Дело № 2-1818/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 декабря 2011 года
Сафоновский районный суд Смоленской области
в составе
председательствующего: Асеева М.С.,
при секретаре : Миренковой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсеева Р.А. к Щербакову В.И. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Евсеев Р.А. обратился в суд в суд с вышеуказанными требованиями к Щербакову В.И., сославшись на то обстоятельство, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № ххх, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик - Щербаков В.И. является собственником смежного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № ххх, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о координатах границ которого взяты на государственный кадастровый учет. Земельные участки разделены забором по линии смежной границы. В 2011 г. он решил уточнить границы своего земельного участка и поставить их координаты на государственный кадастровый учет, для чего привлек кадастрового инженера. Однако в процессе кадастровых работ кадастровый инженер выявил, что координаты смежной границы земельного участка Щербакова В.И. содержат кадастровую ошибку, так как согласно изготовленному межевому плану граница его земельного участка, приграничные надворные постройки и общий забор оказались за пределами границы земельного участка ответчика, не смотря на то, что фактически оба земельных участка и все объекты на них располагаются в соответствии со сложившимся порядком пользования. Выявленная кадастровая ошибка в координатах границ земельного участка Щербакова В.И. не позволяет ему поставить координаты границ своего земельного участка на кадастровый учет. В связи с этим просил суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка Щербакова В.И., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ххх.
Истец - Евсеев Р.А., а также ответчик - Щербаков В.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности - Пакелькина Л.В. требования доверителя уточнила и по основаниям, указанным Евсеевым Р.А., просила суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек 184, 189, 190 границы земельного участка Щербакова В.И., смежной с земельным участком Евсеева Р.А.
Представитель ответчика по доверенности - Щербаков С.В. с иском не согласился, указав, что спорные координаты границы земельного участка его доверителя установлены верно, без кадастровой ошибки. При этом между Щербаковым В.И. и Евсеевым Р.А. сложился порядок пользования смежными земельными участками по линии забора, смежная граница земельного участка Щербакова В.И. согласована с Евсеевым Р.А. судебным решением. Установленная кадастровым инженером площадь пересечения земель является допустимой погрешностью при межевании. Кроме того, межевание земельного участка Евсеева Р.А. проведено в нарушение закона, поскольку все вопросы о координатах его границ решались кадастровым инженером самостоятельно, так как совместное с заинтересованными землепользователями уточнение местоположения границ назначалось на дд.мм.гггг, а проводилось дд.мм.гггг, то есть в одностороннем порядке (л.д. 12, 29), вывод о незаинтересованности в межевании смежника - ФИО1 сделан необоснованно, ввиду того, что смежный землепользователь всегда является заинтересованным лицом при определении границ соседнего земельного участка (л.д. 11), результаты межевания оформлялись дд.мм.гггг, а границы уточняемого земельного участка согласовывались с Администрацией <данные изъяты> сельского поселения дд.мм.гггг (л.д. 5, 11). Оформленный по итогам такого межевания межевой план является недопустимым доказательством и не может подтверждать кадастровую ошибку. В связи с этим просил в удовлетворении иска Евсеева Р.А. отказать.
Представитель третьего лица - ФБУ «<данные изъяты>» по Смоленской обл. - Айваржи С.Н. вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда. Однако отметила, что кадастровая ошибка, в случае наличия таковой, в спорных координатах границы земельного участка Щербакова В.И. не исключает для Евсеева Р.А. возможность постановки на учет координат границ своего земельного участка при соответствующей их корректировке. Удовлетворение же иска повлечет уменьшение учтенной площади земельного участка Щербакова В.И., позволит Евсееву Р.А. поставить вопрос об определении новой фактической границы его и ответчика земельных участков. Также указала, что межевой план, представленный Евсеевым Р.А. в обоснование иска, не отвечает требованием действующего законодательства в связи теми обстоятельствами, на которые указал представитель - Щербаков С.В.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные документы дела, а также документы гражданского дела № ххх по иску Щербакова В.И. к Евсееву Р.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и понуждении к согласованию границ земельного участка, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что Евсеев Р.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № ххх, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником соседнего земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № ххх, расположенного по адресу: <адрес>, является Щербаков В.И. Участки имеют общую фактическую границу, проходящую по линии существующего забора, которая при межевании Щербаковым В.И. своего земельного участка стала спорной из-за предполагаемого Евсеевым Р.А. проезда, однако была согласована с Евсеевым Р.А. судебным решением от дд.мм.гггг Земельный участок Щербакова В.И. был поставлен на кадастровый учет с координатами его характерных точек <данные изъяты> по границе с Евсеевым Р.А. В 2011 г. Евсеев Р.А. приступил к межеванию своего земельного участка в целях уточнения его границ. В процессе межевания кадастровый инженер Евсеева Р.А. выявил несоответствия между определенными им (кадастровым инженером) координатами границ земельного участка Евсеева Р.А. и установленными ранее координатами границ земельного участка Щербакова В.И., которые расценил в качестве кадастровой ошибки в координатах границ земельного участка Щербакова В.И. Вследствие этого решением № ххх от дд.мм.гггг Сафоновского межрайонного отдела № ххх ФГУ «ЗКП» по Смоленской обл. постановка границ уточняемого земельного участка Евсеева Р.А. на государственный кадастровый учет была приостановлена.
