Архитектурно-строительный центр».
В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно техническому заключению Жилина Л.Е. выполнила перепланировку жилого дома, право собственности на данный объект у него отсутствует, но может возникнуть в силу статьи 219 ГК РФ при соблюдении требований статьи 222 ГК РФ.
Согласно статье 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
Учитывая изложенное суд считает возможным в судебном порядке сохранить объект недвижимости по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади – <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Сафоновский районный суд.
Председательствующий________________ В.М. Мартыненко