Дело № 2-849/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2011 года
Сафоновский районный суд Смоленской области
в составе
председательствующего: Асеева М.С.,
при секретаре : Миренковой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «<данные изъяты>» Смоленской области к Мацуеву П.Н. о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «<данные изъяты>» Смоленской области обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к Мацуеву П.Н., сославшись на то обстоятельство, что дд.мм.гггг между ней, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, по результатам проведенного аукциона был заключен договор аренды № ххх земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора истец обязался предоставить ответчику в аренду данный земельный участок, а ответчик - ежеквартально вносить за него арендную плату. Одновременно стороны между собой условились, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты> % от невнесенных сумм аренды за каждый день просрочки. Истец свои обязанности по предоставлению земельного участка исполнил надлежащим образом, однако ответчик не уплатил арендную плату за <данные изъяты> г. Общая задолженность Мацуева П.Н. по арендной плате составляет <данные изъяты>., кроме того ответчик в связи с невнесением арендной платы обязан уплатить пеню в размере <данные изъяты>. по состоянию на дд.мм.гггг Сумму задолженности по арендной плате и сумму пени просила суд взыскать с ответчика.
В судебном заседании представитель Администрации МО «<данные изъяты>» Смоленской области - Бурдина Н.А. (л.д. 50) иск поддержала.
Мацуев П.Н., будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (л.д. 54).
Представитель Мацуева П.Н. по доверенности - Кузьминцев А.В. (л.д. 43, 44) иск не признал. Просил применить к требованиям Администрации МО «<данные изъяты>» Смоленской области о взыскании арендной платы за <данные изъяты> г. срок исковой давности. Также отметил, что исчисленная Администрацией МО «<данные изъяты>» Смоленской области пеня за невнесение арендных платежей не может быть взыскана с его доверителя, поскольку истец в нарушение п. п. 3.3, 3.4 договора не предоставлял Мацуеву П.Н. расчетов арендной платы, что исключало для ответчика возможность ее своевременного внесения. Считал, что в любом случае исчисленная истцом пеня несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем подлежит снижению.
Выслушав объяснения сторон, изучив письменные документы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг Мацуев П.Н. был признан победителем аукциона по продаже права на заключение с Администрацией МО «<данные изъяты>» Смоленской области договора аренды земельного участка (л.д. 8 - 19). В тот же день по итогам аукциона между Администрацией МО «<данные изъяты>» Смоленской области, как арендодателем, и Мацуевым П.Н., как арендатором, был заключен договор аренды № ххх земельного площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 20 - 21). дд.мм.гггг арендованный земельный участок был передан арендатору в пользование (л.д. 22).
Согласно пункту 1 ст. 610, пункту 2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях.
Из документов дела видно, что договор аренды № ххх от дд.мм.гггг заключался сроком на <данные изъяты> дней, то есть на <данные изъяты> г.г. (л.д. 20 - 21). дд.мм.гггг на основании заявления Мацуева П.Н., соглашения от дд.мм.гггг и постановления Главы МО «<данные изъяты>» Смоленской области № ххх от дд.мм.гггг срок действия договора № ххх от дд.мм.гггг был продлен на те же <данные изъяты> дней, то есть на <данные изъяты> г.г. (л.д. 23, 24, 53). При этом Мацуев П.Н. об изменении либо расторжении договора аренды № ххх от дд.мм.гггг не заявлял, до настоящего времени арендованный земельный участок арендодателю не возвратил.
В связи с такими обстоятельствами договорные отношения между арендодателем - Администрацией МО «<данные изъяты>» Смоленской области и арендатором - Мацуевым П.Н. по аренде земельного участка по адресу: <адрес> - не прекращены, с чем представитель Мацуева П.Н. - Кузьминцев А.В. согласился.
В силу пункта 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В пунктах 2.1, 3.1, 3.2, 3.3 договора № ххх от дд.мм.гггг г. стороны предусмотрели, что размер арендной платы за <данные изъяты> календарных дней <данные изъяты> г.г. составляет в соответствии с итогами аукциона <данные изъяты>. Арендная плата вносится арендодателем ежеквартально равными частями до 1 числа следующего квартала, а за IV квартал - не позднее 1 декабря текущего года. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является перечисление денежных средств на реквизиты арендодателя. Размер арендной платы изменяется ежегодно вследствие изменения базовых размеров арендной платы, устанавливаемых уполномоченным на то органом, а также коэффициента к базовому размеру арендной платы на соответствующий год, но не чаще одного раза в год.
В этой связи представитель Администрации МО «<данные изъяты>» Смоленской области - Бурдина Н.А., применительно к представленному суду расчету задолженности по арендной плате (л.д. 39 - 40), указала, что:
-за <данные изъяты> дней <данные изъяты> г. Мацуев П.Н. должен был уплатить <данные изъяты>. из расчета: <данные изъяты>;
-за <данные изъяты> кварталы <данные изъяты> г. и <данные изъяты> квартал <данные изъяты> г. Мацуев П.Н. должен был уплачивать по <данные изъяты>. из расчета <данные изъяты>;
-за <данные изъяты> квартал <данные изъяты> г. Мацуев П.Н. должен был уплатить <данные изъяты>. из расчета: <данные изъяты>.
