Дело № 2-1542/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 ноября 2011 года
Сафоновский районный суд Смоленской области
в составе
председательствующего: Асеева М.С.,
при секретаре : Миренковой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кругового В.А. к Карасевой Н.П. и Клименко Л.П. о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся, прекращении права собственности продавцов на жилой дом, признании права собственности покупателя на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Круговой В.А. обратился в суд с вышеуказанными требованиями к Карасевой Н.П. и Клименко Л.П., сославшись на то обстоятельство, что в соответствии с предварительным договором от дд.мм.гггг он, как покупатель, и Карасева Н.П. с Клименко Л.П., как продавцы, условились заключить договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего продавцам на праве общей долевой собственности. Одновременно стороны предварительного договора установили, что стоимость отчуждаемого продавцами и приобретаемого покупателем жилого дома будет составлять <данные изъяты> рублей. Однако Карасева Н.П. в отличие от Клименко Л.П. заключить договор купли-продажи отказалась. Вследствие этого он был вынужден обратиться в <данные изъяты> городской суд, который судебным решением от дд.мм.гггг обязал Карасеву Н.П., а также Клименко Л.П., как сособственницу недвижимости, заключить с ним договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выдал исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство. Тем не менее, до настоящего времени договор купли-продажи жилого дома, оформленный дд.мм.гггг, по-прежнему не заключен по причине уклонения Карасевой Н.П. от исполнения решения суда, Клименко Л.П. договор купли-продажи подписала. В связи с этим просил суд признать договор от дд.мм.гггг купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшимся, прекратить право собственности Карасевой Н.П. и Клименко Л.П. на проданный жилой дом, признать за ним право собственности на купленный жилой дом, взыскать с Карасевой Н.П., как с уклоняющейся от заключения договора стороны, государственную пошлину, уплаченную им при обращении в суд в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.
Круговой В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.
Представитель Кругового В.А. - Кожекин А.В. иск доверителя поддержал.
Клименко Л.П. иск Кругового В.А. признала.
Карасева Н.П., а также ее представитель - адвокат Горбачев Е.А. с иском Кругового В.А. согласились, при этом адвокат Горбачев Е.А. отметил, что в силу ч. 2 ст. 333.36 НК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины с его доверительницы взысканы быть не могут, так как последняя является инвалидом <данные изъяты> группы.
Представитель третьего лица - судебный пристав-исполнитель СРО УФССП <данные изъяты> Кочина А.А. просила исковые требования Кругового В.А. удовлетворить, так как окончить исполнительное производство, возбужденное ею на основании решения <данные изъяты> городского суда от дд.мм.гггг, не представляется возможным ввиду противодействия Карасевой Н.П. его исполнению.
Третье лицо, привлеченное судом к участию в деле, - Ф.И.О.1, зарегистрированная по адресу: <адрес> против удовлетворения исковых требований Кругового В.А. не возражала, пояснила, что незаключение основного договора купли-продажи жилого дома на основе предварительного договора и неисполнение решения <данные изъяты> городского суда от дд.мм.гггг о понуждении к заключению договора было связано с имевшимися между нею и ее матерью - Карасевой Н.П. разногласиями по поводу отчуждения спорного жилья и приобретения за счет вырученных средств нового. Однако в настоящее время, когда жилой дом № ххх по <адрес> пришел в аварийное состояние, а новое жилье не приобретено, такие разногласия отсутствуют.
Выслушав объяснения сторон, изучив документы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что Карасева Н.П. и Клименко Л.П. являются сособственниками, соответственно, <данные изъяты> долей и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. дд.мм.гггг Круговой В.А., как покупатель, и Карасева Н.П. с Клименко Л.П., как продавцы, заключили предварительный договор, в соответствии с которым условились до дд.мм.гггг заключить договор купли-продажи жилого дома № ххх по <адрес> Стоимость жилого дома была определена сторонами предварительного договора в <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. из которых Круговой В.А. передал Карасевой Н.П. в подтверждение своих намерений заключить договор купли-продажи. Полученные Карасевой Н.П. от Кругового В.А. денежные средства были ответчицей освоены, однако от заключения договора купли-продажи Карасева Н.П., в отличие от Клименко Л.П., уклонилась. Решением <данные изъяты> городского суда Смоленской обл. от дд.мм.гггг Карасева Н.П., а также Клименко Л.П., как сособственница спорной недвижимости, были обязаны заключить с Круговым В.А. договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу, обращено к исполнению, возбуждено исполнительное производство № ххх. дд.мм.гггг оформлен договор купли-продажи спорного жилого дома и передаточный акт к нему, которые Клименко Л.П. подписала. Исполнительное производство № ххх не окончено по причине уклонения Карасевой Н.П. от подписания договора дд.мм.гггг и исполнения решения суда от дд.мм.гггг Свои оставшиеся обязательства перед продавцами по оплате оговоренной стоимости дома Круговой В.А. исполнил и перечислил Клименко Л.П. <данные изъяты> руб. и Карасевой Н.П. <данные изъяты> руб.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя Кругового В.А. - Кожекина А.В., ответчиков Клименко Л.П. и Карасевой Н.П., представителя третьего лица - судебного пристава-исполнителя СРО УФССП по Смоленской обл. Кочиной А.А., третьего лица - Ф.И.О.1, а также письменными документами дела - выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предварительным договором от дд.мм.гггг, договором купли-продажи жилого дома от дд.мм.гггг с передаточным актом к нему, судебным решением от дд.мм.гггг, материалами неоконченного исполнительного производства № ххх, приходными кассовыми ордерами на перечисление денежных средств, другими документами дела.
