дело № 2-269/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 февраля 2012 года г. Сафоново Сафоновский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего федерального судьи Козлова А.А., при секретаре Шатской О.А., с участием представителя истца по доверенности Бурдиной Н.А., ответчика Карташова С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области к Карташову С. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пене, У С Т А Н О В И Л: Администрация муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области (далее МО «Сафоновский район») обратилась в суд с иском к Карташову С.Ю. с вышеуказанным требованием, сославшись на то, что дд.11.2010 МО «Сафоновский район» заключило с Карташовым С.Ю. договор аренды № ххх земельного участка площадью ххххх кв.м с кадастровым номером № ххх, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенного использования – погрузочно-разгрузочные площадки, сроком на 5 календарных лет. дд.06.2011 указанный договор аренды был зарегистрирован отделом по Сафоновскому району Федеральной регистрационной службы по Смоленской области. По условиям договора, арендная плата по вновь заключаемому договору аренды земельного участка подлежит начислению с момента принятия решения о предоставлении соответствующего земельного участка в аренду или подписания протокола по результатам торгов; исполнением обязательств по внесению арендной платы является перечисление денежных средств в размере, срок и на реквизиты, указанные в настоящем договоре. Считая, что ответчиком обязательства по своевременному погашению арендной платы, не исполняются, истец просит суд взыскать с Карташова С.Ю. задолженность по состоянию на 26.12.2011 в общей сумме 377902 руб. 85 коп., из них, долг по арендной плате за земельный участок в размере 209566 руб. 63 коп., пеню в размере 168336 руб. 22 коп. В судебном заседании представитель истца Бурдина Н.А. исковые требования уточнила, с учетом оплаченных ответчиком 26.12.2011 денежных средств в размере 3001 руб. 91 коп., просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 206 564 руб. 72 коп., требования в части взыскания пени в сумме 168336 руб. 22 коп. поддержала. Ответчик Карташов С.Ю. исковые требования не признал, указав, что с момента государственной регистрации договора аренды, арендная плата им вносится своевременно и в полном объеме. Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что дд.11.2010 между МО «Сафоновский район» и Карташовым С.Ю. заключен договор аренды № ххх находящегося в государственной собственности земельного участка площадью ххххх кв.м с кадастровым номером № ххх, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенного использования – погрузочно-разгрузочные площадки, срок аренды участка установлен на 5 календарных лет. дд.06.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области за № ххх проведена государственная регистрация указанной сделки. Данные обстоятельства подтверждаются: договором аренды № ххх от дд.11.2010 (л.д. 7-8), актом приема-передачи арендованного земельного участка (л.д. 10), уведомлением государственного регистратора Смоленской области о проведении регистрации права (л.д.11). В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Из пункта 2.2 договора аренды № ххх от дд.11.2010 следует, что договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Смоленской области. Таким образом, для договора, подлежащего государственной регистрации, момент заключения и вступления его в силу связан с актом регистрации. В ходе судебного заседания с достоверностью установлено, что государственная регистрация указанного договора аренды произведена дд.06.2011. Следовательно, на спорные отношения сторон в заявленном истцом периоде с дд.11.2010 по дд.06.2011 условия названного договора, в т.ч. и по арендной плате, не распространялись. При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что после государственной регистрации договора аренды Карташовым С.Ю. оплата аренды земельного участка производилась надлежащим образом, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований администрации МО «Сафоновский район» Смоленской области, поскольку истцом предъявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за предшествовавшей заключению договора период, а требования о возврате неосновательного обогащения к ответчику не заявлялись На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: В иске администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области к Карташову С. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пене отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий: А.А. Козлов