Далее по причине изменения базовых размеров арендной платы и коэффициента к базовому размеру арендной платы Мацуев П.Н. должен был:
-за <данные изъяты> кварталы <данные изъяты> г. уплачивать по <данные изъяты>.;
-за каждый квартал <данные изъяты> г. уплачивать по <данные изъяты>.;
-за каждый квартал <данные изъяты> г. уплачивать по <данные изъяты>,
-а всего за <данные изъяты> г.г. <данные изъяты>.
Правильность исчисления и начисления арендной платы за <данные изъяты> г.г. представитель ответчика - Кузьминцев А.В. не оспаривал.
Также представитель - Бурдина Н.А. со ссылкой на извещение об оплате и платежную квитанцию от дд.мм.гггг (л.д. 51, 52) суду пояснила, что Мацуев П.Н. внес арендную плату только за <данные изъяты> кварталы <данные изъяты> г., других арендных платежей от Мацуева П.Н. не поступало.
Данные доводы представителя - Бурдиной Н.А. представителем - Кузьминцевым А.В. в порядке ст. 56 ГПК РФ опровергнуты не были.
Действительно, по условиям пунктов 3.3, 3.4 договора от дд.мм.гггг исчисление и погашение арендной платы осуществляется на основании расчетов, направляемых арендодателем в адрес арендатора.
Представителем - Бурдиной Н.А. не было документально подтверждено того, что такие расчеты Мацуеву П.Н. направлялись. В свою очередь представитель - Кузьминцев А.В. отрицал факт получения его доверителем расчетов арендной платы за исключением <данные изъяты> кварталов <данные изъяты> г., которые были Мацуевым П.Н. оплачены.
Однако это обстоятельство окончательно не освобождает Мацуева П.Н. от оплаты арендованного участка, так как иное противоречило бы положениям ст. 65 ЗК РФ о возмездном использовании земли в Российской Федерации.
Суд отклонил заявление представителя - Кузьминцева А.В. о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании арендной платы за <данные изъяты> кварталы <данные изъяты> г., поскольку обязанность Мацуева П.Н. по уплате арендной платы в сумме <данные изъяты>. по договору от дд.мм.гггг является в конечном итоге единым обязательством, срок исполнения которого истек дд.мм.гггг
В соответствии с пунктом 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора № ххх от дд.мм.гггг стороны установили, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Как было указано выше, в суде не нашел своего доказательственного подтверждения тот факт, что Мацуеву П.Н. направлялись расчеты арендной платы за <данные изъяты> г.г. с ее измененными размерами. По этой причине нельзя утверждать о том, что в период с <данные изъяты> г. ответчиком нарушались обязательства по оплате аренды земельного участка. Следовательно, оснований для взыскания с Мацуева П.Н. пеней за просрочку арендных платежей за <данные изъяты> г.г. у истца не имеется.
В то же время в <данные изъяты> г. Мацуев П.Н. заключал договор № ххх сроком на <данные изъяты> дней, за что обязался уплатить арендную плату в размере <данные изъяты>. Из договора однозначно следует, что срок последнего квартального платежа, то есть окончательного расчета по арендным обязательствам, истекает <данные изъяты> квартала <данные изъяты> г. (дд.мм.гггг).
В связи с этим пеня за несвоевременное внесение Мацуевым П.Н. арендной платы может быть начислена на сумму <данные изъяты>. за период с дд.мм.гггг (дата окончательного расчета по договору) по дд.мм.гггг (дата, заявленная истцом для начисления пеней) и составит <данные изъяты>. из расчета: <данные изъяты>. х <данные изъяты> % х <данные изъяты> дней.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Последствия нарушения Мацуевым П.Н. обязательства по своевременному внесению арендной платы в рассматриваемом случае заключаются в обесценивании вследствие инфляции той суммы, которую арендодатель вправе был получить по договору № ххх. Наступления других последствий нарушения обязательства судом не установлено.
В период просрочки платежей (с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг) такой общий показатель инфляционного процесса как ставка банковского рефинансирования менялся <данные изъяты> раза и соответствовал <данные изъяты> процента годовых, что в среднем соответствует <данные изъяты> процента годовых из расчета: (<данные изъяты>) / <данные изъяты>.
Своевременно неполученная истцом сумма арендной платы с учетом среднего за период просрочки показателя ставки банковского рефинансирования обесценилась на <данные изъяты>. из расчета: <данные изъяты>.
При таких обстоятельствах договорная неустойка в размере 0,3% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (<данные изъяты>.) явно несоразмерна последствиям нарушения Мацуевым П.Н. своих обязательств по внесению арендной платы, в связи с чем подлежит снижению в порядке ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты>.
Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход федерального бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в сумме <данные изъяты>., от уплаты которой истец освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Мацуева П.Н. в пользу Администрации муниципального образования «<данные изъяты>» Смоленской области задолженность по арендной плате за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты>, а также пеню за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме <данные изъяты>, а всего - <данные изъяты>.
Взыскать с Мацуева П.Н. в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Сафоновский районный суд.
Председательствующий: ____________________М.С. Асеев