В соответствии с пунктом 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу пункта 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из документов дела видно, что дд.мм.гггг между Круговым В.А., Карасевой Н.П. и Клименко Л.П. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного жилого дома - определен подлежащий передаче объект недвижимости, его вид, назначение, технические характеристики, расположение, оговорена цена. дд.мм.гггг договор купли-продажи жилого дома и передаточный акт к нему были письменно оформлены и подписаны покупателем - Круговым В.А., а также продавцом - Клименко Л.П. По состоянию на дд.мм.гггг Круговой В.А. исполнил свои обязательства покупателя в полном объеме и уплатил продавцам <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. из которых - в пользу Клименко Л.П., <данные изъяты> руб. - в пользу Карасевой Н.П. Возражений относительно стоимости жилого дома, оговоренной дд.мм.гггг, и объема денежных средств, переданных каждому из продавцов, в адрес Кругового В.А. не заявлено. Единственным обстоятельством, препятствующим купле-продаже жилого дома и переходу права собственности на него, является ничем немотивированное уклонение Карасевой Н.П. от подписания договора от дд.мм.гггг, что представляет собой злоупотребление правом стороны договора и не может расцениваться как поведение в рамках договорной свободы.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи от дд.мм.гггг жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> следует признать состоявшимся между покупателем - Круговым В.А. и продавцами - Карасевой Н.П. и Клименко Л.П.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Признание договора купли-продажи от дд.мм.гггг спорного жилого дома состоявшимся влечет прекращение права общей долевой собственности на него у продавцов - Карасевой Н.П. и Клименко Л.П. и возникновение права собственности у покупателя - Кругового В.А.
Таким образом, иск Кругового В.А. о признании договора купли-продажи от дд.мм.гггг состоявшимся, прекращении права собственности продавцов на спорный жилой дом и признании права собственности покупателя на него подлежит удовлетворению как основанный на законе.
Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с частью 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец - Круговой В.А. просил суд возместить за счет ответчицы - Карасевой Н.П., нарушившей его права покупателя по договору, его расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. и расходы по оплате услуг представителя - Кожекина А.В. в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. судебных расходов.
Суд соглашается с истцом и считает, что понесенные им судебные расходы должны быть возмещены за счет ответчицы - Карасевой Н.П., уклонившейся от подписания договора от дд.мм.гггг Данное обстоятельство послужило причиной обращения Кругового В.А. за судебной защитой. Клименко Л.П. прав истца не нарушала и была формально заявлена им в качестве ответчицы по делу, как сособственница спорного жилого дома.
Однако расходы Кругового В.А. по оплате государственной пошлины за счет Карасевой Н.П. возмещены быть не могут, так как ответчица является инвалидом <данные изъяты> группы и частью 2 ст. 333.36 НК РФ освобождена от ее уплаты.
Расходы Кругового В.А. по оплате услуг представителя - Кожекина А.В. подлежат взысканию с Карасевой Н.П. в полном объеме, так как кроме настоящего судебного спора данный представитель оказывает юридическую помощь истцу, связанную с куплей-продажей спорного жилого дома, с дд.мм.гггг (л.д. 6), участвовал в судебном разбирательстве иска о понуждении Карасевой Н.П. к заключению договора купли-продажи спорного жилого дома (л.д. 8 - 9), а также в исполнительном производстве № ххх. Поэтому сумма, уплаченная Круговым В.А. представителю, является разумной.
Разрешая вопрос о принятых в ходе производства по делу мерах по обеспечению иска в виде ареста, наложенного на счет № ххх Карасевой Н.П. в <данные изъяты>, суд находит, что такие обеспечительные меры должны быть сохранены до вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 144, 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор от дд.мм.гггг купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоявшимся между покупателем - Круговым В.А. и продавцами Карасевой Н.П. и Клименко Л.П..
Прекратить право общей долевой собственности Карасевой Н.П. на <данные изъяты> и Клименко Л.П. на <данные изъяты> жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Круговым В.А. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с Карасевой Н.П. в пользу Кругового В.А. <данные изъяты> руб. в счет возмещения судебных расходов.
Меры по обеспечению иска в виде ареста, наложенного на счет № ххх Карасевой Н.П. в <данные изъяты>, сохранить до вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Председательствующий: ____________________ М.С. Асеев