Дело № 2-1823/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 декабря 2011 года
Сафоновский районный суд Смоленской области
в составе
председательствующего: Асеева М.С.,
с участием прокурора : Никоновой А.В.,
при секретаре : Миренковой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Ю.А. к Шишкуновой Е.А., Баранову А.А. и Баранову А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Смирнов Ю.А. обратился в суд с вышеуказанными требованиями к Шишкуновой Е.А., Баранову А.А. и Баранову А.А., сославшись на то, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг и передаточного акта от того же числа приобрел в собственность у ФИО2 квартиру № ххх дома № ххх по <адрес>. По условиям п. 5 заключенного дд.мм.гггг договора квартира продавалась свободной от прав третьих лиц. Тем не менее в квартире остались зарегистрированными правопредшественники ФИО2 - Шишкунова ФИО19 и члены ее семьи - Баранов ФИО20 и Баранов ФИО21. Фактическое место жительства Шишкуновой ФИО22, Баранова ФИО23 и Баранова ФИО24 ни ему, ни ФИО2 не известно. Регистрация ответчиков нарушает его права по владению, пользованию и распоряжению купленным жильем. В связи с этим просил суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой № ххх дома № ххх по <адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании Смирнов ФИО25 и его представитель - адвокат Андриянов Геннадий Иванович заявленные исковые требования поддержали.
Шишкунова ФИО26, Баранов ФИО27 и Баранов ФИО28 извещались о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, однако в судебное заседание не явились.
Представитель Шишкуновой ФИО29, Баранова ФИО30 и Баранова ФИО31 - адвокат Горбачев ФИО32, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку переход права собственности на квартиру не может являться достаточным основанием для утраты Шишкуновой ФИО33, Барановым ФИО34 и Барановым ФИО35 своих жилищных прав на спорное жилье.
Сафоновский межрайонный прокурор полагал возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные документы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из имеющихся в материалах дела договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг, передаточного акта от дд.мм.гггг и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним усматривается, что Смирнов ФИО36 приобрел в собственность у ФИО2 квартиру № ххх дома № ххх по <адрес>. Квартира продана свободной от прав третьих лиц. К настоящему времени Смирнов ФИО37 оформил свои права собственника на квартиру.
Согласно п. 2 ст. 292, ст. 304 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из объяснений Смирнова ФИО38 следует, что после приобретения квартиры у ФИО2 выяснилось, что в квартире № ххх дома № ххх по <адрес> остались зарегистрированы правопредшественники продавца - Шишкунова ФИО39 и члены ее семьи - муж Баранов ФИО40 и сын Баранов ФИО41. Фактическое местонахождение Шишкуновой ФИО42, Баранова ФИО43 и Баранова ФИО44 ни ему, ни ФИО2, ни соседям не известно.
Объяснения Смирнова ФИО45 подтверждаются поквартирной карточкой на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, дом № ххх, квартира № ххх, свидетельствами о государственной регистрации права на спорное жилое помещение от дд.мм.гггг Шишкуновой ФИО46 и от дд.мм.гггг ФИО2.
Таким образом суд приходит к выводу о том, что Шишкунова ФИО47 и члены ее семьи - Баранов ФИО48 и Баранов ФИО49, продав квартиру ФИО2, утратили в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ жилищные права на нее и препятствуют последнему собственнику - Смирнову ФИО50 осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения квартирой.
Доводы адвоката - Горбачева ФИО51, приведенные в защиту Шишкуновой ФИО52, Баранова ФИО53 и Баранова ФИО54, являются несостоятельными как не основанные на законе.
Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких установленных по делу обстоятельствах суд находит исковые требования Смирнова ФИО55 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Шишкунову ФИО56, Баранова ФИО57 и Баранова ФИО58 утратившими право пользования квартирой № ххх дома № ххх по <адрес>.
Снять Шишкунову ФИО59, Баранова ФИО60 и Баранова ФИО61 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, дом № ххх, квартира № ххх.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Сафоновский районный суд.
Председательствующий: _______________________ М.С. Асеев