Данные обстоятельства подтверждаются межевым планом земельного участка Евсеева Р.А. от дд.мм.гггг, решением № ххх от дд.мм.гггг Сафоновского межрайонного отдела № ххх ФГУ «ЗКП» по Смоленской обл., а также документами исследованного судом гражданского дела № ххх - исковым заявлением Щербакова В.И. к Евсееву Р.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и понуждении к согласованию границ земельного участка, материалами межевания земельного участка Щербакова В.И., встречным исковым заявлением Евсеева Р.А. к Щербакову В.И. об оспаривании результатов межевания земельного участка Щербакова В.И., судебным решением от дд.мм.гггг о согласовании границ земельного участка Щербакова В.И. с Евсеевым Р.А., оставленным без изменений апелляционным определением от дд.мм.гггг
Согласно пункту 3 части 1 ст. 7, пункту 2 части 1, части 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок. Ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Утверждение Евсеева Р.А. о кадастровой ошибке основано на том, что в соответствии с межевым планом от дд.мм.гггг границы его земельного участка, приграничные надворные постройки и общий забор пересекают поставленную на кадастровый учет границу земельного участка ответчика, в действительности оставаясь в пределах своих фактических территориальных границ (л.д. 12, 17).
Между тем, по мнению суда, данное обстоятельство не может однозначно свидетельствовать в пользу доводов Евсеева Р.А. о допущенных неточностях при межевании земельного участка Щербакова В.И., поскольку не исключает возможность ошибки кадастрового инженера самого истца.
При этом предметом регулирования Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является кадастровый учет объектов недвижимости, правильность описания местоположения границ которых не может зависеть от описания местоположения границ иных, не подлежащих учету объектов (надворных, хозяйственных построек и т.п.).
Отраженное в межевым плане кадастрового инженера Евсеева Р.А. пересечение границ земельных участков также не будет являться основанием для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим причинам.
В силу части 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судебным решением от дд.мм.гггг, принятым по иску Щербакова В.И. к Евсееву Р.А. и оставленным без изменений апелляционным определением от дд.мм.гггг, согласована граница земельного участка Щербакова В.И., смежная с Евсеевым Р.А. Такая граница, а также ее координаты были определены в результате межевания земельного участка Щербакова В.И., проведенного для его постановки на кадастровый учет. Следовательно, согласованная судом граница в ее координатах, ныне прошедших государственный кадастровый учет, стали обстоятельством, установленным вступившим в законную силу решением суда, то есть обстоятельством, не подлежащим оспариванию и изменению.
В связи с этим координаты границы земельного участка Евсеева Р.А., смежной со Щербаковым В.И., должны быть производными от координат границы земельного участка Щербакова В.И. Иными словами, в данном конкретном случае координаты границ земельного участка Щербакова В.И. будут определяющими, отправными координатами для координирования границ Евсеева Р.А.
В соответствии с разделами 2, 5 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 г., межевание земель включает в себя, в том числе, подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов. Подготовительные работы помимо прочего предполагают проведение кадастровым инженером анализа сведений о наличии межевых споров по данному земельному участку.
Тем не менее, кадастровый инженер Евсеева Р.А. при межевании земельного участка истца, не принял во внимание факт и результат состоявшегося дд.мм.гггг между Евсеевым Р.А. и Щербаковым В.И. межевого спора, в связи с чем закоординировал одну из границ земельного участка Евсеева Р.А. как пересекающую границы земельного участка ФИО3
То есть, те несоответствия в координатах границ земельных участков сторон, о которых заявлено суду, являются прямым следствием действий самого кадастрового инженера Евсеева Р.А., а не кадастровой ошибки при межевании земельного участка Щербакова В.И.
Того же мнения придерживался в решении о приостановлении постановки границ уточняемого земельного участка Евсеева Р.А. на государственный кадастровый учет Сафоновский межрайонный отдел № ххх ФГУ «ЗКП» по Смоленской обл., который пересечение границ земельных участков Евсеева Р.А. и Щербакова В.И. кадастровой ошибкой не признал, а рекомендовал Евсееву Р.А. обратится к кадастровому инженеру (л.д. 22).
При таких установленных по делу обстоятельствах исковые требования Евсеева Р.А. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка Щербакова В.И. удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Евсееву Р.А. в иске к Щербакову В.И. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Сафоновский районный суд.
Председательствующий: _____________________ М.С. Асеев